Kui te pole esmakordne koduostja, olete elanud koos oma vanematega või võtnud üürimaale ümbersõidu, on hea võimalus, et peate leidma tasakaalu oma praeguse kodu müümise ja uue kodu ostmise vahel täpselt õigel ajal hetked.
Maja ostmine ja müümine samal ajal on see nii kunst kui ka teadus. Kas peaksite seda proovima või mitte, sõltub osaliselt teie rahalisest olukorrast (ja vaimsest kindlusest). Siin on neli asja, mida tuleks teada üheaegse ostmise ja müümise kohta, alates sõiduplaani koostamisest kuni situatsiooniklauseliteni.
"Kindlasti võib logistika ja ajastus olla keeruline, aga ka finantseerimise korraldamine, kui ootate müügilt raha maja poole suunamiseks," ütleb ettevõtte omanik Troy Palmquist Aadress Kinnisvara kohas Agoura Hills, Californias. Ta ütleb, et nii stressitase kui ka ebakindluse tase on kahekordistunud, kuna on olemas võimalus, et midagi juhtub kummagi või mõlema tehinguga.
Võib juhtuda, et peate kaks korda kolima, kui üks tehing on lõppemas ja teine mitte. „Kui peaksite oma maja nimekirja panema ja te pole veel sisseoste teinud ja müüte selle viie päeva jooksul maha, siis peate leidma elukohaks, kuni leiate teise kodu, ”selgitab kinnisvaramaakler ja müügidirektor Josh Latham jaoks
RE / MAX Advanced Realty Indiana osariigis. Isegi kui teil veab ja leiate kohe oma armastatud maja, tuleb tema sõnul läbi viia ülevaatused ja hinnangud ning te ei tea, mida see võib põhjustada."See protsess ei ole kindlasti nõrga südamega, see on kindel, kuid lohutage seda, et see toimub kogu aeg ja see võib suurepäraselt välja mängida," räägib Latham.
Latham hoiatab siiski, et te peaksite olema valmis liiklusummikuteks ja lõksudeks. “Näited hõlmavad läbi kukkunud rahastamist, inspektsioonide mittekokkulepet, hindamiste tulekut madala hinnaga või kui ostja kaotab töö kaks päeva enne sulgemist ja kogu tehing kukub läbi, ”ütles ta ütleb.
Kui mõni neist sündmustest aset leiab, võite kaks hüpoteeki žongleerida, kuni mõlemad tehingud lõpevad. Lõuna-Florida Sutter & Nugent Real Estate'i president ja maakler Talbot Sutter viitab sellele stsenaariumi kui lumepalliefekti, kuna iga viivitus või pikendus võib põhjustada uue viivituse või pikendus ja teine viivitus või pikendamine. „Iga pikendamisega - eriti kui tegemist on finantseerimisega - on laenukohustusi, intressimäärasid, taotluste esitamise tähtaegu ja palju muud tegurid, mis lähevad lõpule mida kõik võivad mõjutada ja selle muutmise korral tuleb kokku leppida. ”
Kahe kodu žongleerimisel võib faktoriks olla ka finantseerimine ise. "Finantseerimise tagamine samal ajal võib olla problemaatiline ja see võib hõlmata loomingulist rahastamist, sillalaenu või kasutades sissemaksena HELOC-i ja makstes selle siis ära, kui teie kodu müüb, ”räägib Jonathan Lerner, viie nurgapealse kinnisvara omanik Scarsdale'is, New Yorgis.
Kulutate ostes kaks korda rohkem aega ja energiat ja samaaegselt müües. Ühest küljest peate oma praegust kodu kogu aeg esitletavaks pidama, mis võib osutuda keerukaks, kui teil on perekond või töötate kodust. Teil on vaja ka paindlikkust, et jätta see võimalike ostjate saabumisel ringkäigule.
Teisest küljest peate teiste varade ise vaatamiseks aega reserveerima. Kõigi selle žongleerimisega võite üsna kiiresti väsida. See võib viia selleni, et peate elama maja peal, millega te pole tegelikult rahul, maksma uue maja eest rohkem raha või alandage oma praegust kodu küsimishinda, lihtsalt selleks, et protsess üle saada ja mõttesse naasta normaalsus.
"Ehkki mõne kuu eest kahe hüpoteegi maksmine ei tundu suurejoonelisena, pole siiski mingit garantiid, et teie algne kodu müüb nii kiiresti," ütleb Lerner.
Tüsistuste vältimiseks lisavad mõned ostjad ettenägematute olukorda käsitlev klausel mille puhul uue kodu ostmine sõltub praeguse kodu müügist. See võib olla hea viis enda ja oma rahanduse kaitsmiseks, kuid see võib olla ka problemaatiline. „Tänapäeva turul näeme piiratud hulga pakkumisi, mis põhjustavad paljusid pakkumisi, seetõttu on oluline kodumüüjale alati oma parim rahaline pilt esitada,“ ütleb Lerner. Kui konkureerite sularahaostjaga, kes on valmis võimalikult kiiresti sulgema ja kellel pole mingeid ettenägematuid kulusid, olete ebasoodsamas olukorras.
"Et seda tüüpi sulgemine sujuks, peab majaomanik olema kindel, et tema praegune kodu on ilma müügiolukorras ja suletakse," ütleb Robert Callan Jr., kinnisvaramaakler McGuire Real Estate'is San Franciscos. Ta ütleb, et ostja turul on lihtsam ettenägematut olukorda lisada. "Kui ostja kodu müümisel on mõni ettenägematu juhtum, peate võib-olla tegema oma pakkumise negatiivse kaebuse tasakaalustamiseks suuremad pakkumised kui teie konkurendid."
