![Hankige pilk: disainerite maksimalistlik St. Louis'i kodu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kas soovite oma koht maha müüa ja uude koju kolida? Nuudlid umbes edasimüügi väärtus enne kui teete suure kujundusotsuse? Kodu renoveerimise projektid, kas värske värvikihi lisamine või mustrilise valimine plaat köögi backsplashi jaoks, on mõnikord raske otsustada. Kuid parenduste tegemine ainult siis, kui olete uue kodu turul (või vahetult enne seda), võib olla kallis korraga lõpetada.
"Nende väikesteks tükkideks tegemine võib olla vähem stressi ja [vähem] kulu," ütleb Katherine Nelson, Allen Tate Realtorsi kinnisvaramaakler Greensboro osariigis C. "Te saate ka neist rõõmu tunda."
Eespool seitse tõelist asjatundjat jagavad läbi vaadatud ebaõnnestumisi - pöörasest taustpildist kuni liiga palju renoveerimine - veendumaks, et teete asju õigesti ja maksimeerides oma investeeringutasuvust.
Olenemata sellest, kas tegemist on erksa värviga, valju taustapildiga või lihtsalt liiga paljude väljatrükkidega, hoiatavad kinnisvaramaaklerid, et nad ei lisaks teie koju liiga palju pritsmeid, mis tunnevad liiga palju. Värvivärvi valimisel väidab Karen Newhouse, N. J. Basking Ridge'is asuva Coldwelli Banker Realty kinnisvaramaakler ja sertifitseeritud kodulavastaja, et punane on ei-ei. "See eraldab ruumist energiat ja muudab ruumi tunduvalt väiksemaks."
Samuti hoiatab ta, et peaks olema ettevaatlik teatud väljatrükkide ja tapeetide osas. “Loomajälgi tuleks teha säästlikult,” ütleb ta ja lisab, et tapeedid peaksid enamasti olema ainult pulbriruumi ja fuajee jaoks.
Asheville'is, USA-s asuvas Beverly-Hanks Realtorsi kinnisvaramaakler Jennifer Vogel ütleb, et mitmed hullumeelsed mustrid põhjustasid võitluse kodus, kus ta müüjat esindas.
"Mul oli kunagi raskusi mustrilise trepijooksu ja mustriga tapeediga kinnisvara müümisega, võideldes tähelepanu eest samas ruumis," räägib naine. "Majaomaniku ema ütles talle lõpuks:" Vabane neetud tapeedist "ja sellega tuli vastuvõetav pakkumine."
Kui elate oma kodus, siis fotod, perekonna pärimisasjad ja kaunistused on teie otsustada. Kuid kui teete suuri muudatusi või mõtlete müüa, on nende lisade juurde tagasi minemine see viis.
“Võtke maha kõik isiklikud esemed, sealhulgas fotod või isiklik kunst. Ostjad soovivad, et nad saaksid oma isiklike esemetega kosmoses elamist visualiseerida, ”ütleb Virginia osariigis McLeanis asuva Mayhood Company Verse müügijuht Jennifer Harlow.
"Tume puitlaudis magamistoas võib olla teie maitse, kuid potentsiaalsete ostjate seas pole see tavaline," ütleb Nelson. "Majaomanikud kipuvad renoveerimistöid tegema, arvestamata sellega, et saabub aeg, mil kodu tuleb maha müüa."
Teemadega üle parda minek võib eemale peletada ka tulevikuhuvi. "Mul oli kunagi üks klient, kes armastas Marokot ja otsustas kaunistada oma terve korteri Vahemere teemadel," räägib Harlow. "Hoidke see neutraalne ja puhas."
Basking Ridge'is asuva Coldwell Banker Realty kinnisvaramaakler Karen Gray nõustub, et universaalne on kõige parem, kui on nähtud väga spetsiifilisi köögi ümberehitusi, mis võivad mõnda ostjat eemale peletada. Ta soovitab „kvaliteetsete materjalide ja seadmetega üldisemat renoveerimist, mis meeldiks suuremale publikule“.
Üks raskematest asjadest, mida paljud ostjad teha saavad, on nägemine ümber oma asju, nii decluttering on sageli lahendus. Ükskõik, kas see saab teie kohvimasinast või muust toiduvalmistamise vidinad köögis silmist eemal võib olla aeg oma asjad maha heita (või vähemalt osa neist hoiustada).
“Enamik majaomanikke - kui nende nimi pole Marie Kondo - peaksid oma kollektsioone parandama ja neid redigeerima, riideid kapist eemaldama ja kapid ka lavastama. Koristustarbed ja muu selline tuleks ära visata, ”sõnab Vogel. Ta lisab, et kui müüte oma kodu, on see ka „uute rätikute aeg”.
Üks suurimaid viise kodu väärtuse lisamiseks on ruudukujulise materjali lisamine. Kui aga valida, kas ümberehitus on õige tee minna - kuna see võib olla väga kulukas ja aeganõudev - mõelge välja ruumidele, kus saate kõige rohkem paugu teha.
„Uuendatud köökide ja vannitubade abil saate kõige rohkem tulu,” ütleb Edina Realty Minnesota litsentsiga maakler Melodee Brooks. "Ostjad hindavad värskendust alati palju kallimaks, kui see tegelikult on."