Koroonaviiruse COVID-19 mõju maja kolimistele: ostmine ja müümine

Kuna koroonaviiruse (COVID-19) pandeemia jätkub ja koos a Ühendkuningriigi lukustamine nüüd paigas, panevad paljud ostmist või müüki kavandavad inimesed tõenäoliselt oma plaanid mõneks ajaks ootele, ütles telemajade ekspert Phil Spencer. Aga mis siis, kui olete juba keset a maja kolimine?

Kui olete ostja, sõltub mõju sellest, millises staadiumis olete: 'Need, kes on otsingu alguses, astuvad nüüd tõenäoliselt tagasi, kuid need, kes on allapoole raja teeb kõik endast oleneva, et protsessi kiirendada ja müük kindlasti läbi viia, ”ütleb Phil, kes on ka kinnisvara nõustamisteenuse kaasasutaja Liigutage IQ-d.

Sotsiaalse distantseerimise juhised ja eneseisolatsioon poliitikad muudavad teie maja turuletoomise sel kevadel „äärmiselt keeruliseks”, ütleb Phil: „Vaated tühistatakse üldjuhul, kuna tuhanded ostjad otsustavad koju jääda või müüjad paluvad agentidel lõpetada vaatamised. Kuna kodumaiseid ostjaid on vähem ja välismaiseid ostjaid on vähe, langeb tehingute tase lühikese aja jooksul tõenäoliselt järsult. ”

Kodumaale kolijad hakkasid tegutsema 2020. aasta alguses, müük ja hindamine hoogustusid kohalikes piirkondades märkimisväärselt. Jaanuaris Parempoolne salvestas oma kõigi aegade hõivatuimat kuud, kui kodukütid püüdsid kasutada kindlamat poliitilist väljavaadet. Nüüd keset koroonaviirust on see aga hoopis teine ​​lugu. Veebikinnisvaraportaal kinnitab, et selles on toimunud nihe: „Oleme näinud, et asjad on minevikus liikunud aeglasemalt Mõned nädalad pärast seda, kui aasta oli eriti hõivatud, oli näha, et kinnisvara müük langes läbi.'

Rob Houghton, hindade võrdluse saidi tegevjuht, Tõesti kolimine, lisab: "Kogu Ühendkuningriiki hõlmava sulgemise jõustamine jätab tuhanded koduriigid kogu riigis ilma nr Valikuvõimaluseks oli nende plaanide ajutine peatamine ja võisime näha, et mõned ahelad varisevad ebakindlus. Neile, kes pole veel lepinguid vahetanud, oleks mõistlik hoiduda, kuni sulgemisaeg on läbi, kuni vältige olukorda, kus olete seadusega pühendunud lõpuleviimisele, kuid pole lukustuse tõttu füüsiliselt võimeline liikuma piirangud. ”

Ja valitsus on seda seisukohta toetanud, kutsudes kõiki kodu kolimisega seotud osapooli üles kohanema ja olema paindlikud oma tavapärase muutmiseks protsessid ”, selgitades:„ Tehinguid pole vaja tõmmata, kuid me kõik peame tagama, et järgime juhiseid, et jääda kodus ja teistest eemal igal ajal, sealhulgas erimeetmed neile, kes esinevad sümptomitega, isoleeruvad või varjestus. '

Mõistame, et kolimise kõigis etappides on inimestel palju küsimusi ja muresid alates oma kodu turule viimisest kuni nende poole, kes loodavad kolida kohe. Siin on välja toodud peamised probleemid, mis koduelanike ja kinnisvaraturu ees seisavad, ning praktilised nõuanded ja ametlikud valitsuse juhised, mis aitavad teil sellel keerulisel ajal liikuda.

Valitsus on teatanud a kolme kuu hüpoteegi maksepuhkus neile, keda mõjutab koronaviirus. Ehkki sellest on abi ja see pakub teatavat paindlikkust, pidage meeles, et maksepuhkused võimaldavad teil küll puhata, kuid küll teha suurendage kogu võlgnetavat summat, nii et see pole vaba raha. See tuleb lähitulevikus tagasi maksta.

Otsus selle toetuse pakkumise kohta tehakse igal konkreetsel juhul eraldi, nii et peaksite võimalike võimaluste arutamiseks viivitamatult oma laenuandjaga rääkima.

"Esimene samm on võtta ühendust oma laenuandjaga ja mitte kõigile ei anta maksepuhkust," hoiatab Rahanõustamisteenus, sõltumatu teenus, mis pakub erapooletut rahaalast nõustamist. 'Seal toimub kiire kinnitamisprotsess, nii et peaksite siiski kiiresti otsuse tegema maksmata intressid tuleb siiski tagasi maksta, individuaalsed krediidireitingud ei tohiks olla mõjutatud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: "Teie kodus ei tohiks olla külastajaid." Kuigi kinnisvaramaaklerid võivad anda teile üldist nõu kohaliku kinnisvaraturu ja tegeleda teatud asjadega eemalt ja telefoni teel ”, ei saa nad tavapäraselt aktiivselt oma kodu turundama hakata viisil ”. Meeldetuletuseks, et te ei peaks kutsuma oma koju tarbetuid külastajaid, sealhulgas kinnisvaramaaklereid, enne oma kodu turundamist läbi viima turuanalüüsi ega tegema sisefotosid; ja energiatõhususe sertifikaadi hindajad.

Mida siis vahepeal teha? Tehke võimalikult palju veebipõhiseid uuringuid, nii et teil on pärast sulgemise lõppu selge tee edasi minna. See hõlmab kohaliku turu vaatamist, müüdud kinnisvarahindade ülevaatamist, Ofstedi kooli aruannete lugemist, ning kohaliku piirkonna uurimine, sealhulgas transpordiühendused ja rajatised, nagu tänavad, pargid ja aiad.

Ja rääkige kinnisvaramaakleritega telefonis, et anda neile teada, mida te otsite. Neil võib olla üsna hea ettekujutus sellest, millised kinnistud hakkavad turule jõudma, kui sulgemine on läbi.

• Valitsuse ametlik nõuanne: "Kui teie kinnisvara on juba turul, võite selle jätkuvalt müüdavaks reklaamida, kuid te ei tohiks lubada inimestel vaatamist oma vara. ' Teie koju ei tohiks tulla ühtegi külalist ja seetõttu ei tohiks te lubada inimestel teie kinnisvara külastada vaatamised. Kuid teie kinnisvaramaakler võib olla võimeline läbi viima virtuaalseid vaatamisi.

Kui me viimati rääkisime Jeremy Leaf, Põhja-Londoni kinnisvaramaakler ja RICS-i endine esimees, ütles ta, et kindlasti toimub vähem vaatamisi - 50–75 protsenti sellest, mida ta praegusel aastaajal oodata võiks.

Kinnisvaramaaklerid Rüütel Frank on pärast seda paljastanud sarnaseid leide: füüsilised vaated vähenevad pärast valitsuse rangemaid liikumispiiranguid. Ja pole üllatav, et virtuaalsed vaatamised on tõusuteel.

Kui leiate veebis huvitava kinnisvara, rääkige kinnisvaramaakleriga, et kontrollida, kas 360 ° virtuaalsed vaated on saadaval. Tõenäoliselt on teil õnne, sest paljud on viimase paari nädala jooksul kiiresti videovaatlustega kohanenud, võimaldades ostjatel läbi viia igas toas virtuaalsed läbikäigud.

Guy Bradshaw, direktor ja müügijuht, London, kell Suurbritannia Sotheby’s International Realty, selgitab: "Pakume vajaduse korral videoreise. Kuigi see mõjutab numbrite vaatamist, tähendab digitaalajastu seda, et inimesed saavad vastavalt vajadusele siiski uurimistöid teha, veebis vaadata, videokõnesid teha. ”

Kentis Medway's RedDoor kodud on juba koostanud videoreisi kinnisvara kohta: individuaalseid vaatamisi saab ajapilu osas broneerida täpselt nii, nagu oleks "tõelisi" vaatamisi, kusjuures müügimeeskonna liige praktiliselt "osaleb" igal ühel.

Kuna tehnoloogia kasutamine on olulisem kui kunagi varem, viige WhatsApp, Skype ja Facetime kaudu läbi agentuuridega videokonsultatsioone. "Tehnoloogia toetab nõudlust kinnisvaravaatluste ja inspekteerimiste järele sotsiaalse distantseerimismeetmete lõdvestamise ajal ja isegi pärast seda," ütleb Knight Frank.

Saadaval on hulgaliselt riist- ja tarkvara - nutitelefonide videotest ja saadetest 3D-kaamerateni - täielikult navigeeritavad, kõrglahutusega, 360-kraadised kinnistute läbikäigud võivad muutuda normiks nüüd. "Kättesaadav tehnika on parem, kui enamik inimesi arvab," ütleb Knight Franki Beaconsfieldi kontori juhataja Oliver Beales.

Richard Hayes, veebimaakleri tegevjuht ja kaasasutaja, Mojo hüpoteegid, "ütles ta, et on suurenenud päringute arv inimestelt, kes endiselt soovivad kolida, ja klientidelt, kes vajavad uuesti hüpoteekimist.

'Paljud meie uued kliendid ei taha oodata ja vaadata, mis juhtub, kui see tähendab, et nad võivad potentsiaalselt igatseda oma unistuste kodu poole, ”ütleb ta, viidates sellele, et veebimaaklerid on rakenduste hoidmiseks hästi varustatud rada.

Paljud hüpoteeklaenufirmad kasutavad nüüd fintechi, et kliendid saaksid hüpoteeklaenude rakendusi veebis täita nutitelefoni või sülearvuti abil. "Siiski võivad viivitused tekkida juhul, kui advokaadid ei suuda tulevastel nädalatel tehinguid teha ega tehinguid lõpule viia," hoiatab lühiajalise kinnisvara finantseerimise spetsialist Sinead Moynihan. Mündi sild.

Enne majajahi alustamist on tähtsam kui kunagi varem veenduda, et teie rahaasjad on korras ja kindlustada hüpoteeklaenu pakkumine põhimõtteliselt. Võtke arvesse, et uute laenutaotluste esitamine võib viivitada, kuna laenuandjad keskenduvad olemasolevate laenuvõtjate maksepuhkuste pakkumisele.

Ennekõike siis, kui soovite hüpoteeki kindlustada, olge valmis esitama tõendeid töökoha turvalisuse kohta pangad kontrollivad tavapärasest veelgi tihedamalt, soovitab meeskond hindade võrdlemisel sait, Tõesti kolimine: 'Kuna maamõõtjad ei saa praegu hindamisuuringuid läbi viia, eeldage, et teie taotlus lükatakse edasi. Kui teil on juba hüpoteegi pakkumine paigas, rääkige oma laenuandjaga, et kontrollida, kas pakkumine on endiselt olemas kehtiv ja laenu võtmise tase on endiselt hallatav, kui teie töösuhe on muutunud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: 'Ostu-müügi protsess võib sel perioodil jätkuda, kuid peaksite olema teadlik, et protsess võtab tõenäoliselt tavapärasest kauem aega. ” Nõuanne väidab, et olete vaba jätkama oma kinnisvara pakkumiste vastuvõtmist, pidades meeles, et viivitus võib juhtuda, kuid te ei tohiks oma koju külastajaid, sealhulgas potentsiaalseid ostjaid ega nõustajad.

• valitsuse ametlik nõuanne: 'Kui olete lepingud vahetanud, olete sõlminud selle kodu ostmiseks seadusliku lepingu. Kui ostetav vara on kasutamata, saate tehinguga jätkata. Kui teie ostetav vara on praegu hõivatud, soovitame kõigil osapooltel teha tööd, et lükata lepingute vahetamine edasi pärast perioodi lõppu kus on olemas kodus viibimise meetmed koroonaviiruse (COVID-19) vastu võitlemiseks või need sisaldavad selgesõnalisi lepingusätteid, et võtta arvesse viirus.'

Kui olete keset müüki ja / või ostu, pidage meeles kolme C-d - rahulik, arvestav ja kommunikatiivne.

"Me näeme juba viivitusi kinnistusregistris tasude registreerimisel," rääkis Sinead Moynihan meile nädala alguses. „Võimalik, et tahame tagasi pöörduda allkirjade saamiseks välja pandud paberite poole; dokumendid, mille tunnistajaks tunnistamine on, on küsimus valitsuse nõuandest sotsiaalselt distantseeruda. "

Advokaatide selts, mis esindab advokaate, kes praktiseerivad vahendamist, ütles meile varem, et sulgemine muudaks dokumentide isikliku allkirjastamise võimatuks või nad olid tunnistajateks juriidiliselt: „Kuna e-allkirju ei aktsepteerita praegu, eeldame protsessi selles osas olulisi viivitusi, kuni olukord paraneb. '

Kui valmimine ei toimu pärast lepingute vahetamist COVID-19 tõttu, on lepingut mittetäitvad pooled vaikimisi. "Kohustuste rikkumist käsitlevaid lepingusätteid kohaldatakse tõenäoliselt juhul, kui lepingut rikkunud osapool ei ole võtnud heas usus seisukohta. Täitmisteated, viivised ja hoiuste kaotamine võivad kõik mängu tulla, selgitab Advokaatide Selts.

„Kui tehing on osa tehingute ahelast, ei pruugi olla võimalik sellist seisukohta karistust määramata võtta. Müügi tüüptingimustes pole konkreetset vääramatu jõu sätet ja võib olla keeruline seda mõista. ”

Igal juhul küsige nõu oma advokaadilt, kes räägib teie nimel teiste osapoolte advokaadiga. Edastusühendus on kutsunud oma liikmeid üles tegelema asjadega iga kord juhtumipõhiselt, tagades, et nad järgivad valitsuse piiranguid.

• Valitsuse ametlik nõuanne: UK Finance on kinnitanud, et kõik hüpoteeklaenu andjad töötavad selle nimel, et leida võimalusi klientidele, kellel on vahetasid lepinguid, et pikendada hüpoteegi pakkumist kuni kolmeks kuuks, et võimaldada neil hiljem kolida kuupäev. "Kui kliendi asjaolud selle kolme kuu jooksul muutuvad või kui maja ostmise tingimused muutuvad märkimisväärselt ja jätkates hüpoteegiga põhjustaks majaostjatele rahalisi raskusi, laenuandjad teevad klientidega koostööd, et aidata neil kiiresti oma rahaasju hallata, ”öeldakse valitsus.

"Praegu, kui lepinguid pole vahetatud, peaksite julgustama kliente mitte vahetama enne, kui olukord on paremini lahendatud," soovitab Advokaatide Ühing.

Reallymoving ütleb sama: 'Kui te pole veel vahetust teinud, hoidke nüüd end ära. Kulutage see ajavahemik veendumaks, et kõigile küsimustele on vastatud ja sama palju protsessist on möödunud kui võimalik, nii et olete valmis nuppu vajutama ja vahetama kohe, kui lukustus tühistatakse. '

Pidage meeles, et rahapesu kontrolli, mis nõuab ostjatelt isikut tõendavate dokumentide ja aadressidokumentide tõestatud koopiaid, saab praegu veel postkontoris läbi viia. Kohaliku omavalitsuse kontorite otsingud aga viibivad, selgitab Reallymoving: 'Kui otsitakse kui teie ostu pole veel lõpetatud, peate võib-olla ootama, kuni lukustuspiirangud on täidetud tõstetud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: "Maamõõtjad ei peaks ootama, et viiksid läbi kiireloomulisi uuringuid kodudes, kus inimesed elavad, ning kontrollid ei tohiks toimuda, kui neid on kinnisasja isik näitab sümptomeid, isoleerib end või on varjestatud. ” Vaatlejal võib olla võimalik mõnda tööd teha veebis ja "viivad läbi kiireid uuringuid tühjade kinnistute või nende kohta, kus sõitjad on kinnisvarast väljas, või järgides juhiseid kodus ja eemal viibimiseks teistelt ”.

Leidub inimesi, kes on juba koju kolimisega pühendunud. Valitsus julgustab inimesi võimaluse korral oma kolimist edasi lükkama, kuid vajalik võib olla väike arv käike. Kolijad peaksid võtma kasutusele kõik mõistlikud ettevaatusabinõud, et liikumine toimuks ohutult.

• Valitsuse ametlikud juhised: Koduostjad ja üürnikud peaksid võimaluse korral viivitama uude majja kolimisega, kuni on olemas meetmed koroonaviiruse vastu võitlemiseks. „Meie nõuanne on, et kui olete juba lepinguid vahetanud ja vara on praegu hõivatud, peaksid kõik osapooled tegema koostööd, et leppida kokku viivitus või mõni muu viis selle küsimuse lahendamiseks. Kui kolimine on lepingulistel põhjustel vältimatu ja pooled ei jõua kokkuleppele viivitamiseks, peavad inimesed järgima nõuandeid viiruse leviku minimeerimiseks eemale hoidmine teistest. ” Lisaks politseile antud uutes hädaolukordade täitmise volitustes anti vastusena koroonaviirusele, „on erand kriitiliste kodukäikude korral juhuks, kui uut kuupäeva pole võimalik kindlaks teha kokku lepitud ”.

Kui maja kolib ootele, soovitab Reallymoving kasutada aega kodus viibimise meetmete leevendamiseks kavandamiseks: Enamik kolimisi lükkub nüüd edasi, kolijad saavad endiselt hinnapakkumisi ja enne kolimist valida kolimisettevõtte liikuda. Uuringuid saab läbi viia Facetime'is, et saada kolimispakkumisi, mis võtab veidi kauem aega kui isiklik visiit. Need võivad siiski üksusi puududa, nii et kontrollige kindlasti pakkumist, et veenduda, kas kõik on lisatud. ”

• Valitsuse ametlik nõuanne: 'Kolijad peaksid oma olemasolevaid kohustusi täitma, kui on selge, et kolimist saab kliendi ja teie enda töötajate jaoks teha turvaliselt ning kui on selge, et kolimiskuupäeva ei saa teisaldada. Inimeste kodudes tehtavat tööd saab jätkata, kui kaupleja on tubli ja tal pole mingeid sümptomeid koroonaviirus (COVID-19).' Sageli peab olema 2 meetri kaugus ja pesema käsi seebi ja veega kinni. Ja pidage meeles, et inimene, kellel on koroonaviiruse sümptomid, olgu need siis kerged, ei tohiks tööd teha.

Briti kolijate assotsiatsioon (BAR) on vastavalt valitsuse nõuannetele öelnud, et kavandatud maja kolimist tuleks sulgemise ajal edasi lükata. perioodi jooksul, välja arvatud üks erand: „Liige peaks teostama kõik käimasolevad käigud ja tühistama või lükkama viivitamata kõik käigud, mida ei ole veel tehtud algas. '

Enamik kinnisvaraeksperte nõustub, et selleks on liiga vara helistada.

HMRC uued arvud veebruaris - enne praegust kriisi - müüdud kodude arvu kohta näitavad, et elamuturg oli pärast tugevat aasta algust endiselt tõusutrendis, '' ütles kinnisvara peavarade analüütik Mike Scott agentuur Yopa. 'Kuus viidi lõpule elamuvara tehingute arv kuus protsenti rohkem kui 2019. aasta veebruaris. Pandeemiline hädaolukord mõjutab nüüd elamuturgu - kuna see mõjutab meie elu kõiki tahke -, kuid neid arvud näitavad, et selle aluseks olev suundumus on positiivne ja turg peaks tagasi jõudma, kui kriis on käes möödunud. '

Mujal kinnisvaraostuettevõtte direktor Paul Gibbens, Majaostjad4u, arvab, et kui olukord ei kesta kauem kui aasta, ei tohiks me oodata mingeid olulisi muutusi majade hinnad: "Kuid tõenäoliselt ei toimu märkimisväärset kapitali kasvu 18 kuni 24 kuud ega pärast Kuna praegune hädaolukord on möödas, võtab turule tagasi liikumine vähemalt kuus kuud taastumine. '

Nimelt on Inglismaa Pank langetanud intressimäärad rekordiliselt madalale 0,1 protsendile. See, mis oli veidi rohkem kui nädala jooksul teine ​​hädaolukorras kärpimine, toob kolimine paljude koduomanike jaoks automaatselt välja hüpoteeklaenude intressimäära. Kasuks võiksid saada ka standardse muutuva intressimääraga kliendid.

Kuidas neid veedetud tunde täita? sotsiaalne distantseerumine? Kui plaanite oma kodu turule viia pärast sulgemist, uurige oma unistuste meeskonda - näiteks advokaadid, ladustamisrajatised ja kolimisettevõtted - hindade võrdlemine ja kõike koondava toimiku koostamine võiks olla tulevik raha kokkuhoid.

Dave Sayce, kodu kolimise nõuande veebisaidi tegevdirektor, comparemymove.com, selgitab: "Elu saab lõpuks tagasi normaalseks ja inimesed peavad seda ikkagi tegema kolima. Miks mitte kasutada võimalust kavandada oma edasitoimetamine, ülevaatus ja kolimine hilisemaks tarbeks? ”

Peaksite seda aega kasutama ka kõigi nende DIY töödega, mida olete maha pannud, nagu näiteks sisekujundus ja aiandus, et tagada, et teie vara näeb välja puhas, soovitab Reallymoving.

Lahutage pööning, garaaž ja kõrvalhooned ning puhastage ja pange kõik asjad, mida soovite endaga kaasa võtta, kuid pidage meeles, et peate enam mittevajalikke esemeid ladustama heategevuskauplustesse ja ringlussevõtukeskustesse uuesti avada.

Samuti saate luua arvutustabelit kõigist tarnijatest, kellest peate aadressi muutumisest teavitama, ja koostada kirjad või e-kirjad sobival ajal saatmiseks. Heitke pilk meie neljanädalane kolimismaja kontrollnimekiri et teid juhendada.

Ostja Guy Meacock, Peamine ost, arvavad inimesed, et nad suhtuvad ettevaatlikult "turustamisse avalikult igale Tomile, Dickile ja Harryle, kes nende kodust läbi trügivad". Ta ennustab, et ostjad eelistavad kinnisvaramaaklereid, kes pakuvad igale juhisele seda, mida ta nimetab isiklikuks, diskreetseks ja butiikseks lähenemiseks.

Ben Johnston, ennustamisettevõtte asutaja Houso, rakendus, mis ühendab otse ostjaid ja müüjaid, usub, et koroonaviirus võib kommunikatsiooni murranguliseks muuta: 'Kaugtöö advokaadid, hüpoteekimaaklerid ja muud spetsialistid saavad veebis vahendamise täiesti võimalikuks muuta. See toob esile asjaolu, et peame hakkama kasutusele võtma tehnoloogia, mis võimaldab dokumentide allkirjastamist allkirjastada dokumentide allkirjastamise teel, mitte "märgade" allkirjadena. "

Marc Schneiderman, Arlingtoni elamu, ütleb meie uus hinnang kodutöö tegemisele mõjutada soovitud kodusid: „See tööpraktika nihe rõhutab töö olulisust töötamiseks sobiva ruumi või ruumi olemasolu, eemal igapäevaelu häirimisest - kuskil saate seda mugavalt ja praktiliselt ka kodus kasutada kontor. Sel eesmärgil kasutatavatel kinnisvaratel võib olla turul eelis. ”

Nagu see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---

Selles loos sisalduv teave on avaldamise kuupäeva seisuga täpne. Püüame oma sisu võimalikult ajakohasena hoida, kuid koronaviiruse (COVID-19) olukord pandeemia areneb jätkuvalt kiiresti, seetõttu on võimalik, et mõni teave ja soovitused on sellest ajast alates muutunud kirjastamine. Kõigi murede ja värskeimate nõuannete saamiseks külastage veebisaitiMaailma Terviseorganisatsioon. Kui olete Suurbritannias, Riiklik tervishoiuteenistus võib pakkuda ka kasulikku teavet ja tuge, samas kui USA kasutajad saavad ühendust Haiguste tõrje ja ennetamise keskus.

---

Selle sisu on loonud ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Võimalik, et selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.

Selle kommentaarimisjaotise on loonud ja haldab kolmas osapool ning imporditud sellele lehele. Võimalik, et leiate nende veebisaidilt lisateavet.