Pärast aastaid kestnud püüdlust suurendada ehitatud uute kodude arvu ja taastatud vabade kinnistute arvu, on Ühendkuningriik eluasemeturg on otsinud tugevat. 2019. aasta lõpuks oli Suurbritannias ehitatud peaaegu 204 000 uut kodu, mille turuväärtus oli hinnanguliselt üle 57,5 miljardi naela. Hoolimata muredest Brexiti pärast, oli majaehitus ja kogu elamukinnisvara turg 2020. aastaks suhteliselt tugev ning näis, nagu aasta pärast see hoogu juurde võtaks. Valitsuse eesmärk aastas ehitatavate uute kodude jaoks on 300 000 - koroonaviirus ja täielik sulgemine lõpetage see kõik.
Oleme keset seda, mida mõned eksperdid nimetavad „musta luige” sündmuseks: midagi seni väljaspool tavalised ootused, et see tabab peaaegu kõiki ettevalmistamata ja tohutult suuri ootusi tagajärjed.
Ühendkuningriigi Ühendkuningriigi filiaali direktori Russell Quirki sõnul Keller Williams, mis on väidetavalt suurim kinnisvarabüroo maailmas, 'on praegu tarnitud kõigi uute kodude arv 240 000, sealhulgas remonditööd. Ummistuse ajal on varuks mõlk ja seetõttu ka puudus.
"Kolmekuuline paus tähendab vähemalt valmimist ja ehituse algust ning 2020. aastaks on vaja 60 000 ehitatud kodu."
Nii et nüüd, kui ehitajatel on lubatud tagasi ehitusplatsidel töötada, on tulevik neil, kes meie turul tegutsevad uus maja?
Enamik eksperte ennustab, et elamuehitustööstus võib kiiresti taastuda.
Russell Quirki sõnul teevad "suured kümme [majaehitusettevõtjat] praegu haiget, kuna tulud on suured. Kuid nende torustik on tugev ja nad kõik on teeninud sadu miljoneid kasumit ja seega on sularaha tase kõrge. Neil läheb hästi. ”
Dan DunkleyGetty pildid
Ja Jennet Siebrits, kinnisvara nõustamisettevõtte eluasemeuuringute juht CBRE ütleb: "Me loodame, et elamukinnisvara turg põrkub tagasi pärast kriisi, kuid majanduslanguse aeg ja ulatus sõltuvad suuresti majanduslikust laiemast mõjust."
Jeremy Leaf, Põhja-Londoni kinnisvaramaakler ja RICSi endine esimees, usub, et kuna majade pakkumine on väiksem kui keskpikas perspektiivis jätkub nõudluse taastumine oma paljutõotaval trajektooril, nagu näha selle aasta jaanuarist ja veebruarist aastal.
"Suhtume uute majade pakkumisse üsna optimistlikult, kui saame üle sulgemise ja sotsiaalse distantseerumise ning muude olemasolevate meetmete," ütleb ta. "Seda seetõttu, et nõudlus on olnud suur ja planeerimislubade arv on alates eelmisest aastast üsna märkimisväärselt taastunud.
"Uute kodude ostmisel võib ostjatele sageli usaldada, pidades silmas laiendatud ahela puudumist ja ligipääsetavust ning see osa elamuturust on viinud taastumiseni pärast varasemaid langusi."
Lukustumisest tulenev nõudmine võib viia kõrgema tasemeni majade hinnad. Ja ehkki hüpoteeklaenude intressimäärad on madalad ja skeem "Abi ostmine" töötab endiselt, on rahastamisega seotud probleeme.
Hüpoteeklaenu pakkujad suhtuvad soodsamalt nendesse laenudesse, mille väärtus on madal (LTV), mis tähendab, et ilma suurte hoiusteta on raha saamise nimel vaeva. Ema ja isa panka võidakse sulgemisperioodi ajal survestada ja nad ei pruugi olla võimelised toetama esmakordselt ostjad.
Ja kuigi suuremad ehitajad võivad näha üsna kiiret tööle naasmist - alustas Taylor Wimpey järkjärgulist naasmist mai alguses - pole selge, kui kiiresti ülejäänud ehitustööstus tagasi pääseb töö. Väikestel ja keskmise suurusega ettevõtetel on olnud palju raskem aeg.
Ian DyballGetty pildid
Börsi tegevjuhi Brian Berry sõnul Ehitajate Föderatsioon (FMB): 'Koronaviiruse blokeerimine on tabanud väikeseid majaehitajaid, ostud on takerdunud ja materjalide arendamise jätkamiseks on raskusi.
'Kolmandikul väikemajade ehitajatest on uued ehitised tühjad, kuna potentsiaalsed ostjad tõmbavad välja. See on väga keeruline olukord, kuna paljud neist on hädas juurdepääsuga riigi tagatud laenudele ja seetõttu on neil probleeme rahavoogudega, mis võivad nende sissenõudmist mõjutada. "
Ta lisab: „Me teame, et 69 protsenti ehitajatest lõpetas oma kaubanduse vähemalt 91 protsenti tarneahela probleemid, ohutu töötamine, rahavoo probleemid - peate imestama, kui palju ettevõtteid sellesse suundub seina. Kümme aastat tagasi toimunud finantskrahhi ajal said väikeelamuehitajad tohutult kannatada. Me ei saa endale lubada, et seekord kaotame sarnase numbri. "
Tööle naasmise kiirusel võib olla lühiajaliselt suur mõju, lisab Jennet Siebrits: „Kui majaehitajad ja arendajad on võimelised ressursse kiiresti uute saitide taasavamiseks / käivitamiseks kasutama, võib meie pakkumine olla märkimisväärselt vähenenud 2020. See koos kasvava nõudluse kasvuga võib põhjustada hindade olulise tagasilöögi. ”
See on punkt 2020. aasta teises pooles, kus enamik eksperte loodab, et ehitustööstus näitab selle tagasipöördumise märke.
Brian Berry ütleb: "Elamuturu taastumine sõltub riigi majanduskasvu määrast pärast sulgemist." Kuid ekspertide sõnul mõjutab seda kasvu tarbijate usaldus raha kulutada.
YevtonyGetty pildid
Viimane kuningliku diplomeeritud maamõõtja instituudi turu usalduse näitaja, mis mõõdab töökoormus, tööhõive ja kasumimarginaalid järgmise 12 kuu jooksul näitavad dramaatilist langust võrreldes eelmise aastaga aastal. Simon Rubinsohni sõnul RICS Peaökonomist: "See ei tähenda lihtsalt naasmist sinna, kus tööstus oli enne Covid-19 algust.
"Osaliselt peegeldab see ebakindlust majanduse tõenäolise olukorra kohta praegusel hetkel ja kuidas see mõjutab arengut, kuid see osutab ka väljakutsele, millega sektor praegu silmitsi seisab, kuna see üritab juurdepääsu valitsuse rahastamisele, et hoida pead ülal vesi. ”
Jason Rishover, elamuehituse arendaja tegevjuht, Heronslea rühm, on pisut teistsugusel seisukohal. "Varasemast majanduslikust ebakindlusest kinnisvaraturg on näidanud erakordset vastupidavust ja me usume, et see ei erine midagi," ütleb ta. "Ülemaailmse finantskriisi ajal turu aktiivsus vähenes ja kuigi pangad rakendasid rangeid laenutavasid, olid inimesed endiselt kolis koju ja investorid ostsid endiselt kinnisvara. ”
Võti on selles, kui sügavaks ennustatud majanduslangus läheb, kuna see mõjutab töökohti, intressimäärasid ja laenuandmist ning kui kiiresti Ühendkuningriik sellest väljub.
Jason Rishover leiab, et lootust on küllaga. "Lühikese aja jooksul on turg kohanenud, pakkudes nüüd arendajaid ja agente virtuaalsed vaatamised. Valitsuse valitsuse meetmed hüpoteegi puhkused ja kõigi aegade madalaimad intressimäärad on kõik abiks. Just see tugi ja inspireeritud mõtlemine panevad meid kinnisvaraturul üle saama esialgsetest väljakutsetest COVID-19 ja oleme kindlad, et see käivitub nii kiiresti, kui see peatus, uue usalduse ja taastumisega aasta teises pooles aasta. ”
ValeriyaGetty pildid
Ehkki osaliselt on sulgemiskohtade sulgemise tõttu endiselt elamispindade nappus, ennustavad eksperdid, et hoone on selleks ajaks juba täies hoos.
Kuid nad kõik nõustuvad, et valitsusel on tohutu roll väikeehitajate tagasituleku abistamisel jalad ning töötades koos planeerijatega, et muuta saidid kättesaadavaks nii vähese bürokraatiaga kui praegu võimalik.
Jeremy Leaf selgitab: „Kui majaehitajad on suhteliselt heas finantsseisundis, peaksid nad saama kasutada ära aktiivsuse suurenemine, kuid selleks, et naasta oma olemusse ja pihta hakata, on vaja planeerimissüsteemi ja laenuandjate tuge eesmärgid. '
Sel eesmärgil on agentuurid, näiteks Homes England, ostnud viimase majandusaasta jooksul saite väärtuses 180 miljonit naela, et majaehitust saaks kiiresti uuesti alustada.
Nende maa- ja arenguosakonna juhataja Stephen Kinsella ütleb: „Pikas perspektiivis on meil endiselt eluaseme puudus, jätkates omandades keerulisi saite ja tegeledes tõketega, mis on nende tootmise varem liikumise takistanud, tagame, et suudame neid pakkuda agentuuri missioonil kiirendada uute kodude ehitamist, tegeledes samal ajal lühiajalise katkestusega, mille on põhjustanud koroonaviirus.'
Üldine seisukoht on, et üldiselt põrkub tööstus kiiresti tagasi ja seal pakutakse uusi maju. See, mida "kiiresti" tähendab, sõltub sellest, kui väikesed ja keskmise suurusega ehitajad sulgemisse jõuavad, kui hõlpsalt valitsus, planeerijad ja hüpoteeklaenude pakkujad selle saavutavad. juurdepääsu saitidele ja rahandusele ning kui kaua võtab aega, et töökoha kaotamine, lühema töötunni ja raskustes olevad tarbijad tunneksid end piisavalt enesekindlalt kuni osta uus maja.
Kuid kindel on see vara tahe taastuda ja Fraser Slateri, ettevõtte tegevjuhi nõuanded Ludgrove'i vara on järgida vana ütlust: "Ärge oodake kinnisvara ostmist, kinnisvara ostmist ja oodake."
Nagu see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.
REGISTREERI
Selle kommentaarimisjaotise on loonud ja haldab kolmas osapool ning imporditud sellele lehele. Võimalik, et leiate nende veebisaidilt lisateavet.