Iga lehe sellel lehel valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võib-olla teenime komisjonitasu mõne teie valitud eseme eest.
Igaüks, kes on sama kinnisideeks HGTV nagu me võime, võiks meile andeks anda fantaasiaid oma päevast töölt loobumiseks ja enda leiutamiseks Fikseerija ülemine–Stiilis kodu-superstaar. Ma ei tahaks järgmine olla Joanna Gaines või Leanne Ford? Kuid kui teie ettekujutused ületavad teie tegelikkust kiiresti, võiksite enne maja sukeldumisturule sukeldumist mõelda kaks korda. Saated kipuvad läikima protsessi mõne vähem glamuurse osa üle (tere HVAC remont töö)), painutage aja ja ruumi piiranguid (ütlete, et teete seda kõik nädala jooksul?) ning hinnaks tööjõudu ja materjale sellel sajandil tavaliselt nähtamatute hindadega.
Ja kas me mainisime, et oleme see lähedal majanduslangusse sisenemiseks? Rääkisime asjatundlike majaklippidega, et näha täpselt, mis saab kasumlikuks muutmisest, varjatud kuludest ja ohtudest ning miks nüüd mitte parim aeg oma kätt proovida.
Suur pilt
On põhjust, miks majade klappimiseks kõige paremini sobivad inimesed, kellel on kogemusi külgnevates valdkondades - mõelge kinnisvaramaakleritele, peatöövõtjatele ja disaineritele. Neil on kõige intiimsemad teadmised maja ehitamiseks ja hooldamiseks, seda nii inimtundide kui ka töötundide osas materjalide tasud, mis on seotud suuremate renoveerimistega, ja nende asjatundlikkus võib korvata osa hoonetega seotud kuludest protsess. Näiteks kinnisvaramaaklerina saate maakleri tasusid müügi poolel vähendada kuni 5%; disainerid ja töövõtjad hangivad materjale sageli hulgimüügi, mitte jaehindade kaudu.
"Enamik klappe keskendub esteetilistele asjadele, kuid klapitamine vajab palju oskusi, millest inimesed ei mõtle," ütleb Christopher Totaro, endine töövõtja, kes klappis kodusid enne New Yorgis asuva kinnisvarafirma Warburg agendiks saamist Kinnisvara. „Teil peavad olema kinnisvaraturust ja põhjalikud teadmised ehitusprotsessist ning peate tegema otsused selle põhjal turg tahab, mitte mida sina tahan. ”
Tegelikult ütlevad maja kirevad veteranid, et kõige levinum (ja kulukas) viga, mida esmakordse remondiga tegelejad teevad, on töö ulatuse alahindamine. „Välja arvatud juhul, kui ostja on kogenud koduinspektor, kellel on võime teha kiireid otsuseid torustiku, kütte, elektri, lammide, kogukonna juhatuse küsimuste, asbest, süsinikmonooksiid, veesurve, aknad, seadmed ja mis tahes arv muid elemente, on katastroof peaaegu garanteeritud, ”ütleb Totaro kolleeg Gerard Splendore. Lisab Totaro: "Kui usaldate töövõtjat, et anda teile teada, kas midagi töötab, siis olete üle pea."
Tööstuse siseringis tegutsevatel isikutel on parem ettekujutus ka sellistest bürokraatlikest bürokraatlikest juhtumitest ja kohalike omavalitsuste suunistest, mis liiga sageli pidurdavad projekte, ja kuidas nendes liikuda. "Soovitan külastada linnaplaneerijat ja tutvuda linna ja linna ehituse juhistega," ütleb San Francisco disainer Alison Pickart. "Võib juhtuda, et teatud piirkonnad ei luba nädalavahetustel tööd teha, mis võib teie ehituse ajakava pikendada." Ja seetõttu ka teie alumine rida.
Kui rääkida töövõtjatest, siis nende maine eelneb neile (st näita meile, kes lõpetab töö õigeaegselt ja eelarve piires ning me anname teile nende kaalu kullas). Tüsistused kärbuvad alati, tähtajad tulevad ja lähevad ning eelarved tõusevad kohati vapustavatesse kõrgustesse. Ja kuigi enamikul pleppidel on vähemalt palliplatsi kujundusmõte, mis materjalid neile maksma võivad minna, on neid vähe teadvustage - rääkimata sellest, et saaksin täpselt hinnata -, milline on nende materjalide paigaldamisega seotud tööjõud antud piirkonnas.
“Kinnisvaraarendajad tunnevad innukalt tööjõukulusid turul, kus tööd tehakse,” ütleb Pickart. „Mõnes osariigis on maapiirkondade kulud tunduvalt erinevad kui äärelinnades väljaspool suuremaid ja isegi keskmise suurusega linnu. See kehtib eriti juhul, kui alustate alustamist ja teil pole meeskonda, keda motiveeritakse tegema tööd teile parima hinnaga. "
Tegelikult, kui sul pole meeskonda, keda usaldad, võib selle leidmine olla omamoodi õudusunenägu, kuna neid on kurikuulsalt raske naelutada. Ja mida kauem projekti käivitamine ja lõpetamine võtab, seda rohkem raha kulub teile mitmesuguste kulude katmiseks, mis pole remondi- või renoveerimistöödega täielikult seotud.
Enamik algaja maja koristajaid võtab projekti kaalumisel arvesse kahte peamist arvu: hinda, mille eest maja ostate ja mille eest seda müüte. Kuid kogenud majaklappidega saab kiiresti meelde, et on olemas arvude vikerkaar, mida peate oma riski ja tulu suhtesse arvestama.
Vara omanikuna peate maksma ostukulud kohe, alates tiitlitasudest ja hindamiskuludest kuni laenutasude ja hüpoteekimakseteni ning võib-olla isegi kinnisvara sulgemiskulud, kui peate maksma agendile (ehkki 5–7% maakleri tasu maksab tavaliselt müüja, kes mõtleb teile järele, Tagakülg). Homes.com andmetel võivad sulgemiskulud kokku moodustada 2–3% ostukuludest. Samuti on sageli tähelepanuta jäetud hoiukulud, näiteks maksud ja kommunaalkulud; mida kauem maja omate, seda rohkem võlgnete olete.
Seejärel on küsimus kapitali kasvust. Kui plaanite elada oma kinnistuga ehituse ajal, ei pea te maksma makse, mis saadakse maja müümisel. Kuid kui ei, siis võite olla konksu otsas kuskil 10–37% teie sissetulekutest, sõltuvalt sellest, kus te elate, mida teete ja kui kaua te vara olete hoidnud.
Kõike seda teades, kui soovite ikkagi oma maja sirgutavaid lihaseid painutada, on mõned asjad, mida saate teha, et muuta protsess pisut sujuvamaks. "Pange kindlalt ehitatud, kuid kole kinnitusvahendiga kinni," ütleb Pickart. "Teil on nii palju parem, kui suudate äri õppides jääda ainult kosmeetikatöösse."
Kuid kui teil on süda suuremale projektile seatud, on tema nõuanne enne maja ostmist maja ja selle ümbruskonna kohta võimalikult palju teada saada ja omada enne töö alustamist hästi välja töötatud plaan disaini, inseneri, värvi, valgustuse ja viimistluskavade osas, et aidata teil teostada kõige vähem aeg. Planeerige oma kontrollipäeval olla ja tehke märkmeid, pöörates hoolikalt tähelepanu kõigele, mida inspektorid leiavad, ja kavandage a koos oma inseneri ja arhitektiga (kui on vaja suuri töid) ja hankige neilt nii palju sisu, et saaksite teada, mis teil on vastu. ”
Samuti peaksite mõtlema nagu detektiiv ja olema praktiline. "Otsige ideaalset tormi," ütleb Totaro. „Tuvastage piirkond, mis kiiresti laieneb, ja leidke midagi, mis on teie raskusastmele vastaval määral teie oskustele vastav. Ärge ostke maju, millel on vajuvad vundamendid. Alustage väikeselt. ”
Ja pidage meeles, et ajastus on sama oluline tegur kui miski muu. Maja klapitamine on kindluse ajal piisavalt raske. “Kinnisvaras on alati risk,” ütleb Pickart. Kui soovite hüpata sellesse valdkonda, võiksite seda teha järgmisel aastal, loodetavasti siis, kui koronaviiruse pandeemia ei hävita globaalseid süsteeme. Muidugi, intressimäärad on kõigi aegade madalaimal tasemel, mis teeb maja ostmiseks raha laenamise taskukohasemaks kui kunagi varem, kuid rekordilise 3,3 miljoni ameeriklase taotlus on tööpuudus (tõstatades küsimuse, kes ostab?), terved tööstused pühitud ja maailm ülemaailmse majanduslanguse äärel, on võib-olla hea aeg paigal püsima.
Jälgige maja Ilus edasi Instagram.
Selle sisu on loonud ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Võimalik, et selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.
Selle kommentaarimisjaotise on loonud ja haldab kolmas osapool ning imporditud sellele lehele. Võimalik, et leiate nende veebisaidilt lisateavet.