Võib-olla meeldivad teie elutoa sügavad lillad seinad ja knickknack-kollektsioon, kuid kui selleks valmistute pange oma kodu turule, on see teile kasulik, kui teete mõned muudatused, et kodus ostmisele meeldida massid. Siit tuleb professionaalne kodulavastaja: nad sirutavad teie maja (või FaceTime'i teiega sel ühiskondliku distantseerumise ajal) ja panevad tähele mööblit, kunstiteoseid või seinavärvid seda tuleb muuta, et muuta oma koht turustatavamaks.
Ehkki inimesed võisid teile juba aastaid õrnalt öelda, mida muuta, on professionaalsel kodulavastajal teadmine, kuidas seda varundada, ning eduka müügi jaoks tõestatud meetodid. Vastavalt kinnisvaraeksperdid, müüb lavastatud kodu 88 protsenti kiiremini ja 20 protsenti rohkem kui see, mida pole lavastatud.
Eelkõige elutoad võivad olla sellised, kus koduosatäitja nõuanded paistavad, sest ostjad soovivad end visualiseerida, kui nad vaatavad Netflixi pjs-dena oma diivanil. Professionaalsed kodulavastajad jagavad siin seda, mida me kõik enne müümist elutoas valesti teeme - ja kuidas seda parandada.
Kuna soovite, et teie kodu ja eriti elutuba näeksid välja nii avarad kui võimalik, on ülioluline veenduda, et mööbel oleks ruumi jaoks proportsionaalse suurusega. Samuti ei soovi te, et toa paigutuses hea voolavuse vältimiseks oleks liiga palju tükke, ütleb Sharon Schaffer filmist Revive Home Remakes Toledos, Ohios.
"Mööblitükkide vähendamine ja seejärel kergemate patjade ja kunstiteostega detailide juurde pääsemine aitab mõõtmeid vähendada," ütleb ta.
Ilu võib vaatajale silma jääda, kuid kui riputate selle seinale, on ekraanil optimaalne kõrgus. Selgub, et me teeme seda kõike valesti, väidab Aimey Hanners Austini Premieri kodulavastus.
„Tahad näha [kunsti] silmade kõrgusel. Mõõdetakse, kui mitu tolli maapinnast see peaks olema, kuid see sõltub tõesti kunsti suurusest ja sellest, mille üle te selle riputate, ”räägib ta. "Parim viis on riputada see keskmise kõrgusega inimese silmade kõrgusele - umbes 5'8" või 5'9 [meeste puhul on naiste keskmine kõrgus umbes 5'3 "või 5'4". "
Vanuses, kus fotod on oma väärilises väärtuses kinnisvara kulda, on oluline, et teie elupiirkonnas paistaks valgustus. Seda silmas pidades ei tohiks valgustid muuta kodu tunduma, et see on ajavõimes kinni.
„Veenduge, et kogu teie valgustus oleks võimalikult hele, sest keegi ei taha pimedat kodu osta. Eesmärk on muuta see kergeks, säravaks ja avatuks, ”sõnab Hanners. „Uuendage need valgustid vanast kullast. Muutke peamistes piirkondades vananenud valgustust. ”
Kuigi paks on ilus, kui asi puudutab värvivalikud nendel päevadel, kui müüte, on see hoopis teine lugu. Kui teil on dramaatiliste varjundite jaoks meeltmööda, soovite selle tampida ja värvida oma elutoa ostjasõbralikumaks, kirjutab Schaffer.
„Värvivärv on tohutu asi ja see on üks kõige kulutõhusamaid asju, mida keegi saab värskendada. Siin põhjaosas on meil väga hallid talved, nii et soovite, et teie tuba ja eriti veebipiltide abil jätaks hea esmamulje, ”sõnab ta. "Tahad, et need veebipildid oleksid kerged, säravad, õhurikkad ja et keegi ütleks:" Vau, lähme sinna "."