Ma ei ole riskija. Nii et kui ma 2011. aastal oma esimese kodu ostsin - mis on endiselt hiljutisest majanduslangusest vaevaline -, tahtsin ma end kaitsta. Säästsin sissemakse pealt 20 protsenti. Valisin 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi, kuna teadmine, et mu maksed ei muutuks minu laenu kehtivusajal, tekitasid minus sooje ja häguseid tundeid. Arvasin ka, et ostes vastvalminud kodu, mille garantii alla kuuluvad seadmed, annaks mulle natuke aega oma varude täiendamiseks minu säästud, ilma et peaksin muretsema veeboileri lagunemise või nõudepesumasina varasema valimise pärast pensionile jäämine.
Kuid siin on koduomanike üldine tõde: ootamatult tekkivad kulud tekivad paratamatult. Kaevandus tuli minu poolt spetsiaalse hinnangu vormis majaomanike ühing paar aastat pärast sissekolimist. Selle maksmine oli 60 päeva jooksul 2500 dollarit 60 päeva jooksul ja seda kasutati värvitööde (näiteks elan linnakodus) katmiseks ja meie varude täiendamiseks. See tundus väga nagu ühe nende kahetsusväärse kogukonna rinnakaardi monopolisse joonistamine.
Niisiis, kuidas täpselt plaanite HOA erihindamist? See on pisut keeruline, sest erinevalt HOA tasudest ei ole hinnang kuutasu ega aastatasu. See on lisakulu, tavaliselt hooldusprojektide katmiseks.
Kui ostate kodu, mis kuulub HOA-sse, saate hõlpsalt teavet selle kohta, kui palju regulaarseid hinnanguid tehakse ja kui sageli nende eest tasu võetakse. Lisateabe kogumiseks ja mõistmiseks, kas selles võib olla mingeid erianalüüse küsige konkreetseid küsimusi, soovitab David Barnhart, korteriühistu juhtkonna asepresident kell Habitat Company Chicagos.
“Enamikul kinnisvarahalduritest ja juhatuse liikmetest arutab hea meelega oma ühingute rahalisi vajadusi,” ütleb Barnhart. "Proovige nendeni jõuda."
Kui märkate, et mõni üldkasutatav ala on hoolduse tõttu maha jäänud, võib see olla märk sellest, et HOA peab tulevikus hankima sularaha, mida te aitaksite rahastada, väidab ta.
Veel üks näpunäide: kui kaalute korteriühistu, linnakoduvõi korter - mille suhtes on altid eriarvamused - küsige möödunud aasta väärt HOA koosolekute protokolle, soovitab maakler Brad Pauly, kinnisvara omanik Pauly Presley Realty Austinis, Texases.
Minu enda stsenaariumi korral kolisin järjest kodu uude majja ja HOA loodi äsja, nii see oli on keeruline detektiivitööd ära teha, et kindlaks teha, millised kulutused HOA kuutasust välja jäävad mööda.
Minu sõber ostis hiljuti Denveris korteri ja vahetult pärast sissekolimist küsiti boileri remondi eest 300 dollarit. Pole tohutu kulu, aga ka mitte lõbus viis, kuidas naabruskonda tervitada. Veel üks sõber, kellele kuulub 1940. aastate Seattle'i korterelamus üksus, sai kopsaka 10 000 dollari suuruse hinnangu, et asendada sanitaartehnilised süsteemid täielikult.
Erihinnangud peavad koduostjad teadvustama, sest nende maksmata jätmine võib teid viia kuuma veega. Teile võidakse tasuda hilinenud tasusid või trahve, keelata üldkasutatavate ruumide või mugavuste kasutamine ja näo kinnipidamine või isegi maksmata jätmise takistamine, selgitas finantsnõustaja ja tegevjuht Steve Sexton of Sextoni nõuanderühm.
Aitamaks ostjatel võimalike remonditööde jaoks valmis olla, soovitab ta lasta kodukontrollijal või töövõtjal anda teile eelseisvate remonditööde eeldatav arv. Küsige, kui kaua võite oodata katuse vastupidavust, millal vajab välispind uut värvimistööd ja mis muud hooldusprojektid kas peaksite järgmisteks aastateks plaanima?
“Selle põhjal, millised need ülalpidamiskulud võiksid välja näha, saate kindlaks teha, kui palju eraldada eraldi koduhooldus- ja remondifondiks,” ütleb Sexton. „Iga kuu mõne dollari eraldamine tulevaseks kodu remondiks, näiteks värvimiseks, katuse või akende remondiks või asendamine või HOA erihinnangud leevendaksid hindamise või koduhoolduse finantsmõju hädaolukord. ”
Kuigi need kulud varieeruvad majaomanikelt suuresti, on lihtne ja realistlik eesmärk jätta kodu remondifondi minimaalselt 30 dollarit kuus, väidab ta. Nii pääsete raha raha, kui spetsiaalne hinnang peaks pihta.
