Koduostjad: haarake korduvalt täidetav veepudel ja pange kinni tennisejalatsid. On aeg lüüa nädalavahetusel toimuvale avatud maja ringrajale, mis tunneb end 2020. aastal ilmselt ekstreemspordina. Eluaseme inventuur on kell ajaloolised madalseisud hüpoteeklaenude intressimäärad on soodsad, mis tähendab, et ostjad seisavad stardikodu leidmisel ja madalate intressimäärade kinnipidamisel tihedas konkurentsis.
Kuigi sa saaksid sirvida kodusid veebis ja teha virtuaalseid ringreise, on hea vanaaegsel avatud majal endiselt palju eeliseid ja see on tõhus viis sirvida teie piirkonnas müüdavaid kinnisvaraobjekte. Avatud maja juures saate tunda naabruskonda ja jälgida, kui palju päikesevalgust satub elutuba ja määrake, kas magamistuba on tegelikult avar või nägi see lihtsalt välja fotod.
Kuid kuna kodud valmivad kiiresti (eriti konkurentsitihedatel turgudel!), Siis peate oma avatud majad maksimaalselt ära kasutama.
Kui laoseisu on vähe, on müüjatel jõudu. "Kui te kõnnite avatud majja ja see on üks, siis ärge andke kinnisvara kuvavale esindajale sellest teada," ütleb Jessica Fisher,
RE / MAX spetsialistid Cottage Grove'is, Minnesotas. “Hoidke jahedat, kuni lahkute. Seejärel helistage oma esindajale ja uurige maja üle. ” Kui müüja agent teab, et armastate maja, kaotate tehingus osa oma läbirääkimisjõust.Jah, esitage avatud majas ringi tuues kindlasti küsimusi. Kas on olemas majaomanike ühing? Mis aastal maja ehitati? Kui vanad seadmed on? Kuid jätke oma kommentaar - hea või halb - hilisemaks kasutamiseks, soovitab Brandon Marianne Lee, kinnisvaramaakler Triplemintiga New Yorgis. "Kuna on oht, et kõlab mul nagu plekkmüts, on mitmel ostjal lapsehoidja nukid ja nutikad koduseadmed, mida saab kasutada nende kodus toimuva kuulamiseks," ütleb ta. Alatu! Kui teile meeldib kodu, ei soovi te ostjatel seda kuulda jätta, kuna soovite läbirääkimiste võimendust, väidab Lee. Või kui soovite kodu pakkumine ja plaan sellest vabaneda punane värv vannituppa ASAP, võib-olla ei taha te omanikke solvata.
Kas soovite end eristada välimusest? Enne kui maja jahti pidama hakkate, hoidke käes eelnevalt kvalifitseeritud kiri. Veendudes, et teie rahandus on korras, ja kui teil on usaldusväärse laenuandja jaoks esialgne roheline tuli, saate esitada pakkumise, kui satute koju, mis teile meeldib, juhib tähelepanu Angela Carrasco, Coldwell Bankeriga seotud kinnisvaramaakler, asub Californias Los Felizis. Siin on erinevus olema eelkvalifitseeritud ja eelnevalt kinnitatud.
Kuna seda pole olemas, väidab Carrasco. Kodudes on puudusi. Mõned neist on lihtsalt esteetika, näiteks värvivärv, mis paneb teid värisema, või kuupäevastatud köögitarvikud. Need on lihtsad parandused. Kuid peate võib-olla tegema kompromisse ka soovide loendites, olgu selleks siis pesuruum, avar tagaaed või värskelt renoveeritud köök.
Kui kodud lendavad turult välguga, ei pruugi teil olla võimalust teist korda näidata. Niisiis, tulge ettevalmistatud ja viige mõõdulint, soovitab Michelle Amodeo, veel üks agent Triplemintiga. "See on kasulik, kui visualiseerite oma kuninganna suurust voodit väiksemas magamistoas," ütleb ta. "Mõõtke välja 80 tolli pikkus ja saate üllatunud, kuidas teie silm avaneb, kui teate, kus see voodi lõpeb."
