Iga lehe sellel lehel valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võib-olla teenime komisjonitasu mõne teie valitud eseme eest.
Tavapärane tarkus ütleb, et parim aeg maja ostmiseks on suve lõpus või varasügisel, kuid need pole tavalised ajad. Kui FED kaks nädalat tagasi teatas, et ta langetab intressimäärasid, et võidelda majanduse laastava mõjuga koronaviiruse pandeemia, mõnel nutikal investoril ja tulevasel maja jahimehel oli visioon kinnisvara õndsusest tantsida päid. Pinnal on mõistlik: kes ei taha raha laenata vähem?
Kuid kuigi madalad intressimäärad tunduvad kindla ostmise põhjusena kindla põhjusena, on enne eluasemeraskuste langetamist kaaluda palju tegureid. Lõppude lõpuks oleme majanduslanguse äärel ja ülemaailmse bioloogilise katastroofi käes ning kes teab, millised sotsiaalsed, poliitilised ja majanduslikud tagajärjed ootavad.
Kas nüüd on tõesti parim aeg maja ostmiseks?
"Kui eeldada, et saate endale lubada hüpoteeki ja muid kaasnevaid kulusid ning kui teie töökohta ei ähvarda kärpida, siis jah,"
ütles Amanda Abella, aastatuhandete pikkune äritreener ja programmi autor Tehke raha oma kullale: Meeleoluka ettevõtja juhend armusuhete kohta töö ja rahaga. „Nutikad investorid ja rahaliselt asjatundlikud inimesed teavad, et need ajad on ära kasutatud, kuna üldsus kavatseb lepingud sõlmida. Kuid iga individuaalne olukord on erinev. Kui te ei istu päris kopsakalt ja te ei tea, et toimuv ei mõjuta teie tööstust, siis peaksite tegema ettevaatust. "Ja selleks on põhjust olla ettevaatlik. Alustuseks on madalatel intressimääradel vähe pistmist kõigi kodu ostmisega kaasnevate kuludega, sealhulgas kinnisvaramaksud, majaomaniku kindlustus ja sulgemiskulud, mis võivad ulatuda ühest kuni viieni protsendini kinnisvara sulgemisest hind.
Ja siin on veel üks vaidluspunkt: Hüpoteeklaenude intressimäärad, mida paljud inimesed seovad intressimääraga, on ajalooliselt madalaimal tasemel, kuid need ei ole null protsenti. „Madalamad intressimäärad tähendavad teie eluasemelaenu igakuiseid madalamaid hüpoteegi makseid; seetõttu saate tehniliselt maksta rohkem kuna teie igakuised kulud on madalamad, ”ütleb Connecticuti asuvas Greenwichis asuva kinnisvarakapitalifirma Ivy Equities investeeringute vanem asepresident Drew DeWitt. „See tähendab aga ka seda, et majanduses üldiselt on suurem risk. FED vähendab intressimäärasid kasvu hoogustamiseks, kui on tööpuuduse oht ja inimesed ei saa igakuiseid hüpoteegi makseid teha. Selle tulemusel karmistavad pangad oma laenustandardeid ja hoolimata madalamatest intressimääradest võib hüpoteegi tagamine olla tegelikult raskem. See on koht, kus inimesed satuvad segadusse. ”
Käepärast on ka logistilisi probleeme. „Isegi kui saaksite kohe koju osta varastatud varjupaika, sooviks enamik ostjaid füüsiliselt kinnistut vaatama minna, tuua kinnisvarainspektor kinnisvara hindama ja - eeldades, et saate aktsepteeritud pakkumise ja jõuame virtuaalse lõpplaua taha - kinnisvarasse kolimiseks peate palgama kolijad, ”ütleb Danielle Lurie, litsentseeritud kinnisvara müügiga tegelev isik Kompass. „Sõltuvalt sellest, kui palju aega selle viiruse ohjeldamiseks on vaja, on need kolm asja rasked, kui mitte võimatu kohe teha. ” Probleemi täiendavad nüüd suletud valitsusasutused, näiteks notarid ja ametinimetus kontorid.
Kuid ühe inimese kriis on teise võimalus. Neile, kes on piisavalt innukad ja soovivad rikkuda traditsioonilisi kombeid virtuaalse lähenemise kasuks, on olemas tehinguid. "Maailma ebastabiilsuse tõttu võivad müüjad olla sunnitud müüma tohutu allahindlusega, mis võib isegi ületada 10 kuni 20 protsenti alla nende õiglase turu küsitava hinna," ütleb Lurie. „Müüjate jaoks on häbi, aga kui täna allahindlusega kodu ostv ostja aitab sel ebastabiilsel ajal maailmas müüja rahalisi muresid leevendada, isegi kui vara müüakse vähem, kui müüja algselt võis loota, siis võib see ikkagi võita. ”
Kuid pange tähele: San Franciscos asuva kinnisvaraettevõte HomeLight hiljuti läbi viidud 600 parima kinnisvaramaakleri küsitluse järgi 22% vastanutest väidab, et müüjad võtavad koronaviiruse probleemidele reageerimisel kodud turult. Tõsist, võib-olla elukestvat ostu on raske teha, teades, et te ei näe kõike, mida turg pakub.
Kuid kui teil on õnn tööle asuda valdkonnas, mida koronaviirus pole laastanud, siis omage vajalikke ressursse ja kui soovite, et soovite streikida, kui triikrauad on kuumad, võite teha mõned asjad, et madalatest intressimääradest kasu saada, minimeerides samal ajal risk. "Nüüd on hea aeg hakata veebis sirvima ja end turuga kurssi viima," ütleb Kompassiga litsentseeritud kinnisvara müügiga tegelev isik Zsuzsanna Bircsak. "Vaadake oma rahaasjad läbi ja valmistuge ette, et saaksite juba eelseisvaks ajaks valmis olla." Mis saab siis, kui olete juba protsessis kaugemal ja olete leidnud kodu, mida armastate? "Pange oma pakkumine sisse ja lukustage oma hind," ütleb ta. "Kindlasti on hea aeg sisseoste teha ja hea hinnaga pakkumisi saada."
Ja kui kogu see riskivõtmine räägib teile rohkem ärevust, kui tahaksite endale tunnistada, siis ärge kartke: aeg on teie poolel. "Ma arvan, et hinnad langevad järgmise kuue kuu jooksul ja intressimäärad jäävad madalaimale tasemele, et aidata majandust majanduslangusest välja viia," ütleb DeWitt. "Loomulikult soovite kasutada ajalooliselt madalaid intressimäärasid, kuid soovite ka osta võimalikult madala hinnaga."
Jälgige maja Ilus edasi Instagram.