Nii et olete lõpuks võtnud kasutusele selle ümberehituse, millele olete nii kaua mõelnud. Põnev on mõelda muutustele, mis teie kodus aset leiavad -uus köögisaar! Dušš, kuhu saab sisse pöörata! - ja ka pisut hirmuäratav. (Olete kuulnud lugusid projektidest, mis võtavad nädalate asemel mitu kuud, purustavad eelarvet või ajavad majaomanikke kaasa paariteraapia.) Kuid head uudised: paljusid neist halvimatest stsenaariumidest saate hoolikalt ja realistlikult vältida planeerimine. Siin on, mida teha enne renoveerid.
Alustage suurelt - isegi tohutult! - nimekirjaga kõigest, mida olete alati kosmoses soovinud. Kaasa lõbusad asjad, nagu näiteks sissepääsusaalis paks taustpilt või vannitoas leotusvann, aga mõelge, millistest „soovidest” oleksite nõus loobuma, kui eelarvesurve jõuab eelarve saavutamiseni.
Ja olge praktiline: kulutage oma funktsioonidele ja tõhususele mõtlemisele sama palju aega kui stiili tehes; kui te seda ei tee, ei meeldi teile uut ruumi kasutada, hoolimata sellest, kui hea see välja näeb. See aitab saada täpset teavet kõigi toodete kohta, mida soovite kaasata, ja otsida nende hindu - sel viisil on teil tunne, mida saate tõesti endale lubada ja millised peaksid kuuluma „võib-olla” loendisse.
Kindlate eesmärkide saavutamine enne tähtaega aitab teie palgatud plussidel töötajatel tööd täpselt hinnata ja säästab teie aega. "Ärge kiirustage eelplaneerimise protsessi," ütleb töövõtja Aaron Gordon Aaron Gordon Ehitus aastal San Franciscos. „Mida rohkem otsuseid enne tähtaega teete, seda kiiremini tegelik projekt läheb.“ Ja seda vähem muudatusi teete töö jätkamise ajal. Ümberehitamisel = muudatused = rohkem raha, kuna tavaliselt nõuavad töövõtjad teilt rohkem iga tellimuse muutmise või plaani kohandamise eest.
Mõelge välja, kui palju saate tõesti saate projektile kulutada - lahutage siis ettenägematute kulude fondi jaoks 10–15 protsenti. Kui teil veab, ei kasuta te seda kõike. Kuid tõenäoliselt saate. "Igas töös on tundmatuid," ütleb Sonia Santos, Master Certified Remodeler'i juht Don Van Cura Ehitustööstus Chicagos. "Seina avamisel võite leida roostetanud torusid või vananenud elektrilisi torusid ja need vajavad ajakohastamiseks raha ja aega."
Kui teete just kosmeetilisi värskendusi - näiteks vahetate köögikappe ja -seadmeid, kuid ei muuda sanitaartehniliste või seadmed või seinte teisaldamine - tõenäoliselt vajate ainult peatöövõtjat või GC-d, kes tavaliselt palkab alltöövõtjaid, nagu torulukksepad, elektrikud, jms. Kuid kui muudate paigutust ümber, liigutate konstruktsiooniseinu või muudate elektri- või sanitaartehnilisi positsioone, vajate ka arhitekti. Ja kui soovite abi kõige tõhusama köögi- või vannikujunduse või kalli kujunduse saamiseks, võiksite väärtustada köögi- või vannidisaini või sisekujundaja abi.
Midagi kaaluda: ehkki võib olla ahvatlev võtta endale peatöövõtja roll (mis võib teid kokku hoida) 10–15 protsenti tööst), see on suure projekti jaoks hea mõte ainult siis, kui teil on eelnev renoveerimiskogemus ja palju aega pühendada. Teete kõike, alates kõigi alamkorterite rentimisest ja planeerimisest kuni lubade saamise ja korraldamiseni ülevaatused ja saidi haldamine iga päev - see on suur ajakohustus, mis võib tunda end täiskohaga töökoht.
Isiklikud pöördumised on parim viis ümberehitusprogrammide leidmiseks, ütleme plusse. „Ole Interneti-arvustuste suhtes kahtlane, ütleb töövõtja Howard Molen HFM ettevõte New Yorgis. "Kunagi ei või teada, kes nad kirjutas või kas need on päris."
Olge kõigi intervjueeritavate prouadega jõhkralt aus. Selgitage oma ootusi ja lootusi ning jagage oma tegelikku eelarvet. "Liiga sageli arvavad inimesed, et peavad oma eelarvet varjama," ütleb Gordon. „Võtke oma töövõtja varakult kaasa ja tehke endale selgeks, mida saate kulutada ja mida loodate saada, nii et olete hiljem ei pea pettuma. ”Samuti võib töövõtja aidata teil läbi viia mis tahes„ lisakulud ”, mida te võib-olla ei oota. Näiteks vajavad mõned New Yorgi hooned spetsiaalset dokumentatsiooni, luba ja planeerimist, mis võivad töö kahekordistada tööjõu ja materjalide baaskulusid, väidab Molen.
Kõigilt teie või teie GC renditud spetsialistidelt küsige litsentse ja kindlustustõendeid. Ja nõudke alati üksikasjalikku lepingut GC-ga. "See peaks täpsustama kõik alates eeldatavast ajajoonest kuni protseduurini ja tasuma muudatuste tellimuste eest (töö ulatuse muudatused, mis tehakse pärast töö algust)," ütleb Santos.
Ehituse ajajooned on tavaliselt hinnangulised ja enamasti paljad. "Enamik GC-sid annab kliendile võimalikult lühikese ajakava, sest nad arvavad, et kui klient teab, kui kaua töö tegelikult võtab, siis nad seda ei tee," ütleb Gordon. Ta soovitab lisada ametlikule ajajoonele 20 protsenti. Ja ärge visake meeskonnale ühtegi kurvi: kui teil on sündmus, mis seab „kõva“ peatuse projekti - kui ootate last või korraldate näiteks majas pulmi või mõnda muud suurt sündmust - laske käia nad teavad.
Ärge unustage igapäevast rutiini. "Kui elate renoveerimise ajal oma majas, soovite teada, mis ajaks ehituse meeskond sinna jõuab ja mis ajaks nad lahkuvad," ütleb Santos. Määrake meeskonnale kasutamiseks vannituba ja arutage läbi üksikasjad, näiteks prahi äraviskamise või ladustamise kohad.
Ümberehitamine on räpane, vali, stressi tekitav ja häiriv. “Kui saate välja kolida, tehke,” ütleb Gordon. Kui te ei saa seda teha, veenduge, et kõik pereliikmed mõistaksid kaasatud tööd ja kui kaua see võtab. Kui teie köök jääb kasutuskõlbmatuks, seadke teises toas mikrolaineahi ja külmkapp. Tolmu tõrje osas rääkige töövõtjaga - nad saavad tööala plastikust sulgeda. Mähi või säilitage mööblit ja kunstiteoseid. Kui teil on lemmikloomi, mõelge välja, kuidas neid hoida või hoidke neid kaose ajal rahulikuna. Ja siis… lõdvestuge, püsige paindlikuna, hoidke sideliinid lahti ja nautige projekti (või vähemalt suurepäraseid tulemusi).