See, mis tundus keeruka majanduse ajal radikaalse allakäigu moodi, on aeglaselt muutunud liikumiseks. Pisikestesse kodudesse kolib rohkem inimesi kui kunagi varem - maju, mille pindala on alla 400 ruutmeetri. Ja arvestades USA kõrgeid elamiskulusid, on see mõistlik.
USA rahvaloendusbüroo andmetel, millal korrigeeritud inflatsiooni järgi, maksis keskmine kodu 1973. aastal umbes 197 430 dollarit. Keskmine kodu maksis 2016. aastal 360 900 dollarit. Vaatamata kodude astronoomilisele tõusule, mediaansissetulek on USA-s inflatsiooniga kohandatuna tegelikult langenud üle 700 dollari. See koos asjaoluga, et leibkonna keskmine suurus on langenud 3,01-lt 2,64-le pisike elamine atraktiivsem.
"Eluasemehinnad muutuvad nii taskukohaseks, et peame selle probleemi lahendamiseks uurima mõnda loomingulist varianti," ütleb Jeremy Beasley, Väike on ilus: Pisikese maja dokumentaalfilm. "Pisikesed majad pakuvad suurepärast võimet tihendada, ilma et peaksite ehitama korterelamuid ega olemasolevaid ehitisi maha lööma."
Kuid paljud inimesed ei taipa, et pole mingit garantiid, et pisike on maksualaselt vastutustundlikum tee. Siin on seitse varjatud kulu ja pisikese kodu ehitamise ja omamise komplikatsioonid.
"Finantseerimine on üks suurimaid takistusi inimeste võimele elada pisikestes kodudes," ütleb Zack Giffin, pisikese majarahva peremees. Erinevalt tavalise kodu ostmisest on hüpoteegi või laenu saamine väga keeruline. Miks? Tüüpiliseks pisikeseks koduks peetakse modifitseeritud treilerit, selgitab Giffin. Pangal või finantseerimisettevõttel on väga raske selle väärtust kvantifitseerida ja ilma et oleks võimalik kvantifitseerida selle väärtust, on kodu väärtuse jaoks laenu saamine peaaegu võimatu.
Võimalikud ostjad saavad sellest mööda, registreerides oma pisikese kodu sertifitseeritud RV-na (RIVA). Kuid atesteeritud RV-de elanike jaoks on rohkem bürokraatiat - RV-laenud keelavad teil sageli oma kodu kindlustada traditsiooniline vundament ja USA seadused muudavad RV parkimiseks pikema kui 30 päeva koha leidmise väga keeruliseks korraga.
Teine võimalus on isiklik laen, kuigi seda tüüpi laenude intressimäärad on sageli kõrgemad ja need nõuavad laenuvõtjalt väga head krediiti.
Kui palkate oma pisikese kodu ehitamiseks töövõtjat, võib otseseim finantseerimine ehitaja kaudu olla kõige taskukohasem variant, väidab Giffin.
Nii et soovite ehitada pisikese maja, mis püsib - üks betoonvundamendiga? Kehtivad õigusaktid võivad selle üsna keerukaks muuta, ütles Giffin. „Peate ümber käima seadustest, mis raskendavad [ehituseeskirjade eeskirjade] järgimist. Mõelge pea kõrgusele, kas redelit saab kasutada pööningul, reelingunõudeid ja tuletõrje nõudeid. "
Mobiilse pisikese kodu valimine ja selle RV-na registreerimine on viis neist eeskirjadest hoidumiseks, kuid siis seisavad teid silmitsi ebamugavustega, kui peate oma kodu iga 30 päeva tagant kolima, väidab Giffin. Elamiskoha leidmine on kahjuks väikeste koduelanike jaoks sageli Catch-22.
Giffin hindab pisikese kodu ehitamise hinnaks umbes 300 dollarit ruutmeetri kohta. Aastal 2016 mediaanhind ruutmeetri kohta USA ehitaja ehitatud maja hind oli 101,72 dollarit. „Keskmine ruutmeetri hind on rohkem, kuna konsolideerite kõik väikese ruumi,” ütleb Giffin. “Ehituse puhul on nii suur osa kuludest detailides.” Ja pisikesed kodud vajavad täies funktsioneerimiseks palju pisidetaile. Kui teie käsutuses on 2000 või enam ruutjalga, pole ruumi raiskamine nii suur probleem.
Kui proovite mahutada terve kodu - ja kõik, mida inimene vajab mugavaks elamiseks - 400 ruutjalga, peate olema konstruktsiooni ja funktsioonide suhtes palju teadlikum. "Iga suurepärane disain on vormi ja funktsiooni kombinatsioon," ütleb Beasley. “Tavaline on see, et treppide juurde pööningule ka topelt kui ladustamiseks. Või diivan, mis sobib ka voodiks, koos hoidisega. See seisneb kodu idee ja ruumi kasutamise ümbermõtestamises. ”Kuid nende nutikate salvestuslahenduste ehitamine nõuab sageli asjatundlikku tööd - midagi, mille eest maksate lisatasu.
Kommunaalkulud - HVAC, sanitaartehnilised kanalisatsioon, septikud - on pisikese kodu ehitamisest kõige kallimad, ütles Giffin. Kuna pisikesed kodud on just sellised, on nendesse ruumidesse sobivad seadmed sageli energiatõhusad, kompaktsed ja multifunktsionaalsed. Kuna need on spetsiaalsed seadmed, maksate nende eest päris senti.
Kas arvate, et saate oma pisikese kodu oma auto külge kinni haarata ja maanteele lüüa? Mõtle uuesti. Terashaagistel hästi ehitatud pisikesed kodud on „absoluutselt liikluskõlblikud”, ütleb Giffin. Kuid need terasest alused on väga rasked - tavalise auto jaoks liiga rasked. Enamikul juhtudel vajate oma kodu pukseerimiseks korraliku suurusega veokit. Ja ärge unustage arvestada ka suure veoki ja raske koorma vedamisega kaasnevate lisakuludega.
Pisikese kodu kindlustamine on keerulisem kui tavalise maja kindlustamine. Isegi kogenud pisikestel koduelanikel pole seda täielikult välja mõelda. "Kindlustus on praegu kõikjal selline," ütleb Haley McCormack, a. Omanik 100-ruutmeetrine pisike kodu Pennsylvanias. „Paljud inimesed ei tea, kuidas sellega hakkama saada. Praegu on meie oma enamasti kaetud üüripoliitikaga, kuid see pole tingimata piisav ja midagi, mille kallal me endiselt töötame. "
Kui pisike kodu asub püsivalusel, võivad mõned kindlustusagendid kindlustada. Ehkki võib olla ettekirjutusi, ei saa pisike kodu olla teie alaline elukoht, mis muudaks tehingu paljudel juhtudel võimatuks.
Kui väike kodu asub liikuval vundamendil, võib kodu kvalifitseeruda RV kindlustusele, kuid tavaliselt on vajalik RV sertifikaat.
Pisikestes kodudes kindlustuse tagamisega kaasnevate raskuste tõttu on kasvamas saak ettevõtted - näiteks pisike majakindlustus -, mis on spetsialiseerunud sellele valdkonnale ja püüavad aidata pisikestel koduomanikel kõige paremini kaitsta oluline vara.
Ükskõik, kas teil on olnud piisavalt elamist pisikestest või soovite lihtsalt värsket, uut pisikest kodu, võib teie investeeringu tagasi teenimine olla keeruline. "Te ei saa tõesti oodata, et [pisike kodu] hindaks nii, nagu võite oodata kinnisvara hindamist," ütleb Giffin. Kuid ikkagi, hind on paljudele seda väärt. „Nii paljud inimesed vaatavad oma kodu investeeringuna. Pisikese elamise korral langeb see vabadus kõigist asjadest, mille eest maksate, mis ei aita õnnele kaasa ja teevad asju, mis teile meeldivad. "