Meeldib see meile või mitte, majade klappimine on tagasi: ameeriklased pöörasid 2017. aastal üle 200 000 kodu, kõige rohkem alates 2006. aastast. Kuid kuigi värskelt renoveeritud sissekolimisvalmis kodu ostmisele on arusaadav üleskutse, tuleb enne klapitava maja ostmist mõelda mõnele asjale.
Majaklappidega tehakse seda raha teenimiseks - piisavalt, et see oleks väärt märkimisväärset riski, vaeva ja ettemakseid. Keskmine laekunud maja kasum oli 66 448 dollarit 2017. aasta kolmandas kvartalis. Nii et kui ostate värskelt lapitud kodu, on hea võimalus, et maksate näiteks 100 000 dollarit 40 000 dollarise köögi ja 20 000 dollari eest vannitoa eest.
See lisatasu on põhimõtteliselt mugavustasu: see tähendab, et te ei pea kappe ostma ega oma töövõtjat ja disainerit palkama - see võib olla hästi kulutatud raha. Köögi või kogu maja ümberehituse haldamine on stressirohke ja aeganõudev ning kui te ei saa ehituse ajal kohapeal elada, peate võib-olla mõne kuu jooksul jätkama üürimist või kahe hüpoteegi kandmist.
Niisiis, see, et midagi on suure juurdehindlusega, ei tähenda tingimata, et see on vale valik. Tassi kohvi või veiniklaasi kasumimarginaal on näiteks restoranides ennekuulmatu, kuid see on enamus meist enam kui valmis maksma. Lihtsalt veenduge, et klapitud kodu mugavus on teile lisakulusid väärt ja et te ei sea end ebakindlasse rahalisse olukorda, et seda endale lubada.
Lisaks ehituseelarvele peab majaklapp renoveerimise käigus tasuma kodukindlustuse, kinnisvaramaksud, kommunaalkulud ja muud kulud. Seega söövad nad iga kuu kinnisvara omamise kaudu oma kasumisse veelgi. Asjad kiirustavad asju, mis võivad osutuda problemaatiliseks, kui see tähendab, et klapp lõikab nurka turvalisuse või kvaliteedi osas,
Pole tähtis, kui tõhus arendaja on, hoolikad ümberehitused võtavad siiski aega. Kui vaatate ümberpööratud kinnisvara (lihtne viis seda öelda on kontrollida viimase müügi kuupäeva ja hinda), peaksite külastama pöörduge vähemalt kohaliku ehitusosakonna poole ja veenduge, et arendaja on saanud vajalikud load ja töö on möödunud ülevaatus.
Isiklikult arvan, et ühe suure klapiga maja ostmisel on suur oht, et arendajad - nagu paljud nende ostjad - keskenduvad peamiselt kosmeetikale. Värske värv ja uued viimistlusmaterjalid võivad ostjaid pimestada suuremate probleemide ees. Kuid kuigi klapi abil saab väsinud vana maja ilusa ja uhiuue välja näha, kui arendaja ei saa teile versiooniuuenduste loendit anda, ei garanteeri see, et see töötab nagu seinte taga uus.
Ideaalis uuendab renoveerija vajaduse korral olulisi asju, näiteks veevärgi-, kütte- ja elektrisüsteeme. Kuid katuse, ahju või äravoolutoru vahetamisel puudub avatud maja särava köögi ja särava köögi lahtine jõud kvartsloendurid ja vahuveini plaat, nii et need pilkupüüdvad viimistlusvahendid on paljud ümberehitajad eelarved.
See ei kehti ainult majapeenarde kohta; paljud müüjad teevad enne kinnisvara noteerimist mõned pealiskaudsed selgitused, sest see töötab. Marie Presti, kinnisvaramaakler Newtonis, Massachusetts, ütles mulle, et “koha ilusaks tegemine” võib müügihinda, dollari dollari kohta, avaldada suuremat mõju kui seadmete asendamine nagu boiler. "On olnud majaomanikke, kus nad müüvad kogu oma lisaraha maja ehituslikele aspektidele ja see ei saa olla ainus asi, mida vaatate," sõnas Presti. "Mõnikord annavad kosmeetikad teile rohkem raha tagasi, kui müüte."
Uhiuus interjöör võib aga anda vale turvatunde, kui kodu põhisüsteeme pole puututud. Ja kui värskelt värvitud seinte ja kohandatud kappide taga on probleem - roostes toruliitmik, mõni vana juhtmestik -, võib see teie uhiuue köögi rikkuda enne, kui kõik öeldud ja tehtud on.
Nutikas koduklipp teeb uuendusi populaarsete suundumuste turvalises osas, püüdes meelitada võimalikult palju HGTV-ga vaatavaid potentsiaalseid ostjaid. Tavaliselt võite oodata kivi loendurite, roostevabade seadmete ja avatud paigutuse kombinatsiooni.
Kuid see kõigile sobiv lähenemisviis jätab teile võimaluse kohandada võtmeruume teie ja teie pere jaoks, alates paigutusest kuni põrandakattematerjalideni ja värvi värvimiseks.
Kõike seda öeldes võib lapitud maja ostmine säästa palju stressi, vaeva ja raskeid otsuseid. DIY-vaste - vana kinnitusdetaili ostmine ja tellimine üha enam broneeritud töövõtjaid ja disainerid, et kujundada see seest ja väljast (või aja jooksul ise see ära raputada) - on tohutu ettevõtmine tegeleda juba maksustava koduostu kogemusega.
See on ka kallis ettevõtmine, mida teha kohe pärast kodu ostmist, kui olete võib-olla koputanud iga sissetuleku koguse sissemakse sisse kraapima. Ja see toob meid klapi ostmisel ühe viimase eelise: kui maksate järsku lisatasu selle eest, mille jaoks võite ainult loota, on kvaliteetne renoveerimine, vähemalt need ümberehituskulud pakendatakse teie 30-aastasesse hüpoteeki, muutes need pisut taskukohaseks.