Ideaalses maailmas sünkroniseeruks teie rendikava ideaalselt teie eluplaanidega. Kuid võimalused oma korteri väljakolimiskuupäeva täiuslikuks sobitamiseks teiste tähtsamate sündmustega, näiteks uue maja lõppkuupäev või murdmaasuusatamine, et reklaamida, on üsna nunnud.
Niisiis, siin sa oled: Peate kolima oodatust varem ja teil on küsimusi üürilepingu lõpetamise kohta (ja loodate seda teha oma eelarvet kustutamata). Ekspertide näpunäidete abil pidage seda ülimalt stressivabaks üürilepingu sõlmimise juhiseks.
Lühike vastus on jah, korterirendist võite varakult välja tulla. Kuid rendilepingu lõpetamine võib nõuda, et maksate ülejäänud rendile jäetud kuud. Väljapääs sellest on leida sobiv asendusüürnik, kes saaks teie koha allüürile anda, säästes teid ülemäärastest tasudest (selle kohta lisateave hiljem).
"Esiteks peaksite rentimise lõpetamisel otsima üürilepingu ise," ütleb Jeffrey Johnson, J. D., ja FreeAdvice.com. "Peaaegu igas üürilepingus on osa teie üürilepingu lõpetamisest ja need erinevad üürileandjalt üürileandjale."
Ühine üürilepingu säte on aga see, et üürnikud ei saa üürile anda ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta, väidab Johnson. See tähendab, et te ei saa uues üürnikus lihtsalt petturiteks minna ega oma üürileandjalt luba saada, kuna ta soovib tõenäoliselt asendada teie tausta ja krediidikontrolli.
Johnsoni sõnul võiks jaotises ennetähtaegse lõpetamise menetluste ja karistuste kohta näha fraasi ka „kahju hüvitamise kohta”, mis viitab ettemääratud summani, mis katab kulutused, näiteks vaba üüri reklaamimine ja hoolduse tegemine enne uue üürniku üleminekut.
Üürnike õiguste osas soovite tutvuda ka seadustega, mis erinevad sõltuvalt teie elukohast. Juriidiline entsüklopeedia Nolo omab a üürnike õiguste põhjalik juhend riigi järgi jaotatud.
Kui loodate üürilepingu sõlmimisel hõlpsalt väljuda, on oluline teada oma õigusi üürnikuna. Näiteks on sõjaväeteenistuse liikmetel seaduslikult lubatud üürilepinguid etteteatamisega katkestada ja paljudes riikides on seadused, mis kaitsevad üürnikke, kes peavad töökoha või perekondliku hädaolukorra tõttu ümber kolima.
On palju õigustatud põhjuseid, miks peate üürilepingu katkestama, olgu see siis töökoha vahetus, koos elama asumine või uue kodu sulgemine. Seega ei mõjuta lihtsalt üürilepingu lõpetamine teie krediiti. Kuid kui jätate oma üürilepingu üles, maksmata tasumata üüri ega sellega seotud trahve kui rendilepingu purunete, lähevad need kulud tõenäoliselt kogumisse ja see vähendab teie krediiti, Johnson selgitab.
Jah, kogu tagatisdeposiit või osa sellest on võimalik tagasi saada, ütles Andrew Chen, advokaat ja San Francisco lahe piirkonnas asuv üürileandja ning ettevõtte asutaja Hakige oma rikkust, isiklike rahaasjade sait. Terve tagatisraha tagastamine pärast rendilepingu katkestamist võib aga olla keeruline: väljaspool seda ei saa kahju olla tavaline seadme kulumine ja üürileandja peab saama teie korteri ilma vaba töökohata üürida lõhe.
"Ajakava arvestades on see stsenaarium ebatõenäoline, kuna uue üürniku kolimine täpselt ühe päeva jooksul pärast eelneva üürniku lahkumist oleks keeruline," ütles Chen.
Kui lõpetate üüri maksmise pärast üksuse tühistamist, kasutatakse tema sõnul teie tagatisraha tõenäoliselt kõigi maksmata jätnud üürimaksete parandamiseks.
Chen väidab, et teie üürileandja peab võtma oma seadme rentimiseks mõistlikud sammud ja te ei vastuta uue üürniku leidmise eest tehniliselt.
Kui üürileandja nõustub teie abiga, saate siiski aidata uue üürniku leidmist, mis võib protsessi kiirendada ja vabastada teid mõnest tasust.
Võimalik, et pääsete üürist välja, kuna teie korter on elamiskõlbmatu. Üürileandjate kohustus on pakkuda üüritavates osades elamiskõlblikke majutusvõimalusi, ütles Chen.
See tähendab peaaegu alati vähemalt seadme konstruktsioonilist vastupidavust, sealhulgas põrandaid, treppe ja katust samuti kuum voolav vesi, töötav torustik ja elekter, kuumus ning näriliste, kahjurite ja hallituse puudumine, Chen ütleb. Uute vaipade olemasolu või hallituse olemasolu duši all ei õigusta vigase korteri olemasolu.
Kui soovite üürilepingu lõpetada ja väidate, et teete seda seetõttu, et korter on vigane või elamiskõlblik, peate omama Chen, tõend selle kohta, et üritasite olukorda parandada, teatades oma üürileandjale kõigist probleemidest ja taotledes probleemide lahendamist, Chen selgitab. Peate suutma näidata, et üürileandjal oli piisavalt tähelepanu, kuid nad keeldusid probleemidest lahendamast või jätsid tähelepanuta.
„Kui tõstatate selle teema esimest korda rendilepingu sõlmimisel, ei saa te seda tõenäoliselt edukalt kasutada riigikaitse, sest üürileandja ei oleks sellest enne mõistlikku teadasaamist mõistlikult teada saanud, ”ütles ta ütleb.
Varase lõpetamise klauslid on üürilepingu sätted, mis täpsustavad tingimusi, mille alusel üürnikud saavad üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, ütles Chen. Selle põhjuseks võib olla näiteks töökoha kaotamine või üleviimine ja sellega võib kaasneda ennetähtaegse lõpetamise tasu, näiteks ühe või kahe kuu üüri maksmine.
"Eeldusel, et täidate ennetähtaegse lõpetamise klausli tingimusi, võimaldab see teil rendilepingu lõpetada ilma täiendavate karistusteta, kui selles klauslis täpsustatakse," ütleb ta.