Nad ütlevad, et teie kodu on suurim investeering, mille olete kunagi teinud. Selle investeeringu keskmes on aga teie hüpoteek. See, mis tundub lihtne nimiväärtuses mõiste - kinnisvara ostmiseks antud laen - on tegelikult palju keerulisem.
Sellepärast kuulete nii rahanduse kui ka kinnisvara eksperte, kes pakuvad oma hüpoteeklaenude nõuandeid (tellitud või mitte) esmakordsetele koduostjatele ja kõigile, kes seda kuulavad. See võib põhjustada palju vastuolulisi samme ja palju segadust.
Selle kõige läbilõikamiseks rääkisime kellegagi, kes tunneb hüpoteeklaene ostja vaatevinklist ja väljastpoolt, et teada saada parimaid hüpoteekinõuandeid, mida nad kunagi kuulnud on. Siin on kogenud kinnisvaramaakler Zachary Belil Douglas Elliman Miamis pidi ütlema.
Seda on Belili sõnul oluline meeles pidada, kuna suured elumuutused võivad teie hüpoteegi ohtu seada. Ta tuletab meelde, et see mõjutas müüki, kus ta oli noteerimisagent. Ostjad olid kontrolliperioodi ületanud, nad olid saanud laenukohustuse kirja ning telefoni helisemise ajal olid nad pakitud ja kolimiseks valmis.
„Sain kõne ostja esindajalt ja ta ütles, et ostja vahetas töökohta samas valdkonnas, kuid teenis aastas 300 dollarit vähem - aastal. Kui pank toimiku lõplikult üle vaatas, tühistasid nad laenu, ”selgitab ta.
Pangad pakuvad tavaliselt ainult tavapäraseid hüpoteeklaene, samas kui hüpoteekimaakleritel on juurdepääs mitmesugustele laenutoodetele igasuguse finantsajalooga inimestele, selgitas Belil.
"Teie keskmine igapäevane laenuametnik teie pangas saab palka iga kahe nädala tagant, olenemata sellest, kas saate laenu või mitte," lisab ta.
Teisest küljest on hea hüpoteegivahendaja loominguline ja teeb kõvasti tööd, et kindlustada see laen teile kui potentsiaalsele ostjale, sest "Kui nad ei võta teile hüpoteeklaenu, ei saa nad makstud," ütleb ta.
Hindamine on väga oluline osa laenuprotsessist, sest kui soovite laenu 500 000 dollari suurusele majale, peab laenuandja nägema, et vara on seda palju väärt, väidab Belil.
"[Teie agent peaks] olema hindamise päeval kinnisasjal, et kohtuda hindajaga ja näidata talle maja erilisi detaile," ütleb ta. Kodu väärtuse tõestamiseks peaksid nad kaasa võtma oma hiljutiste võrreldavate müügikomplektide või komplektid.
Kui kodu müügihinda ei hinda, peate kas teie, ostja, maksma erinevuse sularahas või peab müüja hindamiseks madalamat müügihinda alandama.
Kui potentsiaalsel ostjal pole eelkinnituskirja - see on laenuandja kiri, milles on märgitud laenu, millele nad võivad kvalifitseeruda - nad pole lihtsalt valmis kodu ostma ja seetõttu ei tohiks nad agenti üldse kasutada, ta peaks ütleb.
Sellepärast küsib iga esindaja potentsiaalselt ostjalt kõigepealt seda, kas neil on käes kiri. Kui nad seda teevad, on maja jahi alustamiseks roheline tuli.
Laenutaotluste esitamise protsess on keeruline ja inimesed satuvad kõigi taotletud dokumentide kogumisel sageli rabelema, väidab Belil.
"Mõnikord on nad väga pettunud ja otsustavad sellele mõneks päevaks puhata," ütleb ta. "Agentina ei saa ma lasta sel juhtuda."
Ostulepingutes on kriitilised kuupäevad, mida tuleb täita, seega peab agent asjade hoidmiseks ostjaga koostööd tegema kolides ja veenduge, et nende hüpoteekimaakler või pankur saaks kogu teabe, mida nad töötlemiseks vajavad rakendus.
