On naljakas, kuidas enamik meist teab, et pärast mõne YouTube'i vaatamist ei saa me olla oma arstid ega advokaadid videoid, kuid küsige meilt, kas suudame ise renoveerida ja kui suur osa meist arvab, et saame sellega lihtsalt hakkama kenasti. Kes vajab töövõtjat, kui leiate veebist oma alltöövõtjad ja saate tellida omaenda materjale? Miks maksta neile protsent maksumusest (vahemikus 10 kuni 50 protsenti) lisaks juba niigi ületatud eelarvele, kui saate lihtsalt ise teha?
Noh, ma olen seda teinud. Kaks korda. Ja ma loodan, et ma ei tee seda kunagi enam. Jah, te arvate, et oleksin oma õppetunni juba esimesest armetust õppinud, kuid tegin seda uuesti. Miks?
Õige töövõtja leidmine võib olla rohkem vaevaline jaht kui õige partneriga kohtumine. Peate saama neid kaudselt usaldada. Mu abikaasaga koos minuga oli meie esimese renoveerimisega ehitajaga absoluutselt kohutav kogemus; ta esitas meile arve kaks korda rohkem, kui oleks pakkunud, ilma et meile oleks teada, et kulud on otsa saanud, see võttis mitu kuud kauem, kui ta ütles ja kuna seda ei tehtud korralikult, pidime tööle tööle võtma uued alltöövõtjad, et tööd uuesti teha, nii et lõppmaksumus oli kolmekordne. Lõpuks oli meil suhtest väljumiseks vaja advokaati. Pole ime, et ma hirmutasin selle pärast.
Isegi kui leiate kellegi usaldusväärse (ja nemadki) on seal - mu enda isa on uusehituse peatöövõtja ja tema kliendid armastavad teda), õnne neid palgata. Tublid jäävad eelnevalt broneerituks, nii et peate planeerima kuud, kui mitte aasta pluss ette.
Ja kui teil on piiratud eelarve, võib teie enda töövõtjaks olemine olla tõesti väga hea tasuv viis hoida asjadel vaoshoitust. Kuid enne, kui teete, peatuge ja mõelge läbi, mis on teie enda peatöövõtjaks olemine. Siin on mõned kohustused ja puudused, mis on seotud ise töökohaga töölevõtmisega:
Tööjõu valimine: Pange oma HR-müts üles, et leida hinna, kvaliteedi ja usaldusväärsuse põhjal iga töö jaoks sobivad alltöövõtjad - rääkimata saadavusest. Kontrollige kõigi uute alamtellimuste viiteid ja veenduge, et need oleksid õigustatud ja kas kõik on korras, alates kindlustusest kuni lubade saamiseni. Siinne vale valik võib asju tõsiselt rööbastelt maha tõmmata. Hoidke head hea meelega ja mõelge, kuidas mitte nii headega hakkama saada.
Eelarve haldamine: Nüüd olete raamatupidaja. Seadke üldeelarve, hankige pakkumised iga projekti jaoks ja hinnake kõigi materjalide hindu, jälgige kulusid kõige jaoks, alates hiiglaslikest suurtest piletitest kuni 10-dollariliste lambipirnideni. Esitage alamjaamadele makseid ja logige need sisse. Vaadake subsideerimisega seotud edusammud üle, et veenduda, kas teil on eelarve. Kui te seda veel ei tee, otsige kulusid kärpida mujalt. Registreeri kõik kulud, maksa krediitkaardid (hei, vähemalt saad miili!) Ja logi see sisse.
Ajakava haldamine: Määrake, mis järjekorras asjad peavad juhtuma, ja planeerige vastavalt ajakava, jättes aega viivitustele, vigadele ja valesti suhtlemisele. Wrangle subs, nii et iga tükk tehakse õigel ajal, ning kontrollige koos nendega kahe-, kolmekordse ja neljakordsega, et nad ikka õigeks ajaks jõuaksid. LOE AJAKAVA. Mõista, et peaaegu ühelgi põhjusel ei ilmu nad teie ühekordsele tööle, samas kui peatöövõtjal, kes neile uuesti ja uuesti helistab, on võimalus neid tööle saada. Mõelge välja, mida teha, kui nad pole õigel ajal või kui neid ei näidata ja doominod hakkavad langema.
Planeerimine ja materjalide valimine: Töötage disaini väljatöötamiseks oma olemasoleva jalajälje piires. Valige iga värv, kinnitusdetail, materjal, seade ja lisavarustus, alates valgustusseadmetest kuni süstmördini ja kõige muu vahel. See võib hõlmata võra vormimist, põrandalauda, mitut tüüpi plaadid, peitsi värv, värvivärvid ja viimistlusmaterjalid, kapid, countertop stiil, värv, materjal ja serv. Ja umbes miljon muud asja. Hankige iga üksuse allikamüüjad, veenduge, et see kõik püsiks eelarves, ja kohandage siis, kui seda pole.
Kvaliteedikontrolli kontroll vastake kõigile küsimustele: Kontrollige alltöövõtjate tööd, et olla kindel, et see vastab tehnilistele nõuetele ja on rahuldav (kas te isegi teate, kas see on õige??). Andke juhiseid ja tagasisidet vastavalt vajadusele. Õppige seda soolestikus vajuvat tunnet lahendama, kui alam karjub: “hei, kas te võite siia tulla?” Vastake küsimustele kohe, kui need tekivad. Uurige seda, mida te ei tea. Põhjendage viivitusi, kui teie teadmatus aeglustab alamprotsessi või kui nad peavad teie küsimustele vastamiseks töö katkestama. Tehke vigu mis maksavad raha ja aega.
Kriisikontroll: Tegelege lahtikäivate olukordadega, alustades vee läbilõikamisest läbi lae torude lõikamisel, kuni katusereisijatele prahi viskamiseni ja naabri ligipääsu blokeerimiseni sissepääs kohaletoimetajale, kes ei vii teie 400 naela seadet enda juurde, demonstratsiooni meeskonnale asju kukutades, purustades ja rebides välja asju, mida nad ei peaks. Mõelge välja, mida teha, kui kipsplaat on siin, kuid ei saa materjale kolmandale korrusele elektrijuhtmete tõttu ja teie kuivkäija ei kanna neid üleval. Koostage varukava, kuna seade ei mahu ukseavast läbi.
Tehke elatist ja elage: Jätkake selle protsessi ajal oma tegelikku tööd ja pidage kinni oma tähtaegadest. Kuidagi saab ka toitu, koera jalutada ja pesu pesta.
Selle viimase projekti lõpuks lubasin enne uuesti tööd teha kaubanduskooli minna. Naljaga pooleks ei tee ma seda enam kunagi ja ei tahaks seda kellelegi.