Teenime vahendustasu toodete eest, mis on ostetud selle artikli mõne lingi kaudu.
See on küsimus, mida enamik koduomanikke ühel või teisel hetkel endalt küsib. Kas ma peaksin kolima või parandama?
Olukorra muutudes kasvab perekond ja rahutus saabub silmitsi dilemmaga kas müüa üles ja leida midagi uut või anda meie olemasolevatele kodudele uus eluasemerent koos a renoveerimine. Viimastel aastatel näib, et viimane on muutunud paljude jaoks eelistatavaks võimaluseks. Kindlustusandja Hiscoxi uuring näitas tõepoolest, et nende inimeste osakaal, kes otsustasid oma kodu kolimise asemel paremaks muuta, on kasvanud vaid 3 protsendilt 2013. aastal 15 protsendile.
Kuid kodu renoveerimine ei ole alati nii sirgjooneline, kui võiks loota, eriti kui elate a üürikinnisvara.
Kui teil on üürilepinguid, ei kuulu teile kinnisvara tegelikult; teil on lihtsalt majaomaniku (mida mõnikord nimetatakse maaomanikuks) üür, et kodu mitu aastat kasutada. Rendilepingud on tavaliselt pikaajalised - enamasti 90 aastat või 120 aastat ja kuni 999 aastat -, kuid need võivad olla lühiajalised, näiteks 40 aastat.
Enamik kortereid on üürikorterid ja kui ostsite viimastel aastatel uue ehitise, on võimalik, et teil on ka üürileping. Valitsus on teatanud uute ehitiste üürimajade arendamise keelust; selle jõustumise kuupäeva pole aga määratud.
Mario GutiérrezGetty pildid
Kodurendi teostamine üürikorteritel on keerulisem, kuna sisuliselt ei kuulu renoveeritava kinnisvara omandusse. Sellisena vajate enne renoveerimistöid oma vabaomaniku luba.
Esiteks kontrollige oma üürilepingut, et näha, kas teil on lubatud muudatusi teha (mõned üürilepingud võivad ette näha ainult teid vajate luba suuremate veetorustiku või elektritöödega seotud tööde jaoks, teised võivad väita, et vajate luba selleks töö.)
Järgmisena pidage nõu oma vabaomanikuga. Vabaomanik (või üürileandja) soovib teada, et kõik teie kavandatavad renoveerimistööd parandavad kinnisvara ja ei kahjusta selle väärtust.
Kui teil on korter, on teil võimalik omada ka osa kinnisvarast, mis tähendab, et olete oma naabrite juures. Kuid nendel juhtudel kehtivad samad reeglid - peate kontrollima oma üürilepingu tingimusi, et näha, kas luba on vaja, ja võib-olla peate tööde teostamiseks ikkagi hankima vabaomaniku loa.
Jacek KadajGetty pildid
Jah, tuleb, nii et projekti eelarvestamisel on oluline neid arvestada.
Tõenäoliselt soovib vabaomanik lasta teie ettepanekud ise kontrollida. See võib hõlmata inspektori juhendamist kontrollima teie plaane - ja peate arve tasuma. Hinnad varieeruvad sõltuvalt sellest, milline inspektor on määratud ja kui suur on projekt.
Sel juhul võidakse teil tasuda ümberehituslitsentsi väljaandmise eest haldustasu ja peate tasuma oma vabaomaniku advokaadile selle tegevusega seotud juriidilise töö eest. 2002. aasta üldise majapidamise ja üürilepingu reformi seaduse 11. lisa kohaselt peaksid kõik tasud olema mõistlikud, nii et kui nimetatud tasud tunduvad väljapressivad, võite need vaidlustada.
Mitte tingimata, kuid tasub märkida, et mõne projektiga kaasnevad suuremad tasud kui teiste jaoks. Loft-konversioon on näide sellest. Kui elate ümberehitatud maja korteris, võib teil olla ainulaadne juurdepääs pööningule ja seetõttu on teil kavas muuta see elamispinnaks. Siiski on oluline meeles pidada, et kuigi teil on sellele juurdepääs, ei tähenda see, et teil oleks selle suhtes mingeid seaduslikke õigusi.
Peate küsima luba pööningu teisendamiseks ja vajaliku dokumentatsiooni tüüp sõltub sellest, kas see sisaldub teie praeguses üürilepingus. Kui ei, siis peab teie vabaomaniku advokaat koostama variandi, et anda teile ruumi rent.
Ja hoolimata sellest, kas teie rendileping hõlmab ka pööninguruumi või mitte, on teil selle ümberehitamiseks litsentsi vormis ümberehitamiseks vaja ikkagi vabaomaniku nõusolekut. Projekti ulatuse tõttu võite leida, et teie vabaomaniku nõutavad haldus- ja juriidilised tasud on märkimisväärselt kõrgemad - mõnikord kuni 10 000 naela.
Westend61Getty pildid
Kui te ei saa enne mis tahes tööde alustamist oma vabalt valdajalt nõusolekut, võiksid nad kinnisvara tagasi viia selle algsesse seisukorda - ja vastutate kõigi kulude eest!
Ja te ei saa seda probleemi vältida ainult seetõttu, et plaanite müüa. Tõepoolest, kui tulete oma kinnisvara müüma, küsivad uued ostjad tõenäoliselt muudatuste tegemiseks teie vabaomaniku kirjalikku nõusolekut.
HomeOwners Alliance'is aitavad meie juriidilised nõustajad üürnikke iga päev. Kui vajate üürilepingu osas nõu saada liikmeks juba täna.
Maja. Kodu. Ülevalpool. Liituge vestlusega, kasutades #HouseHomeAbode