Me teenime vahendustasu toodete eest, mis on ostetud selle artikli mõne lingi kaudu.
Tuhanded Ühendkuningriigi inimesed soovivad oma kodu meeleheitlikult, kuid tundub, et igal naabruskonnal on vähemalt üks vaba ja armunud kinnisvara. Mida saab teha nende tühjade kodude päästmiseks?
Tühjad kodud Riikliku heategevusorganisatsiooni hinnangul on ainuüksi Inglismaal üle 600 000 vaba elamurajooni, sealhulgas 200 000, mis on olnud hõivamata vähemalt kuus kuud. Enam kui kolmandik meist (36 protsenti) väidab, et need on meie piirkonna häda, põhjustades majade hindu ja äärmuslikel juhtudel kujutades isegi möödujatele struktuurilist ohtu. Tühjadest kodudest saadud tõendid näitavad, et inimeste ja kogukondade ühised jõupingutused toimivad - viimase viie aasta jooksul on vakantseid kodusid vähenenud. "Me julgustame inimesi teatama tühjadest kinnistutest oma kohalikule volikogule," ütleb Helen Williams. 'Paljudel on nende aruannete uurimisele spetsialiseerunud töötajaid. Mõnel on laenuprogrammid või saavad nad teid ühendust võtta heategevuslike heategevusorganisatsioonide ja teistega, kes soovivad osta ja teha tühje kinnisvara.
Tühjade kodude tegevjuht Helen Williams toob välja peamised põhjused:
KUI TEADMA TÜHJASTATUD OMADUSTY
Kasulik on anda kohalikule volikogule võimalikult palju üksikasju, sealhulgas:
Külasta Tühjad kodud lisateabe saamiseks.
Küsige naabritelt - tühjade kinnistute lähedal elavad inimesed teavad sageli, kes on omanik. Nad võivad teile öelda või aitavad teil ühendust võtta. Kui teete seda isiklikult, pole soovitatav üksi minna. "Eraomanike ja üürileandjate poole tuleb suhtuda taktitundeliselt ja ettevaatlikult," soovitab Helen Williams. Proovige Kinnistusosakond - enamik kinnistuid on siin registreeritud. Väikese tasu eest saate vaadata registrit ja vaadata, kes on omanik. Kui maad ei registreerita, võib ikkagi abi olla kinnistusregistrist, kuna saate otsida maateenuste registrist. See avalikustab omaniku üksikasjad, kui vara suhtes on esitatud mingeid süüdistusi (näiteks teine hüpoteek) või kui on esitatud pankrotidokumendid.
Kui omanik keeldub kõigist pingutustest hoolimata koostööst, on kohalikel omavalitsustel seaduslikud volitused, mida nad saavad kasutada tühja maja valdamiseks. Neid võib rakendada ka juhul, kui vara kujutab avalikkusele ohtu.
Kohustuslik ostutellimusKui maja taas kasutusele võtmiseks pole midagi ette võetud, võib kohalik omavalitsus väljastada CPO, mis sunnib omanikku müüma.
Maa ülevõtmise volitusedMõnel juhul saavad kohalikud omavalitsused maju üle võtta, et suurendada saadaolevate koguarvu. See hõlmab tühjade omaduste taaskasutamist.
Jõustatud müügiprotseduuridKohalikel omavalitsustel on volitused ka vara sissenõudmiseks, kui keegi ei täida seadusega ette nähtud tingimusi või võlgneb volikogu maksu või muid võlgu.
Käsud kelleltki kinnistu turvaliseks muutmiseks või kohaliku omavalitsuse kohus tegutsedaKohalikel omavalitsustel on volitused nõuda, et keegi teeks kinnisvara turvaliseks või lubaks volikogu töövõtjatel seda teha.
Tühi eluruumide halduse korraldusSee võimaldab kohalikul omavalitsusel "astuda omaniku kingadesse" ja veenduda, et tühi maja on hõivatud ja majandatud. Kinnistu peab olema olnud tühi kaks või enam aastat ega tohi olla turul, mida üürile anda ega müüa.
Kui olete huvitatud tühja kodu ostmisest, peaksite arvesse võtma mõnda asja. "See, et vara on tühi, ei tähenda veel, et see oleks odav," hoiatab Helen Williams. "Omanikud küsivad tavaliselt turuhinda, kuigi see peaks kajastama vajalike remonditööde ja ümberehituste kulusid." Võib olla saadaval spetsiaalseid renoveerimislaene või -toetusi, nii et pöörduge kohaliku omavalitsuse poole või pöörduge tühjade kodude poole nõuanne. Kui vara on kantud loendisse või asub hoiualal, võivad kehtida piirangud - nende täitmiseks tehtavad võimalikud kulud ja vaeva võivad olla üheks põhjuseks, miks kinnisvara jääb tühjaks.