Kas soovite tõsta?oma Kodu enne müümist? Uuringud korraldas Nõuandev toob välja peamised tegurid, mis võivad teie maja väärtust positiivselt ja negatiivselt mõjutada.
Palju koduomanikud otsivad nutikaid viise oma kodu väärtuse suurendamiseks panka lõhkumata. Alates maja numbri muutmisest nimeks ja hooldatud aia hooldamiseks on palju tegureid, mis võivad teie kinnisvara väärtust positiivselt mõjutada.
Kuid küllap on ka palju tegureid, mis hoiavad ostjaid eemale ja alandavad teie kinnisvara väärtust alates Jaapani knotweed et kodus oleks veekahjustusi.
Kui olete huvitatud oma kinnisvara müümisest või otsite kuskilt uut kolimisvõimalust, tasub tähelepanu pöörata järgmistele funktsioonidele ...
Selle tee nimi, millel kinnistu asub, võib maja väärtust tõsta 73 protsenti. 'Warrens'il asuvad atribuudid on nimekirja tipus, kuid madalaimad on tänavad, kohtud ja terrassid. Mujal on kuninga ja printsiga seotud teed väärt rohkem kui need, millel on kuninganna või printsess. Kõige väärtuslikumad kuninglikud teed on need, mille nimel on Elizabeth.
Andes oma maja nimi, numbri asemel, võib teie kodule lisaväärtust anda. Enne nime valimist kirjutage kindlasti oma kohalikule volikogule. Seejärel konsulteerivad nad Royal Mailiga, et veenduda, et seda pole juba võetud.
Kujutise allikasGetty pildid
Paljud uuringud on varem näidanud, et puudega ääristatud tänavad võivad kodudele anda kuni 15 protsenti väärtust, kuid on tõestatud, et ka teie kodu ümbritsevad puud aitavad kaasa naabruskonna heaolule, ka. Wisteria, kes kasvab kinnisvara, võib teie väärtusele lisada ka kuni viis protsenti.
Sinised naastud, millega tähistatakse sageli märkimisväärseid mineviku- ja tänapäevakujusid, võivad teie kinnisvara väärtuse suurendada kolm kuni viis protsenti.
Parim energiatõhususe sulg võib teie kodu väärtusele lisada veel 14 protsenti. Aeg kontrollida oma energiatarnijat ...
Michelini tärniga restorani lähedal elades võib kinnisvarahinnad tõusta piirkondlikust keskmisest 50 protsenti rohkem. Lisaks võis igaüks, kes elab itaalia restorani Carluccio's lähedal, näha ka umbes 18 protsenti oma vara väärtusele lisandumisest.
Kas elate a lähedal? Waitrose? Kui ühe uksetapil asute, saate keskmise vara väärtuseks lisada peaaegu 40 000 naela, samas kui Marks & Spenceri väärtus võib lisada ka üheksa protsenti. Kuid see ei tähenda ainult lisaväärtust pakkuvaid tipptasemel supermarketeid: kui Aldi lähedal olla, võib see teie kinnisvarale lisada ka 5000 naela.
SOPA pildidGetty pildid
3000 potentsiaalse ostja uuringust selgus, et neid huvitaks rohkem kiirema lairibaühendusega kinnisvara. Kuna rohkem kui kunagi varem töötab kodus eemalt, on see nüüd potentsiaalse ostja üks peamisi vajadusi.
Uuringud näitavad ka, et Inglismaa vanemad on nõus maksma umbes 52 000 naela, et osta kodu, mis kindlustab nende lastele koha Ühendkuningriigi ühes tippkoolis, selle asemel et liikuda kooli lähedal Ofstediga 3. klass.
ilbuscaGetty pildid
A veepiiril olev vara on juba ammu tuntud kui üks, mis võib väärtust koheselt tõsta. Kuid uued uuringud näitavad, et kui ka teie kodus on õigus heita õngejada vette, näete oma raketi hinda vahemikus 10–15 protsenti.
Sportimiskohtade vahetus läheduses elamine võib muuta ka seda, kui palju teie vara väärt on, kui tulete seda müüma. Sellised piirkonnad nagu Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park ja Stratford võivad olla kuni 10 protsenti paremad kui naabervallad, sest neil on läheduses tuntud areenid ja hipodroomid.
Üks Ühendkuningriigi kõige hävitavamaid taimi, Jaapani knotweed on uute uuringute kohaselt Suurbritannia eluasemehinnad peaaegu 20 miljardit naela pühkinud. Jaapani knotweedi olemasolu võib majade hindu dramaatiliselt langetada 10 protsenti, tekitades kinnisvaraomanikele keskmiselt 22 670 naela. Kas teie aias kasvab invasiivne taim? Siit saate teada kõike, mida peate teadma ja tegema kasulik juhend.
ottoblottoGetty pildid
Kuna paljud meist väldivad numbrit 13, pole ime, et maja jahimehed sellest eemale hoiavad ebausklik number, kui tegemist on uue kodu jahtimisega. Tegelikult sunnitakse uuringu kohaselt majaomanikke, kes üritavad müüa numbriga 13 kinnistut, sageli vastu võtma tavapärasest oluliselt madalamaid pakkumisi. Keskmiselt võivad nad kodu müümisel oodata 4,1 protsenti vähem.
Halb mineviku ajalugu, näiteks kummitamine, mõrvad ja isegi lahutus, võivad inimesed kinnisvara ostmisest loobuda. Teadusuuringud leidsid, et kinnisvara hindamine andis oma mineviku tõttu küsitava hinnaga ligi 100 000 naela vähem kui piirkonna keskmised kinnisvarahinnad.
Kas elate McDonaldsi või Primarki lähedal? Hiljutine uurimine leidis, et kiirtoiduahela lähedal elades võib teie vara väärtus olla 24 protsenti väiksem, samas kui Primarki lähedal asuvad inimesed võivad kaotada ka 23 protsenti väärtusest.
Peaaegu pooled küsitletud 2000 britist selgitasid, et nad uurivad kuritegevuse statistikat 2006. Aastal potentsiaalsed linnaosad, samas kui 47 protsenti vastas, et nad ei osta kinnisvara piirkonnas, kus on kõrge piirkond kuritegevuse määr.
scottyhGetty pildid
Ebameeldivate naabrite läheduses elamine võib kinnisvara keskmist väärtust vähendada kuni 31 000 naela.
Eksperdid usuvad, et uued tuulepargid vähendavad kohalike kinnisvarahindu 13 protsenti, kui see on 1,2 miili raadiuses, ja kolm protsenti, kui see on 2,5 miili raadiuses. Lisaks väldivad paljud inimesed elamist elektriliinide või mobiiltelefonitornide läheduses, eriti kui nad on kinnisvarast nähtavad.
Lastega ostjad on sageli rohkem mures võimaliku õhu- ja mürasaaste pärast vara - ja neid oleks lihtne ära lükata, kui nad tunneksid muret oma laste pärast hingamine. Hinnad võivad langeda ka siis, kui kinnistu asub kiirtee või hõivatud raudteeliini lähedal.
KichiginGetty pildid
Kui elate tiheda liiklusega tiheda liiklusega maantee lähedal, võib see teie vara ka devalveerida.
Lisaks sellele, et tekitab sageli üleujutuse hirmu, võib lammutusalal kodu ostmine põhjustada ka kallist kindlustust - ja see võib ka potentsiaalseid ostjaid eemale peletada. Üleujutuse tõttu kahjustatud vara maksumus võib maksta umbes 20 000 naela (ja lisada sadu juba niigi kõrgele kindlustusele).
Ebaseaduslikud laiendused ja koduparandused võivad teie kodu müümisel hinda märkimisväärselt mõjutada. Lisaks tähendab see, et kõik käimasolevad juriidilised probleemid saavad uute omanike vastutusalasse - midagi, mida keegi ei soovi uue majaga kolida.
Nišši parendused, nagu gooti dekoratiivsed süvendid või kivikatted, võivad paljudele potentsiaalsetele ostjatele ebameeldivad olla ja võivad põhjustada selle, et peate oma küsitavat hinda alandama. Sarnaselt võib teie kodu proportsioonide rikkumine ja valet tüüpi paranduste tegemine potentsiaalseid ostjaid ka peletada.
Lena KollerGetty pildid
Praod hoone vundamendis või niisked märgid võivad ka ostjad soovist teie kinnisvara osta.
Asjatundjate sõnul kulub majajahtidel kõigest 10 sekundit, et otsustada, kas neile kinnisvara meeldib. Kui teie kodu on räpane, segadust täis või tal on halvad lõhnad, võib see potentsiaalsed ostjad kiiresti minema lükata.
Nõuandetulemused näitasid, et umbes 32 protsenti turul olevatest kinnisvaraobjektidest on vähenenud 8,4 protsenti, kuna üldised majandussuundumused mõjutavad negatiivselt kinnisvara väärtust. Muud kaalutlused hõlmavad baasintressimäärasid (mis võivad mõjutada pankade pakutavaid hüpoteeklaenude intressimäärasid) ja valitsuse määrusi.
Ümbruskonnast huvitatud ostjate tüübid mõjutavad märkimisväärselt, millised kodud on kõige nõudlikumad. Näiteks kui teie piirkond meelitab peamiselt väikelastega paare, võib teil olla raskusi ühe magamistoaga korteri kõrge hinnaga müümise eest. Tasub jälgida, mis tüüpi kodudes teie piirkonnas kõrge müügihind saavutatakse.
Nagu see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.
REGISTREERI
Uued kodu võtmehoidjad, kahest komplekt
10,90 USA dollarit
Isikupärastatud võtmehoidjad on taskukohane viis, et panna uude koju kolides keegi naeratama.
Postkasti kinkekomplekt
£27.20
Kas pole kindel, mida kinkida inimesele, kes on just uude koju kolinud? Miks mitte valida see ilus majapidamiskinkide komplekt koos šokolaaditrühvlite, küünlate ja hommikusöögiteega.
Rahu liilia istutaja
£32.00
Me armastame seda silmatorkavat valget rahu-liiliataime selle õhku puhastavate omaduste ja kahetoonilise keraamilise istutusmasina poolest.
Lehmade rahustav hajuti
£30.00
Koos rahustava lavendli ja meeliülendava eukalüpti seguga aitab see hajuti kõigil uutel koduomanikel luua lõõgastava ruumi.
Sinise ja halli kivist kruus
£16.00
Ilus kohvikruus on alati hea mõte. Me armastame seda eriti suurt, pilkupüüdvat stiili, mille autor on Oliver Bonas.
Yankee küünal, kodune magus kodu lõhn
£19.99
Selles koduses magusas kodus lõhnav küünal ühendab kaneeli, tee ja küpsetusvürtside lõhnu.
Mahlakas kinkekarbis
£16.50
Iga uus kodu vajab mõnda taime - ja see neljast sukulendist koosnev kinkekomplekt on lihtsalt täiuslik.
Serveeriv koogialus
48,00 USA dollarit
Keerukas ploomide ja viinapuude muster on see mitmetasandiline koogialus hiilgav kingitus igale uuele majaomanikule.
Antropoloogilise monogrammi rannasõidulaev
£14.00
Ideaalne pindade kaitseks - see isikupärastatud rannasõidulaev lisab igasse koju stiili ja rafineeritust.
Õite kunstliku akna kast
£24.00
See kunstlike õite ja looduslike lillede ilus paigutus puidust kasti istutusmasinas helendab iga aknalauda. Mis kõige parem, see ei vaja kunagi kastmist.
Uus kodu takistab
£39.95
See on täiuslik takistus kellelegi uue kodu jaoks heade maiustustega rikkuda. JustBe Botanicals'i takistus sisaldab graveeritud JustBe võtmehoidjat, mida saab isikupärastada nimede, pealkirjade, sõnumi või kuupäevaga, samuti Happy Hand Wash & Lotion.
Sidruniga trükitud ahjukindad
11,25 USA dollarit
Iga kodu vajab paari praktilist ahjukindaid - ja see sidruniga trükitud paar on meie soovide nimekirja ülaosas.
Isikupärastatud kaarditrükk
12,98 USA dollarit
Miks mitte anda selle käsitööna trükitud kaardi abil midagi isikupärasemat.