Meie maja on ehitatud 1920. aastal ja on naljakas mõelda, et arvatavasti võtsid inimesed, kes selle sajand tagasi ostsid mõned samad sammud, mis me ka tegime - isegi kui nad ostsid uhiuut maja, mitte aga pekstud vana kinniti-ülemine. Tõenäoliselt kasutasid nad kinnisvaramaaklerit, arvasid sama kaminat ja mugavat asukohta Quincy osariigis Massachustsias ning võtsid isegi sellise suurema ostu tegemiseks isegi laenu.
"Paljusid tänapäeval enesestmõistetavaks peetavaid kaitsemeetmeid ja protsesse 1920ndate eluasemeturul ei eksisteerinud," ütleb Frederik Heller, raamatukogu teenuste direktor Riiklik Vahendajate Liit.
Näiteks 30-aastase hüpoteegi olemasolu polnud, kuni pärast seda, kui 1934. aastal loodi föderaalne elamumajandus. Puudusid seadused, mis nõuaksid maja ehituslike probleemide või muude teadaolevate probleemide avalikustamist, ja ostjatel üldiselt polnud kedagi, kes neid esindaks.
"Müüjaid esindas maakler, kuid ostjate esindajaid polnud nagu praegu," sõnas Heller. "Tegelikult oleks see 1920-ndate aastate alguses olnud teie kinnisvaramaakleril võimalik, kindlustusagent, hindaja, hüpoteeklaenuandja, isegi inimene, kes teie maja ehitas, kõik olema ühesugused inimene. ”
Kõik see - asjad, mis pole üldse muutunud, ja asjad, mis kindlasti olemas - saavad üsna ilmekaks pärast vanade kinnisvarakuulutuste vaatamist.
Üks suur erinevus toonase ja praeguse vahel on see, et lihtsalt pole enam palju kinnisvarakuulutusi - vähemalt mitte ajalehtedes. Veebisaitidega nagu Zillow ja Punasilm avades juurdepääsu mitmekordse nimetamise teenusele (MLS), suundub enamik inimesi otse kirjete juurde. Pooled hiljutistest ostjatest leidsid oma kodu veebist, vastavalt NAR-i aruandele, võrreldes 1 protsendiga, kes leidis selle trükisena.
"1920. aastatel oli kinnisvaraloendite peamine koht kohaliku ajalehe salastatud jaotis - tavaliselt vaid kaks või kolm tekstirida, mis tõstsid esile peamisi jooni, ilma fotodeta," räägib Heller. Suuremad arengud, nagu uued allüksused ja korterelamud, meenutasid lähemalt ülejäänud trükiseid, mida täna näeme ajalehtedes või ajakirjades koos fotode ja illustratsioonidega, lisas ta.
Kinnisvarabürood ei saanud igat kinnisvara reklaamida, seega oli kõige tähtsam oma nimi seal välja tuua ja viia inimesed kontorisse igal võimalusel. „Müüa” teeviit kodu ees oli toona sama oluline kui praegu. Kuid ükski kivi ei jäänud pööramata: The kõige esimene tasuline reklaam raadios oli Queensis asuva Hawthorne Court Apartmentsi 1922. aasta reklaam ja isegi üks kinnisvarabüroo jagas kohalikele koolidele 20 000 kaubamärgiga valitsejat, mõeldes, et samad lapsed ostavad maju enne pikka.
Kuigi 1920. aastate kinnisvaraobjektide sisu ja iseloom tunduvad mõnes mõttes märkimisväärselt tuttavad ning teistes on need väga, väga erinevad. Eespool leiate mõned reklaamide sarnasused ja erinevused saidil Bostoni maakera ja New York Times 1920. aastate arhiivid.
Aastal 1920 ainult 1 protsent Ameerika kodudest oli nii elektrit kui ka sisetorustikku, ehkki mõlemad olid teel peavoolu. Alles 1925 pool Ameerika kodudest olid elektrijuhtmed ja isegi 1940. aastal puudus kolmandikul USA kodudest endiselt loputuskäimla. Sellised moodsad uuendused, mida alguses leidus enamasti linnades, olid ostjatele väärt.
1920. aasta märtsi kuulutus Bostoni maakera reklaamis minu naabruses Quincy linnas Eustise tänaval 17 “ideaalset maja” - koos “vanni, tualettide, auruküttekeha” ja muuga. Päeva muud uued omadused on sellest ajast peale moest välja langenud või igapäevaellu tuhmunud.
„1920ndatel on palju reklaame selliste esemete kohta nagu tulekindlad asbestvöötohatis, emailitud veevärgiseadmed, prügipõletusahjud - nii korterite kui ka ühepereelamute jaoks kodud - lamineeritud põrandakate ("talub auru!"), "automaatsed" gaasiboilerid, soojendusega garaažid, külmkapid ja seina sisse volditavad triikimislauad ", Ütleb Heller. „Ukse- või Murphy-voodid näivad olevat olnud kogu aastakümne kümnendi reklaamide põhjal tohutult populaarsed. Riiklik kinnisvaraajakiri, ”Lisab ta.
Nagu paljud ajastu nimekirjad, uhkustas Eustise tänava maja reklaam, et see asub „soovitavalt” ja on varustatud selliste funktsioonidega nagu päikesesaal, kamin ja tammepuust põrandad. Kui sama kinnisvara 2016. aastal müüdi, oli selle asukoht „mugava Wollastoni südames“ sai oma MLS-i loendis endiselt parimate arvetega. Suletud veranda, kamin ja puutööd, mida mainiti 1920. aastal, olid sajand hiljem veel suured müügipunktid. Teistes kirjetes olid liiga paljud trepid just praegu nii ebapopulaarsed kui praegu: New Yorgi liftiga korterid mainisid seda kindlasti.
1920. aastatel arvasid paljud kinnisvarainformatsioonid, kui lähedal maja oli linnast või rongijaamast. Kõlab tuttavalt? Üks 1925. aasta kuulutus uhkeldab majaga, mis on mugav autodele, rongidele ja kauplustele, ja uus arendus Massachusettsis Reveres (kõrgetel, kuivadel, tervislikel partiidel) näitab ainult selle asukohta. "Kaks minutit tänavaautodeni, kakskümmend kaks minutit Bostonini." Telliskivi kahepereelamu, mille hoov seisis Astorias, Queensis, oli ainult "15 minutit Grand Centrali, 5c metroohinda."
Mõned reklaamid, millega ma sajand tagasi tagasi sattusin, osutasid kodu asukohale Ameerika esmaklassilises naabruses või „ameerika linnaosas” või kasutasid sarnast keelt, et rõhutada oma laialdast levinud privileegi ja ametlikult sanktsioneeritud eraldamine.
„Diskrimineerimine loendites on tohutu erinevus toona ja praegu,” ütleb Heller. Mõnikord oli see silmnähtavalt ilmne, kuid sageli oli see õrnem, kasutades põhjaosas ebamääraseid kirjeldusi. näiteks linnast ”või„ Maple Avenüüst läänes ”, et näidata, et kinnisvara asus piirkonnas, kus oli vähe vähemusi või sisserändajad.
Aastatel 1908–1940 müüs jaemüügiks mõeldud juggernaut ja Amazoni prequel Sears Roebuck & Co. ehitage ise oma komplektmajad nende peaaegu üldlevinud kataloogi kaudu. Ettevõtlus jõudis 1920. aastatel sammu, kuna sisseränne kasvas ja riik asus pärast I maailmasõja lõppu jõukuse kümnendisse.
„Meil oli tohutu eluasemepuudus, sõda oli just lõppenud ja inimesed uskusid tõeliselt, et sõdu enam ei toimu. See oli tohutu optimismi ja rahu aeg. Ja kes ei taha seda armsat väikest maja, mille ümber oleks piket tara? ”Selgitab Rosemary Thornton, raamatu autor Ehitatud majad: kõik, mida olete kunagi tahtnud teada, Searsi kataloogimajad, kui rääkisin temaga Searsi kodudest 2017. aastal.
Pärast stiili valimist kataloogist “Moodsad kodud” (kus saaks sirvida põrandaplaane, välisjooniseid ja kohandatud lisaseadmeid, näiteks torustikku) ja tellida see postiga, tellige oma maja saabuks rongi kaudu: Valik umbes 30 000 osast, sealhulgas umbes 750 naela naeltest, kümnetest akendest, tuhandetest vöötohatistest ja 75-leheküljelisest nahast köitega juhistest manuaal.
Sears pakkus värskendavalt õiglaseid rahastamistingimusi: kui teile kuulus maatükk ja teil oli tööd, võisite üldiselt saada hüpoteegi, sõltumata rassist, rahvusest või soost. „Tee ise ära“ aspekt aitas tuhandetel ambitsioonikatel koduostjatel luua kohene kapital ja nõuda oma osa sellest, mida üha enam peetakse Ameerika unistuseks.
"1920. aastatel oli koduomanike vaade populaarses mõtteviisis tõesti muutuv," sõnas Heller. "1920 oli esimene aasta, kui linnades elas rohkem inimesi kui maapiirkondi, keskklass kasvas ja rohkem inimesi said oma kodu osta."
Sears ei pannud oma komplekti oma kodu äri lõpetama alles 1940. aastal, kuid 1920. aastad olid kindlasti selle õitseaeg. „Inimesed, kes ei tea paremini, ütles Sears, et depressiooni tõttu lõpetasid kodude müügi. See ei aidanud asjadest, kuid tegelikult muutus eluase lihtsalt keerukamaks ”, kuna elekter muutus üha tavalisemaks, ütles Thornton. “Kui teil oleks juhtmeid tehtud 1925. aastal, võib teil olla punutud juhtmest riputatud üks pirn. Kui teil oleks vaja ühendada uhiuus leiutis, näiteks vahvlikübar, siis keerake lambipirn lahti ja keerake adapter sisse, et vahvliküpsis sisse lülitada, ”lisab ta. Kümnendi lõpuks oli elektriteenindus palju keerukam ja amatööridel oli tänapäevase juhtmega kodu ehitamine üha raskem. Või nagu Thornton ütleb: “Eluase muutus väga kiiresti väga keeruliseks”.
1920ndatel ehitati kindlasti väärikaid mõisaid ja Gatsby-esque mõisaid, kuid keskmine, sel kümnendil ehitatud uus kodu ulatus kõigest 742–1223 ruutjalga. Vahepeal oli 2019. aasta kolmandas kvartalis ehitatud keskmine uus kodu enam kui kahekordne, kell 2464 ruutjalga.
"Üks stiil, mis oli 1920. aastatel peaaegu kõikjal populaarne, oli bangalo," räägib Heller, kes levis üle riigi pärast 1900. aastate alguses Los Angelese piirkonnas debüteerimist. „Need olid väikesed, kiiresti ehitatavad, taskukohased ja neid oli hõlpsasti kaasaegsete mugavustega varustada ostjad otsisid ja neid saaks ehitada suhteliselt lähestikku, ilma et tekiks tunne ülerahvastatus. ”
Vaadates 1920. aastate ajalehtede reklaame, ei saanud ma kuidagi märgata, et rõivad ja mööbel olid üllatavalt kallid. 1925. aastal võis osta maja väljaspool Bostonit umbes 6500 dollari eest, kui sissemakse oli vaid 500 dollarit. Vahepeal reklaamiti neljaosalist magamistoa komplekti hinnaga 235 dollarit ja suvekleidid olid müügil hinnaga 45–95 dollarit tükk. (Villase kootud supelkostüümid seevastu - jah, lugesite õigesti - olid sel hooajal popimad vaid 4,50 dollarit.)
Tööjõustatistika büroo teatel oleks Bostoni piirkonna maja eest 1925. aastal 6500 dollari maksmine samaväärne täna 96 551 dollari maksmisega. inflatsiooni kalkulaator. See on üsna soodne tehing, kui arvestada, et Massachusettsi ühepereelamu mediaanhind oli detsembris 415 000 dollarit. Kuid need 95 dollari suurused suvised kulutused oleksid tänapäeva dollarites maksnud 1411 dollarit. (FYI, villane supelkostüüm maksaks teile täna 67 dollarit.)
Minu jaoks on kõige hämmastavam see, kuidas meie maja sissejuhatavad ostjad kogesid tõenäoliselt sama lootust ja põnevust, mida me tegime, kui ostsime nende kodu peaaegu sada aastat hiljem. Tõenäoliselt üritasid nad lihtsalt saada jaluse selles kaasaegses elus - kohas, kus teha oma hind hinnaga, millega nad hakkama saaksid.
"Rohkem kui miski muu oli taskukohasus tõenäoliselt see" funktsioon ", mida 1920. aastate reklaamis kõige rohkem rõhutati," sõnab Heller. „Majaomanike vaade oli muutumas millekski, mida igaüks võiks või peaks püüdma, nii et koduehitajad ja kinnisvaramaaklerid rõhutasid, et nende reklaamides: mugav, kaasaegne kodu enda helistamiseks kõigi nende funktsioonidega ja see maksab vaid paar tuhat dollarit. ”