Kõigist seal pakutavatest kodudest erinevates stiilides on raekodadel ainulaadne võlu. Nagu kõige puhul, on plusse ja miinuseid linnamaja ostmine, ja enamik neist taandub teie, omaniku või rentniku, tahavad kodust väljas - ja kuidas teie eelarve muidugi välja näeb.
Paljud inimesed, kes pole iseseisva üksikelamu jaoks valmis, kaaluvad linnamaja või korteri ostmise. Miks? Sest mõlemat tüüpi eluruumi omamisel pole nii palju kohustusi. Kuid vallamaja ja korteriühistu vahel on mõned peamised erinevused.
Ridamaja on ühepereelamu, millel on mitu lugu ja millel on kas üks või kaks seina teise üksusega. Teisisõnu, see on kinnitatud teise koju. Ridaelamud ehitatakse sageli ridadesse, mis selgitab, miks neid mõnikord nimetatakse ridaelamuteks.
Algselt kesklinnas suurejooneliste elumajadena ehitatud raekojad võivad asuda kõikjal suurtes linnades, näiteks New Yorgis, väiksematesse äärelinnadesse kogu riigis. Ridaelamute kogukonnad on mõnikord löödud ja kipuvad kuuluma a majaomanike ühing ehk HOA. HOA koosneb valitud osakuomanike juhatusest, mis jälgib kogukonna juhtimist.
Paljudel rühmitatud linnamajadel on sarnased või isegi identsed arhitektuuristiilid, kuid vanemad linnalinnud (eriti Euroopas) näevad sageli üksteisest unikaalsed. Vanematel linnamajade kogukondade näidetel on vähem tõenäoline, et HOA on paigas, ja kui nad seda teevad, kipuvad nende juhised olema lõdvemad.
Kui teil on vallamaja, kuulub teile kõik nii selle sees kui ka väljaspool: välisseinad, katus ja kogu ümbritsev maa (s.o eesmine muru, tagaaed või veranda). Teie vastutate ka majaomanike kindlustuse eest. Kui olete HOA osa, võib teie HOA tasu katta ühiskasutatavate ruumide (nt kogukonnabassein, klubimaja või pesuruum) kindlustamist. Sõltuvalt kokkuleppest võiks HOA prügikast välja viia ja katta muid sanitaartehnilisi ülesandeid.
HOA piirangud ja eeskirjad võivad olla otsustavaks teguriks, kui uurite, mis tüüpi kodu sobib teile kõige paremini. Näiteks kui elate linnakodukogukonnas, peate tavaliselt kinni pidama teatavatest esteetilistest valikutest ja tingimustest. Välisseinte maalimisega võib teil olla piiratud (linnakorralduskogukonnad järgivad tavaliselt ühtlast välimust) võivad olla haljastuse suhtes kehtivad erieeskirjad ja võite saada ahtrilise kirja või e-kirja, kui olete liiga kaua oma jõulutulesid põlema pannud pikk. HOA piirangud võivad mõjutada ka muid elustiili valikuid, näiteks lemmiklooma omamist.
Alumine rida? Linnamaja omamisel saate natuke rohkem vabadust ja iseseisvust, kuid on siiski reegleid, mida peate järgima, kui see kuulub HOA-sse. Üldiselt on linnamajad siiski üsna erinev korteritest.
Rinnakod on mõnikord segamini korterelamutega, mis on suuremas hoones asuvad väiksemad üksused, mida saab omistada. Kuigi eraldiseisvaid kortereid on olemas, leidub enamik kortereid kompleksides. Korteriomanikule kuulub kõik ühikus olevad asjad, samas kui kinnisvara välisilme (katus, trepid, esikud, ühiskasutuses olevad välisruumid jne) eest hoolitseb HOA. Korteris jagatakse majaomanike kindlustus elanike vahel ja arvestatakse tavaliselt HOA kuutasu sisse.
Lisaks sellele on HOA teenustasud korterelamute puhul tavaliselt kallimad, kuna need hõlmavad elanike ühiskasutatavate mugavuste hooldust või remonti. Linnakorterite üle hoolitsete suurema osa oma vara üle ja vastutate seetõttu rohkem kui korteriomaniku hooldamise eest, seega pole HOA tasud nii suured. Kui vaadata korterelamute omanike poolt makstavaid HOA-tasusid, on korterite ostmine tavaliselt odavam kui linnamajades.
Ühepereelamu on eraldiseisev hoone, mis asub koduomaniku omandis oleval maatükil. Erinevalt korteritest ja vallamajadest saavad majaomanikud kinnistut soovi korral muuta - mõistlikkuse piires. Majaomanikel on vabadus valida haljastus, värvida välisilme mis tahes värviga, vahetada katus, maha lööma seinad, ehitada veel ruume (kui linna määrused seda lubavad), paigaldada bassein - saate idee.
Kuna HOA ei reguleeri maja omavat isikut, on tal vabadus otsustada oma vara üle. Enamikul turgudel on majad üldiselt kallimad kui korterid või ridaelamud ja nende ülalpidamine võib olla ka kallim.
Ehkki see sõltub elamuturu asukohast ja tervisest, soovitavad kinnisvaraspetsialistid üldiselt linnamaju osta.
“Ridamaja on ostjale alati hea investeering, kui maja asub mugavas asukohas, lähedal transport - eriti linnas - ja tugiteenused ning sobib ostja elustiiliga, ”ütleb ta maakler Gerard Splendore Warburg Realtyga New Yorgis.
New York, selgub, on eriti õnnelik koht, et olla vallamaja omanik.
“Ridamajad teevad väga huvitavaid investeeringuid,” ütleb Warburgi esindaja Mihal Gartenberg. "Grupina kipuvad nad hindama kiiremini kui muud NYC kinnisvaravarad."
Mõnel juhul vallamaja saab olla mitmepereelamu, kui see on jagatud korteriteks või korteriteks. See klassifitseerib raekojas asuva üksuse raekoja stiilis korteriks. Niisiis, sellel on vallamaja ilme ja tunne, ilma et sellel oleks koduomaniku eeliseid.
Lõpuks, kas vallamaja sobib teile? Kõik sõltub. “Ridaelamus elamine ei ole kõigile, kuid sobib suurepäraselt neile, kes soovivad oma privaatset ruumi,” ütleb Gartenberg. "Paljud vallamaja omanikud armastavad seda ruumi ja luksuslikku mugavust, mis neile ruumi mahub," lisab ta. Kuid kui mõte sellest, et te ei saa oma varale oma ainulaadset maitset anda, pidage jahti.
