Kui otsustatakse, kas osta ühisosa, korter või kogu see maja! ”, On hea koht alustamiseks nende kolme erinevuse teadmine.
Lihtne määratlus on see, et korterid ja korteriühistud on tavaliselt korterid, ehkki mõnes arenduses on eramajade kortereid. Vahepeal on ridaelamus eelistatud termin ridaelamute puhul, mis on mitme teise ehitisega ühendatud mitmekorruseline struktuur.
Enne kui suundute müügiturule, lubage meil kiire ülevaade kolmest majutusvõimalusest:
USA-s sai co-op-kontseptsioon alguse 1881. aastal kuuekorruselise Rembrandti hoonega Manhattanil West 57th Street 152. Erinevalt Euroopast, kus madalama sissetulekuga vajaduste rahuldamiseks kasutati ühistukortereid, oli Rembrandt ehitatud eesmärgiga pakkuda jõukatele ja kunstilistele inimestele fännimõõtmelisemaid eluasemeid.
Tänapäeval asub suurem osa riigi koostööst New Yorgis. Need on teadaolevalt eksklusiivsed, kuid üldiselt odavamad kui korterid, mida on tavaliselt lihtsam osta.
Co-opi ostmisel ostate ettevõtte aktsiad. Teil on nn varaomand, mis annab teile vara kogu vara kohta. Korporatsiooni reguleerib valitud direktorite nõukogu, kes muu hulgas vastutab ka hoone valimise õiguse valimise eest. See koduomaniku stiil meeldib neile, kellele meeldib kollektiivis olemine, märkis Corcorani maakler Deanna Kory.
"Co-op omandiõigus meelitab teatud tüüpi inimesi, kes soovivad oma hoone üle kontrolli saada," sõnas naine.
Co-op-tahvlid on teadaolevalt karmid, kuid tavaliselt nõuavad potentsiaalse teabe kartoteegikapid ostjad, sealhulgas ulatuslikud finantsaruanded ja isiklike ning professionaalsete soovituskirjad viited. "Teil tuleb mingil tasemel kohut mõista," sõnas Kory kinnitusprotsessi kohta.
Kuid lisatoetuse võitmise eelised on elamine hoones, kus teie naabrid on enam-vähem alalised, lisas ta. Ranged hõivatuseeskirjad kaitsevad tehinguid investorite eest, kes ostavad kinnisvara ainult selleks, et neid välja üürida, ja Airbnbi külaliste tulekut.
Korterid ei erine kaasoperaatoritest nii palju, kui mõni võib arvata, ütles Kory. Sarnaselt korterelamutega haldab kortermaju valitud haldusnõukogu. Nende tööülesanneteks on kinnisvarahooldusspetsialistide palkamine ja korteri interjööri renoveerimise kinnitamine. Korteri ostmisel ostate aga tegeliku korteri koos osa kinnisvara ühispindadest, näiteks fuajee ja lift.
Erinevalt koostööst ei saa kortermajade tahvlid otsustada, kes saab ja ei saa korterit osta, kuid nad saavad kasutada oma õigust esimene keeldumine - see võimaldab kogu hoonel kollektiivselt korteri osta ja annab neile esimesed põhipaigad ükskõik millise jaoks soodustus.
Kuid kuna kortermajadel pole kinnitusmenetlust, on nende hinnasildid tavaliselt kõrgemad, hoiatas Kory - see tähendab, et ostjad maksavad stressi vältimiseks lisatasu.
Mõistet linnamaja kasutati algselt linna keskel asuvate kodude jaoks, mis sageli kuulusid jõukatele, mitte äärepoolseimate maapiirkondade elanikele. Ridamaja on nüüd sünonüümiks linna ridaelamule ja sageli ka pruunkivile - kuigi viimane on tehniliselt ehitatud just seda tüüpi liivakiviga.
Ühe vallamaja ostmine on sama mis eramaja ostmine, ütles Kory: Teile kuulub see hoone ja vastutate selle katuse, soojaveeboileri, boileri ja muude kommunaalkulude eest.
Ehkki ridaelamud on ühendatud, on nende vahel ehitatud tellistest või betoonist seinad, mis annavad majaomanikele naabrite privaatsuse ning heli- ja tulekindluse.
Kuid kuna kolme- või neljakorruselise hoone omamine keset linna võib maksta miljoneid dollareid ja on paljudele rahaliselt kättesaamatu, hooned jagunevad mõnikord ühekorruselisteks korteriteks ja dupleksideks, et kinnisvaraomanikud saaksid oma investeeringult suuremat tulu, Kory märkis.
