Valime need tooted iseseisvalt - kui ostate ühelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu.
Kas soovite oma esimest kodu osta? Kas soovite uue terminoloogia laviini mõtestada? Sa ei ole üksi. Kui teete oma esimese nägemuse kinnisvaramaailmas, võite tunda end justkui ebatavaliselt võõrasse riiki sattunud. Oled segane, segane ja sa ei räägi keelt. Kui sellest ei piisanud, võib tunne olla, nagu kõik teie ümber ootavad teid sujuvalt juba esimesest minutist peale.
Täpselt nagu kõlab: ARMide intressimäärad kõiguvad kogu laenu kehtivusaja jooksul, tuginedes teatud turunäitajatele. Laenudel on tavaliselt piir, kui palju ja kui sageli võib intressimäär muutuda.
Kinnisvara väärtust hindab ja määrab litsentseeritud hindaja. Tavaliselt hõlmab see võrdlust sarnaste kinnisvara hiljutise müügiga ja laenuandjad kasutavad seda kinnisvarale laenu andmise limiidi määramiseks. Hinnangu väärtuse ja laenusumma erinevused võivad põhjustada tehingute läbilangemise (see tähendab: pank ei laenuta teile rohkem, kui hinnang ütleb, et maja on väärt).
Lõppkulud hõlmavad hulgaliselt tasusid ja makse, mis makstakse arvelduse või sulgemise korral sularahas (s.t. mida ei finantseerita laenuks). Mõned neist kuludest on korduvad, näiteks kinnisvaramaksud või majaomaniku kindlustus, teised on ühekordsed, näiteks hindamistasud või omandikindlustus.
Tingimuslikud kulud on see osa lepingutest, mis kaitsevad kas ostjat või müüjat. Võimalikud juhud vabastavad kaitstud isiku vastutusest, kui teatud tingimusi ei täideta. Näiteks tähendab ülevaatuse situatsioon, et ostja võib ebasoodsa kodukontrolli korral remondiga kokku leppida või isegi tehingust välja astuda.
Ostjad: peaksite kinnisvara osas tegema hoolsuskohustuse pärast seda, kui olete müüjaga kokkuleppe sõlminud, kuid enne ostu toimumist. Nõuetekohase hoolsuse meetmed nagu kodu kontrollimine, selle ajaloo uurimine või lähiümbruse tundmaõppimine aitab teil vältida valesse majja asumist.
Kas teil on vaja tingdeponeerimiskontot või kui kaua teil seda vaja on sõltub laenust ja laenuandjast. Tingdeposiidi konto võimaldab hüpoteeklaenu omanikul koguda igal kuul lisaks teie intressidele ja põhiosamaksetele ka 1/12 teie aasta maksude ja kindlustuse hinnangulisest kogusummast. Samuti võite sulgemisel maksta tingdeponeerimiskontole oma maksude ja kindlustuse eest ettemakse - näiteks 6 kuu väärtuses. Kui arved on tähtajaks tasunud, kasutab laenu andev pank teie deponeerimiskontol olevat raha teie nimel maksu- ja kindlustusarvete tasumiseks.
Mõned väidavad, et laenu eelkinnitust ja eelkvalifitseerimist ei tehta vahet. Teised ei nõustu sellega. Üldiselt on eelkinnitus põhjalikum kui eelkvalifikatsioon: eelkinnitamine järgneb krediidi ja teie rahanduse põhjalikule kontrollile. Eelkinnituskirjas öeldakse, et kui teil pole hindamisküsimusi ega muid probleeme, on teil õigus laenule. Oluline on märkida, et see ei ole laenu garantii.
Nagu eelkinnitus, ei taga eelkvalifikatsioon, et saate laenu. See kipub hoidma vähem kaalu kui eelkinnitus, kuid annab teile hea ettekujutuse maksimaalsest laenusummast, mida saaksite kindlustada.
Need pole nii tavalised kui vanasti, kuid siiski on oluline kontrollida, kas teie laenuga kaasneb ettemaksu trahv või mitte. Laenu kiiremaks tasumiseks ja sama suure intressi vältimiseks võite teha oma laenu põhiosa eest lisamakseid. Kuna pangad soovivad, et maksate KÕIK intressi, löövad mõned majaomanikud trahvi lõppsumma varase tasumise eest.
Tavaliselt nõutakse seda ainult juhul, kui teie sissemakse on väiksem kui 20%. Mõeldud oma laenuandja kaitsmiseks juhuks, kui te jätate oma laenu maksmata. Teie PMI hind varieerub mitmest tegurist sõltuvalt, kuid jääb tavaliselt vahemikku 0,5–1% kogu laenusummast aastas. Seega võiksite iga laenatud 100 000 dollari eest maksta umbes 40–90 dollarit kuus. Võite paluda oma laenuandjal tühistada oma PMI, kui olete oma koju ehitanud 20% omakapitali, mis tähendab, et hüpoteegi võlgnetav summa on vähem kui 80% kodu väärtusest (uus hindamine, refinantseerimine või ümberehitamine võib aidata pangal veenda teie PMI-d tühistama varem).
Kui olete huvitatud koduettevõtte pidamisest, rendipinna lisamisest või muude oluliste muudatuste tegemisest, peate veenduma, et kohalikud seadused ja määrused võimaldavad neid muudatusi või tegevusi. Uurige tsoneerimisseadusi oma hoolsuskohustuse kontrollnimekirja osana.
Muidugi on kümneid muid kinnisvaratingimusi, millega kodu ostmise käigus kokku puutute. Sellepärast on oluline leida kinnisvaramaakler, keda võite usaldada, et aidata teil protsessi läbi viia: ülaltoodud tingimuste õppimine aitab teil end kindlamalt tunda, kui alustate otsingut, kuid vajate usaldusväärset ja kompetentset esindajat, kes aitaks kõike selgitada ja navigeerida oma esimese ostmise õiguslikes ja rahalistes tundides koht.