Esmakordselt eluasemekinnisvarasse sukeldumisel on nii palju termineid ja väljendeid, et see võib teie pea keerutama panna. Üks selline fraas on „kodu alustamine”. Kuid ärge muretsege. See tähendab peaaegu täpselt nii, nagu see kõlab - kellegi esimene koduost (kavatsusega teine kodu osta) ja tema algus majaomanikuna. Palusime aga mitmel kinnisvaraäris professionaalil seda pealtnäha lihtsat mõistet veelgi lähemalt selgitada.
Kuigi stardikodu võib olla üksikisiku või paari jaoks suur rahaline samm, ei pruugi see olla liiga suur a igakuise makse, suuruse ja asukoha tõttu lahkumine eelmisest üürimajast eelarve tõttu piirangud. "Stardikodu peetakse selliseks, millelt te muutute rendipinnalt," New Yorgis Tripleminti kinnisvaraagent Greg Vladi, ütleb. "Üldiselt on see tihedalt seotud millegagi, mida klient enne rentis."
Vladi ütleb, et paljud kinnisvaramaaklerid turustavad kinnistut alustamiskoduna, kuna sellel on madal hind
kandekulud, mis on kõik kinnisvara omamisega seotud kulud, näiteks hüpoteek, kindlustus, kinnisvaramaksud, kommunaalkulud, hoolduskulud jne.See ei tähenda aga, et selle eest tuleb igavesti kinni pidada - või loobuda päris kasumi teenimisest. Taskukohase kodu või korteri valimine piirkonnas, mis ootab kogu maailmas palju uut arengut järgmine kümnend võib olla suurepärane investeering - isegi kui elad seal ainult viis kuni seitse aastat, ütleb Callejas. Näiteks ostis üks tema klient 2012. aastal Harlemis korteri 330 000 dollari eest ja müüs selle sel aastal 670 000 dollari eest, mis on veidi üle 100% -lise tootluse. Kuigi see meetod nõuab natuke õnne, võib see suurtes linnades, kus on ruumi vaja, näiteks New Yorgis ja San Franciscos, lihtsam olla.
"Ma arvan, et stardikodu tähendab tõesti sisenemispunkti ostja tuleviku mugavusse ja pikaajalisse õnne," ütleb ta Jessica Swersey, Warburg Realty esindaja Belgias New Yorgi linn. Ta usub ka, et see on otsus, mis on tehtud nii peaga (st praktilisus ja loogika) kui ka südamega (st emotsioon ja instinkt).
Ostja juht ütleb neile, et praegune investeering alustamiskodusse on viis rikkuse suurendamiseks tulevikus. "Nad saavad aru, et oma alustamiskodu edasimüügil saab kasumi reinvesteerida järgmisse suuremasse ja paremasse koju," ütleb ta.
Samal ajal on südamel ka oma nõudmised: “Kuigi stardikorter ei pruugi see olla oma pikaajalistest unistustest peavad nad seal elama ja praegu oma elu kasvatama, Swersey ütleb. "Süda soovib, et stardikorter tunneks end koduna."
Näiteks tuletab ta meelde klienti, kes soovis omandada stardikorteri Brooklynis Williamsburgis, selleks et investeerida ja edasimüüda. "Kuid kui me otsinguid jätkasime, mõistis ta ka, et on oluline, et ta armastaks seda ruumi, kus ta elas, isegi kui ta kavatses seal elada ainult kolm aastat," räägib naine. Lõppkokkuvõttes otsustas ta teistsuguse vara - kasutades nii oma pead kui ka südant. "Ta oli tänulik, et tal oli päeva lõpuks nii investeeringute rahaline kasvupotentsiaal kui ka armastus oma kodu vastu."