Nagu paljud asjad elus (kaasa arvatud sina ise), areneb kinnisvaramaailm kiiresti. Kuigi mõned asjad jäävad samaks, pole vähemalt üks asi, mida teie maakler kümmekond aastat tagasi ütles, enam asjakohane. Siin ütlevad viis korra levinud nõuandeeksperdi arvamust, et nüüd peaksite võtma koos soola teraga.
„See nõuanne on aegunud, sest tänapäeval tahavad inimesed rohkem kui kunagi varem tunda, et nad saavad ostes väärtust. Kinnisvara ei erine, ”ütleb Mark Cianciulli, asutaja CREM fraktsioon, kinnisvarafirma Los Angeleses. "Niisiis, kui loetlete oma maja liiga kõrge hinnaga, ei kuluta paljud ostjad oma aega ega isegi näe seda, sest seda ei kuvata nende otsingukriteeriumides."
"Kuna enamik majaomanikke ei ela 30 ja enam aastat majas, on see koduostjate nõustamisel üsna aegunud teave," lisab Cianciulli. „Paljud mõistlikud ostjad, kes teavad, et nad tõenäoliselt müüvad oma kodu ja ostavad mõne muu, saavad korrigeeritava intressimääraga viie- kuni seitsmeaastaseid laene. Seetõttu on neil väiksemad maksed kui ostjatel, kes saavad automaatselt 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi. ”
“Kevadel oma vara noteerimist kevadise müügihooaja jooksul käivitamiseks enam ei tehta,” ütleb Noemi Bitterman, kinnisvaramaakler Warburgi kinnisvara New Yorgis. “Interneti ja sotsiaalmeedia abil müüvad kinnistud aastaringselt. Jaanuaris, kui antakse suuri boonuseid, on paljud ostjad väljas ja täies jõus - isegi lumetormis. ”
"Selle asemel ütlen ma alati" kui te ei soovi remonti teha, siis lihtsalt langetage oma hinda "," ütleb Dolly Hertz, agentuuri esindaja Engel & Voelkers New Yorgis. „Silmatorkavate defektidega - näiteks koorimisvärvi, puuduvate liistude, katkise külmiku - ja koju sisenev ostja või suured projektid, mis vajavad kindlasti tähelepanu (nt uued tekid, katus või harutee), jäävad esimese viiega tere ja hüvasti minutit. ”
"See võib hõlmata köögi ülevärvimist või kappide ümberpööramist - mitte tingimata kogu köögi ümberseadistamist," ütleb Hertz. "Te ei pruugi iga müügi ettevalmistamiseks kulutatud senti tagasi teenida, kuid kui ostja on nõus kaasama, olete oma eesmärgi saavutanud."
"Trükikandjas otsimise päevad on möödas, kuna enamik ostjaid otsivad potentsiaalsete kodude ostmiseks kinnisvara veebisaite," ütles Cianciulli. „Mida ma soovitaksin, on teha teie omand virtuaalselt läbi ja paluda oma agendil see teie eest üles laadida. See võimaldab teil näidata ostjatele rohkem teie vara funktsioone võrreldes fotodega, mis ei näita kõike teie kodu kohta. ”