Kui minu abikaasa ja mina - kes soovivad meilt mõisnikud - leidsime, et võiksime saada FHA laenu dupleksi, tripleksi või neli kompleksi ostmiseks, arvasime, et see on kõik välja mõeldud. Kuid neli kuud ja tosin pakkumist hiljem avastasime ikka üllatusi paremalt ja vasakult. See on see, mida soovime, et oleksime teada enne oma vähem informeeritud ja suure riskiga mitmepereelamu kodu otsingus navigeerimist.
Enne selle reisi alustamist lugege läbi oma piirkonna üürileandja / üürnike seadused! Igal osariigil ja linnal on oma moodi ning võite avastada, et parem on asuda päris linnas või kindlas äärelinnas. Näiteks Los Angelese linnas kehtivad väga ranged üürikontrolli seadused, kuid külgnevad linnad Beverly Hills, Culver City, Glendale ja Pasadena annavad maaomanikele rohkem õigusi. Kui loodate ise ühes osakonnas elada, kui see üksus pole praegu vaba müük on oluline teada, millised on teie kui omaniku õigused ja millised on üürniku (üürnike) õigused on. Enamikul juhtudel jätkub nende rentimine pärast müüki ja kui soovite üksuse hõivata, peate seda tegema järgige teatud protseduure, mis võivad võtta kuni 90 päeva, kuigi teie laenu võib olla vaja kasutada 60-aastase tähtajaga päeva. Me pidime edasi andma vara, mida me tõesti armastasime, sest me ei saanud seaduslikult hõivata ühikut, mis meile kõige paremini meeldis. Enamikus piirkondades on elaval maaomanikul rohkem õigusi kui puuduval, kuid õppida on veel palju.
Elamuturge on kaks - üks omanike jaoks ja teine eemalviibivatele või investori üürileandjatele. Paar, kes ostavad ühe pereelamu jaoks kodu, võivad näha dupleksi, mis neile meeldib, ja räägivad ise sellest, et neil oleks kontoripind või koht vananevatele vanematele. Kuid näiteks neljakompleksi turul leidub peaaegu eranditult erinevat tüüpi ostjaid - investorit, kes ei pea endale ette nägema, et ta hoonest saab kodu.
Sellise mitmepereelamuturu dihhotoomia tõttu näevad dupleksnimekirjad rohkem välja nagu ühepereelamu pakkumised (koos palju pilte, puhtad ruumid ja palju teavet, mis aitab teid põnevil tekitada), on investoritele suunatud loetelud sageli üsna head hõre. Sageli sisaldavad need ainult ühte fotot (tõmmatud vähemalt Google'i tänavavaatest) ja lühimat kirjeldust. Ära tee viga: See on koht, kus tehingud elavad. Investorite turul on investeeringutasuvus (investeeringutasuvus) kuningas ja emotsioonid ei arvesta hinda.
Me sattusime emotsionaalsete otsuste lõksu pärast seda, kui otsustasime osta naabruses asuva tripleksi. Meie pakkumine võeti vastu ainult siis, kui leiti, et meie pank (kelle kaudu me eelnevalt läbi kinnitati) ostu ei finantseeri. Miks mitte? Me kasutasime FHA-laenu, mis eeldas, et potentsiaalsed tripleksid või neli kompleksi peaksid olema esimesest päevast isemajandavad. See tähendab, et renditud osadelt saadav üür pluss meie ühiku turuväärtus pidi hüpoteeklaenu katma juhusliku vakantsi jaoks vaid natuke ruumi. See oli süsteemile šokk, kui tajusin, et isegi kui me suudame rääkida sellest, et uputame rohkem raha vara, mida me armastame, ei näeks ülejäänud maailm seda lihtsalt samamoodi. Kui näete seda, kui võlgnete oma laenu, siis nad omandavad kinnisvara ja tahavad veenduda, et nad ei kaota selle eest raha - tehniliselt kaks korda - kui see peaks juhtuma.
Üürnikel on õigus oma ruumi vaikselt nautida, isegi kui see on müügiks. Okupeeritud üksuste ja äraolevate üürileandjate vahel näete enne pakkumise tegemist ainult ühte ühikut isiklikult. Harjutage pakkumiste pakkumise mõttega teadma, et kui näete enda sees väga hästi, võib see neid tõmmata. Ka müüja teab seda ja annab teile aega enne tõsise raha nõudmist ringi vaadata (nagu ka mis tahes muu vara üle vaadata).
Milleks heast asjast lahti lasta, eks? Enamik kinnistuid, mida me nägime, olid turul, kuna finantsid ei töötanud enam üürileandja jaoks. Kõige tavalisem olukord oli üürileandja, kes ei tõstnud mitu aastat järjest üüri - lõpuks leidis ise ilma rahavoogudeta, et remondiga sammu pidada, ja üürnikud, kes soovivad olulisel määral palju kokku leppida mida. Olge valmis tegelema edasilükatud hooldusega, üürnikega, kes maksavad tunduvalt vähem kui turu üür või mõlemad, ja kohandage vastavalt oma pakkumise hinda.
