Turg on üle ujutatud kinnisvaramaakleritega, kes soovivad teie ettevõtet hankida. Kuidas siis kindlaks teha, keda usaldada ja keda ohjeldada? On teatud punaseid lippe, mis võivad viidata sellele, et agent ei suuda teie unistuste kodu leida. Siin kõlavad kolm kinnisvaraspetsialisti ühistel hoiatussiltidel.
Teie agent peaks olema teie meeskonnakaaslane ja kaastöötaja kogu protsessi vältel. "Ostja ja ostja esindaja vahel peab olema kõrge usaldus," ütleb Robbie McLucas, maakler Linnade ja mägede kinnisvara Asheville'is, Põhja-Carolinas. "Agendi hindamisel usaldage oma instinkte."
Kui need tunduvad libedad ja müüdavad, võiksite sellest hoiduda. "Otsige esindajat, kes oleks nende lähenemises ehe ja tunnete, nagu oleks nende peamine eesmärk teie huvides," ütleb ta. "See puudutab suhet, mitte müüki."
Kui teil on agent, kes näitab teile pidevalt teie hinnaklassist kõrgemaid kodusid, pole nad õige agent.
"Rääkige oma hüpoteekimaakleri või finantsnõustajaga, määrake endale meelepärane hind ja edastage see oma esindajale," ütleb Amy Owens, esindaja
Keller Williams, asukoht Montclair, New Jersey. „Kui leiate, et te ei leia oma hinnaklassist kodusid, siis rühmitage uuesti. Teie esindaja peaks küsima, kas soovite näha kõrgemat hinnaskaalat, mitte tegema seda otsust teie eest. ”Teie kinnisvaramaakler peaks olema teie otsitavate turgude ekspert, ütleb Kathy Fettke, kinnisvarainvestor ja ettevõtte tegevjuht Päris rikkuse võrk Caliblis Malibus. Näiteks kui proovite kodu osta väga kuumas naabruses, peaksite tegema koostööd ainult agentidega, kes on aidanud ostjatel ülekuumenenud turul konkureerida. "Nad vajavad spetsiaalseid oskusi, mis hõlmavad väga atraktiivse pakkumise koostamist, mis paistab teistest silma," lisab ta.
Samuti, kui otsite kinnisvarainvesteeringut, tehke koostööd ainult agentidega, kes on spetsialiseerunud kinnisvarainvesteeringutele. "Liiga paljud arvavad lihtsalt sellistest üksikasjadest nagu potentsiaalne üüritulu ja -kulud," ütleb ta.
Üks suurimaid eeliseid, mille kogenud agent lauale toob, on usaldusväärne meeskond laenuandjaid, koduinspektoreid ja sulgevaid advokaate, keda agent on kontrollinud. "Hea agent on selle meeskonna loomiseks kõvasti tööd teinud, kuna see suurendab eduka tehingu tõenäosust," ütleb McLucas. Kui teie esindajal puudub tugev professionaalide Rolodex, on see punane lipp.
Te ei soovi agenti, kes annab teid pidevalt töökaaslase juurde, väidab Owens. „Teie agent peaks jahil olema nii palju kui võimalik.” Hea agent peaks teadma, millal abi saamiseks seal olla, aga ka teadma, millal ostja võib vajada ruumi. Näiteks märgib ta, et ta ei käi tavaliselt kogu kodukontrollis (kuna ostja jaoks on see aeg inspektoriga veeta). Selle asemel meeldib talle näidata lõpus ja kuulda tipphetki.
Olge skeptiline, kui teie agent ütleb teile alati seda, mida soovite kuulda - ja mitte tõde. "Te ei soovi jah-inimest," ütleb McLucas. „Soovite esindajat, kes hindab head ja halba ning aitab teil näha asju, mis teil on ei pane tähele. ”Need peaksid aitama teil kõiki võimalusi analüüsida ja tegema enesekindla otsuse.7. Nad ei kuula sina.
Kas teie agent kuulab teid või räägivad nad kõik? Nad peaksid tähelepanelikult jälgima, mis teile tegelikult oluline on, olgu see siis ühistranspordi lähedus või maja keskne õhk. "Agent peaks esitama teile küsimusi rohkem kui te neile esitama," ütleb Owen. "Kui agent tunneb, et nad ei tea täpselt, mida te soovite, peaks ta teilt küsima."