Kõik, kes on majajahi stressist läbi elanud, teavad, et see võib olla piibliliste mõõtmete väljakutse. Kuigi ükski koduostu kogemus pole sama, põleb Maureen @Omandid Chicagos, Illinoisi osariigis, võib õige ettevalmistus ja mõtteviis aidata teil leida suhteliselt väikese stressiga parima kinnisvara. Alates reeglipäraselt hõlpsasti fikseeritavate kosmeetiliste omaduste ülesriputamisest kuni soovitud linnaosade uurimiseni on see reeglite loend hea juhend maja jahimeestele kõikjal.
Hüpoteeklaenude eelkinnituse käigus määrab teie eelistatud laenuandja, kui palju nad teie arvates võite endale lubada. Seega mitte ainult selle numbri omamine säästab teie aega vaatamiseks atribuutide loendi kitsendamisel, vaid võimaldab teil ka eelarve seada. „Kliendi kinnituse eelnevate parameetrite tundmise eeliseks on see, et ma ei raiska ostja aega,” ütleb Burns. „Kui ma näitan teile midagi vahemikus 500 000 dollarit, kuid kui teile selgub, et teid kiidetakse heaks ainult 350 000 dollarini, siis jälitasime midagi asjata. ”See heakskiidueelne kiri hoiab ka pakkumise tegemise vahel aega ja
sulgemine palju lühem.Ehkki teie heakskiidueelne kiri määrab maksimaalse summa, mille teie laenuandja teile annab, määravad paljud ostjad ise oma eelarve. "Enamik inimesi, kellega ma töötan, kes on esmakordsed ostjad, on oma eelarve suhtes väga valvsad, ettevaatlikud ja konservatiivsed," ütleb Burns. Ehkki võib olla ahvatlev oma haljastatud muru või täiendava vannitoa hüpoteek välja maksta, teadke, et omaenda juhiste järgimine võib hiljem rahalist stressi säästa. Teie tulevane mina võib teid tänada nende mittevajalike mugavuste katkestamise eest, kui peidetud tasud, nagu hooldustööd, avariiremont või isegi kallid majaomanike ühingutasud hüpik.
Siin on tavaline majajahtumise stsenaarium: sisenete täiusliku suurusega korterisse, mis on eelarve piires ja teie ideaalne naabruskond, kuid seal on mõned silmatorkavad probleemid, nimelt lillaka õitega tapeet ja kleepuv messing lühter. Kuid ärge laske sellel end takistada: "Ma ütlen oma klientidele alati, et nad vaataksid vanast räpast vaibast mööda, kui nad seda suudavad," ütleb Burns. “Miski pole kunagi täiuslik, kui te ei ehita seda ega ise seda ei projekteerita.” Kui kinnisvara hind on õige (loe: eelarve alusel), pidage meeles, et teil on piisavalt raha, et kinnistada vara funktsioonid teie jaoks meeldima.
Ehkki võib olla ahvatlev minna Google'is loetletud esimese inimesega, on oluline meeles pidada, et mitte kõik agendid pole samad. "Hea mainega agendiga - kes tegelikult hoolib oma klientidest - töötamise eeliseks on see, et nad hoolitsevad selle eest, et nende kliendi aeg kulutataks targalt," räägib Burns. Ehkki saate juhusliku valiku abil õnne, võiksite ka teha koostööd agendiga, kes tähtsustab kiiret palka teie õnne üle. Enne agendile pühendumist lugege veebis ülevaateid ja artikleid, küsige sõpradelt ja perelt soovitusi ning tutvuge mõne erineva võimalusega.
Igal heal kinnisvaramaakleril peaks olema soovitusi, kus elada vastavalt teie vajadustele, kuid ka teie enda uuringud aitavad teie otsingut lihtsamaks muuta. Võite kaaluda, kas naabruses on usaldusväärne pendelrännak ja kas läheduses on hästi järjestatud koole ning parke ja mänguväljakuid, kui teil on lapsi. Ja isegi kui teie agent kulutab heldelt aega potentsiaalsetesse asukohtadesse sõites, võtke üks või kaks päeva omaette uurimiseks. Koha tunnet on keeruline saada ilma seda isiklikult kogemata, eriti kui kolite linnast välja.
Ehkki soovite arvatavasti lugeda linna siluetti või esikülge, on oluline vahet teha oma soovide või vajaduste vahel. Kuna vajadused - mitte ei soovi - teha või murda, kas kinnisvara sobib teie jaoks, on oluline enne koduotsimise alustamist koostada nimekiri, mis peab olema. See võib tunduda lihtne, kuid tegelikult ei tee see midagi sellist, mida kõik enne otsingu alustamist teevad. "Ainult umbes 25 protsenti ostjatest on mõelnud hädavajalikele asjadele," ütleb Burns. Lugupeetud esindajad tõmbavad selle nimekirja teist välja, kuid säästate igaüks palju aega, kui teete seda ise. Mõelge kaugemale kui palju magamistube ja vannitube vajate. Kui tunnete hätta elada hõivatud tänaval, lisage oma loendisse vaikne piirkond. Kui teil on söögitegemise kirg, kirjutage üles mõned köögi funktsioonid, mida vajate.
Aastal Zillow, Trulia, redfin ja muud kinnisvararakendused, maja ostmine pole kunagi olnud lihtsam. Saate lugeda kohalike kirjete kirjeldusi, jälgida eelistatud linnaosade eluasemehindu ja sirvida müüdavate kinnisvaraobjektide fotosid. See ei ole mitte nii palju kodusid, mida vaatate, kui see on teie esialgse turu-uuringu tegemine. Veebikirjete sirvimine annab teile ülevaate sellest, mida saate endale lubada ja kus: teades, et teie eelarve seda võib kui osta vaid väike kodu oma eelistatud naabruses, aitab see teil olla realistlik selleks ajaks, kui on vaja vaadata omadused. Teie esindaja saab hea meelega teada, et selleks ajaks, kui hakkate koos töötama, on teil realistlikud ootused.
Varem soovitati majajahtimise ajal sageli pilte teha ja märkmeid teha. Mõtlesin, et pika päeva lõpuks võivad kõik need kohad, kus olete käinud, üksteisega sulanduma. Kuid ajad on muutunud. Kuna need pildid ja kirjeldused on võrgus või müüjate esindajate varaprofiilide voldikutes, kaaluge võimalikult palju aja kulutamist vara orgaanilisele kogemisele - mitte tagantpoolt a kaamera objektiiv. Kui teil on tihe graafik, võib igast kapist ja varjatud nurgast pilte teha ka see, kui palju kohti näete. Nagu Burns märgib: “Kui proovite ühe päeva jooksul läbi lüüa näiteks 10 erinevat etendust, peate tõesti jääma kellale ning sisse ja välja minema. Siis saate hiljem tagasi minna nende kinnistute juurde, mis tõesti kajastasid. ”Hoides isiklikud märkmed lühikeseks ja armsad ning piirdudes piltidega ainult silmapaistvate funktsioonidega, on teil tõenäoliselt produktiivsem päev.
Maja on tõenäoliselt kõige kallim ost, mida paljud koduomanikud kunagi teevad, seega tasub enne pakkumise tegemist minna teisele visiidile. Ehkki võite esimese vaatamise ajal tormata, tagab hea esindaja, et teisel on teil vara ümber tiirutamiseks palju rohkem aega. Burns kirjeldab seda järelkontrolli kui head aega, kui soovite "vajadusel kapoti alla vaadata". See tähendab, et potentsiaalsed ostjad peaksid selle visiidi abil uurima asju, millest nad võisid mööda vaadata enne. Näiteks kui te esimest korda imetlesite viimistletud lehtpuu põrandaid, võisite laest õitsevad veeplekid kahe silma vahele jätta. Sõltuvalt kinnisvara seisukorrast võiksite selle aega ka mõelda remondi ja renoveerimise võimalike kulude üle.
HGTV ajastul pole ime, et potentsiaalsed ostjad armastavad renoveeritud kodu ideed igal pool. Paljud inimesed käivad nüüd kinnisvaraobjektil ootamas, et seintel ilmub idülliline roheline varjund või köögis valge metrooside plaat. Siiski on hea meeles pidada, et ootused ja tegelikkus ei vasta sageli üksteisele. Kodus, mille lõpuks ostate, ei pruugi olla telliskivist kaminat ega keerdtreppi, millest unistasite, kuid loodetavasti kontrollib see siiski kõiki teie peamisi vajalikke asju. Samuti on hea seda õppetundi meeles pidada, kui teete majale pakkumise. Kuigi Burns märgib, et hea agent "tõmbab kõik peatused välja", et veenduda, et saate soovitud vara, on parema pakkumise kaotamine kahjuks osa maja jahimängust. Mõistmine, et pole ühtegi teie jaoks ideaalset kodu, vähendab pakkumist tegemata südamevalu ja võimaldab teil liikuda järgmise hämmastava võimaluse juurde.
