Kui otsite nõu oma esimese kodu ostmiseks, ei leia te sellest puudust. Ja kindlasti mõjuval põhjusel - oma esimese kodu ostmine on suur asi. Kuid teate, nii on ka oma esimese kodu müümine, ja näib, et selle sama tähtsa ja sama stressirohke protsessi kohta on palju vähem teadmisi.
Kas teie kodu müümine kogeb ärevust, ükskõik mida? Jah, ilmselt. Enne nimekirja koostamist on aga asju, mida saate kaaluda ja mis kindlasti aitavad teie esimese kodu müümisel tekkivat stressi leevendada. Siin on 7 näpunäidet, mis on omamoodi esmamüügiks kodumüüjatele.
See võib tunduda ülimalt ilmne, kuid see on üks neist asjadest, mille üle on kerge üle minna, kui olete oma kodu müümise või uue ostmise põnevusest pühitud. Kui teile meeldivad plusside ja miinuste nimekirjad, valmistage oma pliiats ja paber valmis! Millised on praegu müümise plussid ja miinused? Kui kaua saate reaalselt oma maja turule toomisega hakkama? Kui te üldse lainetate, võiksite kaaluda selliseid alternatiive nagu oma maja väljaüürimine või mõneks aastaks majutuseks jäämine.
Kui kaalute plusse ja miinuseid ning plussid võidate, alustage kohe raha oravat. Enne kui saate oma kodu müüa, peate sellesse natuke raha panema - ja see kehtib kõigile, mitte ainult renoveerimistöödele. Väikesed parandustööd, näiteks vanade elektripirnide vahetamine ja õhufiltrite vahetamine, on pikas perspektiivis veelgi kasulikud. Kui teil on suurem remont teha või olete otsustanud selle teha renoveerimine enne müüki, võivad ettemakstavad kulud kiiresti tõusta.
Kas mäletate kõiki neid pisiasju, millele me just vihjasime? Tehke endale teene ja alustage nende kallal töötamist enne, kui kohtute mõne kinnisvaramaakleriga. Kui teate, et hakkate oma kodu müüma, on kindel, et peate neid asju ikkagi tegema - ükskõik, kas teete neid ka enne või pärast kohtumist kinnisvaramaakleriga määrab teie esialgse tutvumisteekonna suuruse teie ülesandeloendi suurus. Mõelge: vanade elektripirnide / inventari vahetamine, õhufiltrite vahetamine, koristamine (või professionaali palkamine) puhtam), survepesu, räpasuse vähendamine, haljastus ja värvimine, kui teie kodu on ainulaadselt julge toonid.
Nii nagu kodu ostmise kogemus, võib kinnisvaramaakleri leidmine, kellega võrgus olete, kodu müümise kogemuse muuta või ära rikkuda. Tutvuge rohkem kui ühe esindajaga erinevatest ettevõtetest, et saada aimu nende elust. Ärge tundke end halvasti, kui otsustate, et keegi ei sobi teile - oma esimese kodu müümine on stressi tekitav; see on plahvatuslikult müümine, kui tegemist on mittekommunikatiivse või abrasiivse agensiga.
Enne kui võiksite isegi kinnisvaramaakleri juures maha istuda, võiksite kodutööd teha. Leidke kõik võrreldavad reklaamid teie piirkonnas: kodud, millel on sarnane kandiline kaadrid, seisund, vanus, keskkond jne. Pole isegi halb mõte osaleda avatud majas või kahel kohalikul kompsul, et tunda, mis neil on (kui üldse). Tõenäoliselt teate juba, kas viibite ostja või müüja turul, kuid mõelge ka sellele, millisel viisil turg lähitulevikus areneb. Ja kui kohtute oma esindajaga, küsige CMA-d või võrdlevat turuanalüüsi. Kuna olete oma jalaga palju ära teinud, annab see teile hea ülevaate kinnisvaramaakleri tüübist, kellega kohtute. See aitab teil ka oma kodu õiglast turuväärtust täpsustada, et saaksite hinda vastavalt määrata.
Jah, see on täiesti erinev kulukategooria kui kodu remondiga seotud eelregistreerimine. Pigem hõlmab see kõiki kulusid, mis võimaliku võimaliku kasumi teenimiseks teie kodu müügist teenivad. Näiteks kui teie kapitalikasum on suurem kui 250 000 dollarit, peate maksma kapitali juurdekasvu maksu. Samuti võidakse karistada hüpoteegi tasumise eest (hull, me teame). Siis peaksite loomulikult arvama, et pääsete kuni 10 protsenti oma kodu müügihinnast, et katta agendi vahendustasud, sulgemiskulud ja muud maksud.
See kõlab vastupidiselt, eks? Kuidas ei saanud see olla isiklik? Lõppude lõpuks on see teie esimene kodu. Kuid sellise mõtteviisi omamine on ainus viis kodumüügiprotsessist läbi saada, kui teie tervemõistus on puutumatu. Iga saatega saate tagasisidet ja mõnikord torkab see silma. Kellelegi ei meeldi kuulda, et inimesed vihkavad neid värvivärve ja sisekujunduse valikuid, mida nad nii läbimõeldult kureerisid (ja mida selle jaoks jumaldasid). Pole kerge kuulda, kuidas potentsiaalsed ostjad oma koduparanduste üle järele mõtlevad. Kui te ei võta seda isiklikult ja kui te seedite nende tagasisidet objektiivselt, võiksite selle väga leida ideaalne ostja teie esimesele kodule.
