Esiteks lahtiütlemine: muidugi peaksite oma elu elama omal ajajoonel. Kuid kui teile tundis huvi kodueestlaste mediaanvanus, siis läbilõige Riiklik Vahendajate Liit selgub, et see on 32. Superspetsiifilisuse saamiseks on keskmise koduostja leibkonna keskmine sissetulek 75 000 dollarit, nende kodud olid 1640 ruutjalga ja nad kulutasid oma esimesele varale 190 000 dollarit. (Kui see hinnasilt näib olevat madal, siis arvestage, et ainult 17 protsenti esmakordselt linnaostude ostjatest).
Kuid kui soovite kasutada majaomanikuks saamiseks vanuselt 32 vanust, võite alustada mõned rahalised sammud sinna jõudmiseks - ükskõik, kas see tähendab maja ostmist kuue kuu pärast või a kümnend.
Palusime finantsekspertidelt oma parimat nõu oma rahanduse sünkroniseerimiseks koduostmise ajajoonega. Siin on rahaliigutused, mida peaksite tegema, kui soovite saada majaomanikuks.
Nüüd on hea aeg hakata õppima kodu ostmise põhitõdesid, ütles Alan Magno, asepresident ja eluasemelaenude vanemnõustaja Ameerika hoiupank
Hawaiil. Kui olete oma varbad kinnisvaraturule kasta, minge edasi ja käige mõnes avatud majas ning tutvuge laenutaotlustega, soovitab ta. See võib aidata teil motiveerida ka „tulevase maja” fondi kõrvale panema.Igaühe rahaline olukord on erinev. Ehkki mõned võivad hakata maja säästmist alustama, võivad teised vajada õppelaenude ohjeldamist ja võlakohustustest vabanemist esikohale seadmiseks. Aga üks ühine nimetaja, mis kehtib kõigi kohta? Hoolitsege oma krediidi eest eriti tänasest kuni tänaseni sulgemine ja siis ka pärast seda. Nüüd on sobiv aeg krediidi loomiseks krediitkaardi avamise ja iga kuu jäägi maksmise kaudu krediidi loomise alustamiseks, ütles Brentnie Daggett, Rentec Direct, kinnisvarahalduse valdkonna veebisait. Samuti püsige õppelaenumaksete peal, nii et vastamata jäänud maksed ei arva teie krediiti, väidab ta.
Teie krediidiskoor mängib suurt rolli teie ostes kodu, nii et kui te seda veel teinud pole, siis hakake sellele pisut tähelepanu pöörama. "Hoidke ja hallake oma krediidiskoori, kasutades oma krediiti vastutustundlikult, makstes arveid õigeaegselt ja vältides maksete hilinemist või vahelejäämist," ütleb Magno. Pidage meeles, et selleks võib kuluda kuni seitse aastat kohtuotsused krediidiraportist kustutatakse.
Sel moel saate oma krediidiaruannet jälgida ja olla valmis vaidlustama või parandama kõiki krediidi kokkulangevusi, ütleb Anselm Clinard, ostjaagendi spetsialist Courtney + Kurti kinnisvarameeskond Kompassis.
On aeg hakata oma koduosakonna meeskonna liikmeid joonistama. Leidke kogenud kinnisvaramaakler või maakler kes on hästi kursis turul, kus soovite kodu osta, soovitab Magno. Samuti tuleb tema sõnul otsida laenuametnik, kes teaks programmidest, mis võivad teile kasu tuua, sealhulgas kohalikud sissemakse abiprogrammid ja muud programmid, millest saab kasu esmakordne koduostja.
Kui teil pole iga kuu säästude jaoks palju raha alles, kaaluge kõrvalhüppeid. (Tegelikult on see asi, mida võiksite teha isegi viis aastat ette). "Samuti ei pea te oma öid ja nädalavahetusi osalise tööajaga tööst loobuma," ütleb tarbijafinantsekspert Andrea Woroch. Saate teenida kuni 1000 dollarit kuus, kui istute koerte kaudu saitidel nagu Rover.com või teete veidraid töid, mida leiate saidilt TaskRabbit.com.
Krediidiskoor mõjutab mitte ainult intressimäära, vaid ka hüpoteekikindlustust (PMI), kui langetate alla 20 protsendi, selgitab Robert E. Tait, Allied Mortgage Groupi vanem laenuametnik. Tõmmake oma krediit sisse, kuid ärge usaldage kolmanda osapoole krediidiaruandeid. Pigem hankige ametlik üks kell aastanecreditreport.com—See on kord aastas tasuta ja kontrollib kolme peamist bürood. Ideaalis saate krediiti suurendada kuni 740-ni, väidab Tait. Tutvuge üksikasjalikult aruandega ja otsige midagi halvustavat, näiteks hilinenud maksed, sissenõudmised, kinnipidamisõigused või kohtuotsused. Kunagi oli tal klient, kellel oli tema vastu 17 inkassokontot. Koos veetsid nad mitu tundi inkassofirmadesse helistades ja arveid makstes. Tema tulemus tõusis viie kuuga 533-lt 659-ni.
"See võib negatiivselt mõjutada teie võla ja sissetuleku suhet ning seda, kui palju saate oma kodu jaoks laenata," selgitab ta. Õiglane hoiatus: 400-dollarine automakse võib vähendada teie laenamise võimalust 73 500 dollari võrra, mis võib põhjustada: tohutu erinevus, millist tüüpi kodu võiksite osta, või linnaosi, mida vaatate, Tait ütleb.
Loogika võib öelda, et maksate krediitkaardiarve, et oma krediidiskoori potentsiaalselt paremaks muuta. Kuid võib-olla on mõttekam kasutada ära visatud raha suurema sissemakse tegemiseks või sulgemiskulude abistamiseks. Need on otsused, mida teie laenuandja saab teil aidata, ütles Tait.
Eelkvalifikatsiooniprotsess on eluasemelaenu saamise esimene samm. Kohtumine laenuandjaga aitab teil välja mõelda, millised laenuvõimalused teile sobivad, selgitas Magno. Järgmine samm on tõsisem heakskiidueelne protsess, ja see juhtub siis, kui hakkate koguma finantsdokumente, näiteks töötasude märkimine, maksudeklaratsioonid ja pangaväljavõtted.
