Kui tundub, et kogu riigi kinnisvaraturul on kevadeks trend, siis on see kõik ümberringi jahe. Ameerika kuumimad turud on aeglustumas sellele, mis kuni viimase ajani on olnud pilkupüüdev kallinemise määr. Vastavalt Riiklik Vahendajate Liit (NAR), eeldatakse, et järgmise 12 kuu koduhinnad tõusevad vaid 2 protsenti - aeglustumine võrreldes 2018. aasta 4,8 protsendiga. Lisaks kasvab varud: NAR aruanded et riiklikult suureneb turul saadaolevate kinnistute arv 6 protsenti.
Ehkki see kõik võib tunduda suurepärase uudisena esmakordsetele koduostjatele, kellele on varem turult makstud, on hoiatus: kõike seda ei vea mitte taskukohaste kodude sissevool, vaid luksuskodude ülepakkumine müümata. Eelmisel aastal kasvas üle 750 000 dollari hinnaga kodude inventar 11 protsenti, samas kui alla 200 000 dollari väärtuses kodude arv kahanes 7 protsenti.
Kuid esmakordsete koduostjate jaoks pole see kõik ümbritsev. Teatud üksikisikute jaoks suurenevad rahastamis- ja investeerimisvõimalused - peate lihtsalt teadma, kust otsida. Asjatundjate sõnul peaks iga esmakordne koduostja kinnisvaraturust sel kevadel teada saama:
"Olen näinud suurt järelepärimiste hüppelist olukorda," ütleb Noemi Bitterman, kinnisvaramaakler Warburgi kinnisvara New Yorgis. "Intressimäärade olukord paneb inimesi lõpuks päästiku tõmbama - hüpoteekimaksega 200–300 dollarit kuus võib olla suur erinevus.“
"Töötus on madal, intressimäärad on madalad ja palkade kasv on tugev," ütleb ta. "See loob paljude jaoks täiusliku tormi kinnisvara ostmiseks ja selle rahastamiseks."
"Inimesed on hakanud mõistma, et hindade langus ei kesta igavesti," ütleb Bitterman. "Müüjad mõistavad, et nad peavad natuke alla laskma (nende küsib) ja ostjad mõistavad, et nad saavad nüüd sisse tulla hea hinnaga."
Nagu eespool märgitud, on luksusinventar üleujutavad turud nagu New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, California; Seattle, Washington; ja Miami, Florida. Neil turgudel on madalama hinnaga kodud siiski haruldus.
„Oleme oma korteris kindlasti näinud lugu kahest linnast vs. üksikute perede koduturud, ”räägib Kramer Miamist. Ebaühtlast turgu ajendab turg luksuskorterite ülepakkumine— Paljud, mille hinnasurve on agressiivne. Piiratud varud ja konkurents keskmise ja madala vahemiku kodu jaoks tõstavad hindu endiselt. 2018. aasta detsembris tõusid kodude hinnad vahemikus 300 000–600 000 dollarit 9,4 protsenti võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
Ehkki tundub, et reeglina on liiga palju luksust, on mõned turud, kus see erand on: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; ja Colorado Springs, Colorado, on mõned turud, kus ujutatakse üle taskukohased võimalused. Igal turul on kodus rohkem kui 48 protsenti rohkem kodusid kui 2018. aastal ja mediaanhind algab vaid 159 950 dollarist Watertown-Fort Drumis.
Ehkki keskosas on hinnad endiselt tõusmas, on need siiski suhteliselt madalad. Rob Maltby, Dielmann Sotheby’s International Missouri osariigis St. Louis'is öeldakse, et noored pered meelitavad piirkonda selle madala keskmise hinna (umbes 250 000 dollarit) pärast, isegi kui hinnad on tõuseb kiiresti (Zillow prognoosib 2020. aastaks 4,6-protsendilist kasvu).
„Turg on endiselt tugev, kuid ostjad muutuvad selle suhtes, mida nad soovivad, vali. Asukoht ja mugavused on üha olulisemad ja on olnud tõesti huvitav näha, kuidas energia on muutunud, ”räägib Maltby.
Lavastaja Jon Tetrault Nick Slocumi meeskond Rhode Islandi saarel, ütles, et on oma turul midagi sarnast märganud: uued ostjad teevad meelsasti ostmist, kuid nagu paljudes kohtades, on seal ka piiratud hinnaga taskukohaseid varusid. Sellele vaatamata leiavad ostjad, et turg on vähem konkurentsivõimeline kui varem:
"Ostjad tunnevad, et nad saavad natuke oma jõu tagasi," ütleb ta. "Nad tunnevad, et neil on läbirääkimistel pisut paindlikkust."
Ka nendib ta, et märkab, et aastase üürilepingu sõlmimise asemel lähevad paljud esmakordsed koduostjad igakuistele üürijatele, kui nad ootavad õiget kodu. Üldiselt ootavad ostjad pigem paremat maja kui lihtsalt maja “Piisavalt hea” kodu.
Ehkki kallinemine on suures osas stabiliseerumas, püsivad hinnad endiselt kõrged ja suur osa ameeriklastest on kohalikust turust välja tõrjutud. Seetõttu elamuturg on pehmenemas üldiselt ostab kodusid vähem inimesi. Ja kuna madalad intressimäärad (mis peaksid ostjatele atraktiivsed olema), on pangad innukad finantseerima. Siiski bassein traditsiooniliselt „ohutud” taotlejad (kõrge krediidiskooriga ja kõrgete sissemaksetega) on väiksem, kui pangad sooviksid. Paljud laenuandjad leevendavad nüüd oma kinnitamisnõudeid, et hüpoteegi saamine oleks üldiselt hõlpsam.
Loran Arvizu of Agentuur Californias Los Angeleses märgib, et laenunõuded on nüüd loomekogukonnale (eriti füüsilisest isikust ettevõtjatele) kaasavamad. See on märkimisväärne, kuna see on olnud traditsiooniliselt kurikuulsalt raske füüsilisest isikust ettevõtja kinnitatakse hüpoteegi saamiseks. Üldiselt on rohkematel ostjatel varasemast rohkem juurdepääsu kapitalile.
"Enne oli raske tõestada, et võite laenu lubada," ütleb naine. "[Kevadesse suundumisel] valmistatakse ostjaid rohkem ette eelkvalifitseeritud ja ainult väljavõtteid sisaldavate laenudega, [mis tõendavad sissetulekut pangaväljavõtetel põhineva tuluna.]"
