Colorado osariigis asuv Boulder on spandeksiga plakeeritud sportlaste maa, kes sõidutab Subarust koos Namaste kaitseraua kleebistega oma 1,2 miljoni dollari sõiduteele. ühepereelamud. Nii et kui üks mu sõber tungis 20-aastaseks saades kalli Boulderi kinnisvaraturule, oli mul huvitav teada täpselt kuidas ta suutis seda teha. Üllatus, üllatus, see oli pisut tavatu ja glamuurne marsruut:
Kuid nagu kinnisvaraprofessionaalid hoiatavad, ei ole see lihtne ülesanne: akumuleerimist on erineval määral, millest mõned võivad põhjustada terviseohte. Ameerika Psühhiaatrite Assotsiatsioon määratleb varjamise kui liigset kokkuhoidmist, mida teised võivad pidada väärtusetuks. Inimestel võib olla nii keeruline varaga lahku minna, et rämps segab nende võimet kasutada oma elu- või tööruume.
Minu sõbra koduostukogemuse kohaselt ei suutnud ta koos abikaasaga esialgse läbimise ajal keldris paari tuba näha, kuna need olid maast laeni rämpsu täis. Tema abikaasa, kes töötab kinnisvara alal, suutis enne sissesõitu maja ära koristada. Seejärel tõid nad kaasa professionaalseid koristajaid ja maalreid. Samuti olid vaip ja põrandakatted eemaldatud ja vahetatud. Tema sõnul olid majas kraamide all head luud.
Sarnaselt kinnisvaratehingutele on hoormajade peamised ostjad tavaliselt väikesed kinnisvarainvestorid või ehitajad, selgitas Andrew Hillman, maakler Hillmani kinnisvara Bostonis.
Keskmine esmakordne ostja võib siiski ühe osta - see võib olla lihtsalt palju keerulisem kogemus kui kodus küpsisefreeside ostmine. Kuna hoorde majad pakitakse tavaliselt maast laeni, võib rämps muuta probleemide nägemise keerukamaks.
Tema sõnul ei osta te kodu, vaid ostate projekti.
Kui müüte oma ettevõtte kaudu aiamaju kindla hinnaga MLS-i teenus, soovitatakse müüjatel kodu turundada ja reklaamida kui “meistrimehe erilist”, et potentsiaalsed ostjad teaksid, millesse nad satuvad. Samuti peaksid ostjad tundmatutele alati arvestatava summa sularaha kõrvale jätma, soovitab Hillman.
Suur osa telesaadete massilisest puhastusest hõlmab rämpsu ja esemeid, mis rahaliselt pole palju väärt. Kuid ka aednikud võivad elada mitme miljoni dollaristes kodudes, mis on täis kallist mööblit, disaineri käekotte ja rõivad - ometi leidub nii palju kraami, mida te ei saa tuppa sisse minemiseks avada, või peate ronima üle hunnikute kaupa, selgitab Claire Groome, New Yorgis Warburg Realty agent.
Groome on töötanud klientidega, kes sobivad hõljukiprofiilile, ning tema sõnul on see tundlik protsess, millele läheneb ettevaatlikult ja ilma otsustusvõimeta. Stseenide taga võib kuluda mitu kuud, kuni kodu saab kohale, kus seda saab maalida, lavastada ja müüa.
"Kui aedniku kodu on valmis turule jõudmiseks valmis, pole selle vahet kodus," ütles Groome.
Enamikus kodudes on rämps - tool, mis on magnetiline pesu jaoks, ja need sahtlid, mis on täidetud maitseainetega. Kuid kui tegemist on rehemajadega, siis on seal ruume ja mõnikord terveid ruume, millele elanik ei pääsenud ligi aastateks ega isegi aastakümneteks, väidab ta. Tricia Lee Riley, New Yorgis Compassiga kinnisvaramaakler.
"See on keerulisem, kuna võiksite tegeleda hallituse, bakterite ja - julgen öelda, ka närilistega - kohtades, mida lihtsalt pole aegade jooksul puututud," ütleb ta.
Hoorderi kodud ei vaja mitte ainult ulatuslikke ümberkorraldusi, vaid võivad ka takistada rahastamist, selgitas Hillman.
"Hüpoteegi saamine institutsionaalselt laenuandjalt võib olla väljakutse," ütleb ta. Pangad võivad kõhklemata finantseerida, kui neil on raske arvutada tulevase õiglast turuväärtust või kinnisvara väärtust pärast seda, kui kõik on paika pandud.
Korteri seisukord mõjutab ilmselgelt hinda, väidab ta Jessica Chen, kinnisvarabüroo Citi Habitatsiga New Yorgis. Kui korter pole heas seisukorras, võib see kauem turul istuda ja tunduda vähem soovitav.
"Keskmisel ostjal on keeruline korterit täitvaid asju visualiseerida ja neist mööda vaadata, et näha luid ja ruumi potentsiaali," ütleb ta. "Kuid see võib olla kasulik neile, kes saavad, kuna teil võib olla palju vähem konkurentsi."
Ettevaatlik börsibüroo ei müü kodu tõenäoliselt praeguses seisukorras, ütles John Michael Grafft koos Chicagos asuva kinnisvarabürooga Grafft Group. Mõnel harval juhul hoiatab noteerimisagent ostja esindajat, kes omakorda hoiatab klienti, selgitab Grafft.
Kui soovite seda otsida, on mõned terminid, mida otsida. Kinnistuomaseid müüakse konkureerivatel kinnisvaraturgudel enamasti „nii nagu on”, selgitab Kate Ziegler, kinnisvaramaakler Arborview Realtyga Bostonis, Massachusettsis, kes on turismimajades käinud investorina ja ostmas kliente, kellel on huvi kinnisvara uuendada.
Teised sõnad, millele tähelepanu pöörata: „töövõtja eriline”, „vajab TLC-d”, „praegune, nagu näidatud” või „müüja pole kunagi selles kinnisasjas elanud” (st see on pärandvara). Võib olla ka viiteid piiratud etendustele või neid näidatakse alles pärast pakkumise esitamist. Yikes!
Suurima väljakutsena, kui tegemist on „praegusel kujul” olevate hoormajadega, on probleemide tuvastamine, kui maja pole enne turule jõudmist veel puhtaks tehtud, selgitab Ziegler. Maja seisundi kohta võib olla mõni vihje, näiteks põranda tingimused või lekkimine pakitud kappide taha. Siiski võib aastaid varjatud hooletusse jääda, mida ei saa värske värviga kinnitada. Samuti võivad mängu tulla struktuurilised probleemid.
„Käisin kunagi mitmepereelamus, mida kaalusin investeeringuna olemasolevale pikaajalisele üürnikule oli raamatud kogu ruumi ulatuses viie jala kõrgusele laotud ja 18-tolliste kõnniteedega tubade vahel, ”rääkis Ziegler ütleb. “Raamatute kaal põhjustas allpool asuvas üksuses nähtavaid struktuurilisi kahjustusi. Me andsime selle vara edasi. ”
Põhjalik ülevaatus on korras ja see aitab usaldusväärse kinnisvaramaakleri leidmisel teid aidata selle protsessi kaudu ja müüjaga läbirääkimisi pidama, eriti kui probleemid mõjutavad a maja.
Keith Reboletti, kinnisvaramaakler, kellel on RE / MAX Properties Northwest Chicagolandi piirkonnas, ütleb, et hoiatab oma kliente neid ostma tüüpi kodud, mille puhul võib esineda viivitusi kogu kraami majast väljatoomise ja ekstra läbimise tõttu koristamine. Sellegipoolest võib kodu seisukorra ja vajalike lisatööde tõttu hea hinna saamine olla seda väärt.
Mõnel juhul loetletakse kodud müügiks koos kõigi “kõigi isiklike asjadega, nagu näidatud”, hoiatas Ziegler. See tähendab, et ostja vastutab prahi koristamise eest pärast ostu lõppu. Kas te ei soovi seda tohutut koristustööd? Veenduge, et teieOst ja müük”Ütleb leping (ja paljudes osariikides pakkumisleping) selgesõnaliselt, et soovite kinnisvara vabaks tarnida.