Kellel oli kodude ostmisel halvem: põlvkonnad või aastatuhanded? See võib olla teema, mis muudab tänupäeva õhtusöögi kergeks, kuid nüüd on argumendil vastus. Noh, omamoodi. Uue raporti kohaselt on kodu omamine tehniliselt odavam kui see oli 1980ndatel, kuid praegu on praegu kodu raskem kui kunagi varem.
Teisipäeval avalikustas Harvardi ülikooli ühine eluasemeuuringute keskus 2018. aasta riigi Nation's Housing aruanne, mille keskus igal aastal välja paneb, uurib selliseid teemasid nagu elamuturud, muutused demograafias, koduomand, üürielamud, väljakutsed ja palju muud. Kuna esimene aruanne avaldati 1988. aastal - 30 aastat tagasi -, võttis selle aasta aruanne palju võimalusi võrrelda tänapäeva elamuturgu eelmise aasta omaga. Üks üllatav leid? Tänapäevaste koduomanike inflatsiooni kohandades on mediaani koduhinnad kõrgemad kui kunagi varem maksavad tegelikult hüpoteegi eest igakuiselt natuke vähem kui 1980. aastate lõpu kolleegid tegi. Selle põhjuseks on asjaolu, et kuigi kodukulud on viimase kolme aastakümne jooksul järsult tõusnud, on intressimäärad palju madalamad kui 1988. aastal. Hüpoteeklaenude intressimäär oli 1988. aastal üle 10%, tänapäeval lähenevad need aga 4,75% -le.
Kas soovite teada saada, kuidas see fakt kontrollitakse? Siin on matemaatika. 1988. aastal hõljus keskmine koduhind umbes 111 000 dollarit. 22 200 dollarise sissemaksega (20%) oleks 88 800 dollari suurune hüpoteek maksnud 280 542 dollarit (ehk 779,28 dollarit kuus). Jah, 779,28 dollarit on meeletult odav, kuid kui kohandate inflatsiooni, saab see arv üllatavalt lähedale sellele, mida maksate täna igakuise hüpoteegi või üüri eest. 2018. aasta dollarites tuleb 1988. aasta keskmine koduhind välja umbes 237 124 dollarit. Maksage 20% sissemakse 47 424 dollarit sissemakse ja teile jääb alles 189 704 dollari suurune hüpoteek, mis oleks lõppkokkuvõttes maksnud 599 323 dollarit ehk umbes 1664 dollarit kuus. See on üsna lähedal tänapäevastele numbritele - mis üllataval kombel on 100 000 dollarit odavamad kui nende kolleegidel. Keskmine koduhind tõuseb täna umbes 330,00 dollarini (sissemaksega 66 000 dollarit), 264 000 dollari suurune hüpoteek maksab 495 773,63 dollarit ehk umbes 1 377 dollarit kuus.
Kuid kuigi tänapäeva majaomanikud maksavad hüpoteeklaenude eest pisut üle 250 dollari vähem kui nende 1988. aasta kolleegid, söövad need hüpoteekimaksed rohkem palka kui kunagi varem. Ligi kolmandik kõigist leibkondadest kasutas 2016. aastal eluaseme saamiseks üle 30% oma sissetulekutest. Iroonilisel kombel nimetas riigi 1988. aastal avaldatud esimese riigi osariigi eluasemeraport riigi 3,2 kodu hinna ja sissetuleku suhet ajalooliselt kõrgeks ning ainult ühe metroopiirkonna suhe oli üle 6,0. Täna on see suhe tõusnud 4,2-le ja suuresti kokku 22 metroopiirkonnas on suhe üle 6,0. Yikes!
„Kui sissetulekud oleksid majanduse kasvuga sammu pidanud viimase 30 aasta jooksul, oleks see kerge eluasemekulude tõusuga, ”ütles Daniel McCue, teaduse vanemteadur ja juhtiv autor teatas raport avalduses. "Aga seda pole juhtunud."
Hele koht? Vaatamata sellele, et koduomanike olukord on raskem kui kunagi varem, leiavad paljud inimesed selle ameerikaliku unistuse saavutamiseks endiselt võimalusi. Majaomanike omand on üllatavalt kasvav: eelmisel aastal kuulus kinnisvara 63,9% -le ameeriklastest - see oli lähedal 1980ndate lõpu 64% -le.