Kui kuulate tähelepanelikult, kuulete Silicon Valleys õitsevat õhkkonda - ja ei, see pole ainult käsitsi vahetatava kapitali kõlamine või Soylenti alandav tech bros. See, mis õitseb palju valjemini kui kuskil mujal USA-s, on San Jose, California kinnisvaraturg: vastavalt Zillow hiljutisele aruandele, koduväärtused tõusevad kõige kiiremini San Joses, märkimisväärse 26,2% -lise muutusega võrreldes aastatagusega, mediaanväärtus on 1 263 900 dollarit, mis on kõrgeim rahvas.
Jah, tõepoolest, nüüd saavad hüved inimesed, kellel ei olnud õnne mitte ainult teada San Jose teed, vaid ka investeerida kinnisvarasse, kui nad sinna said. Kui koduväärtused hindavad kiiresti 8,7%, mis on kiireim tempo 12 aasta jooksul, siis San Jose kodudes kasvab kasv kiiremini kui keskmine - riigi keskmisest 17,8 protsendipunkti ja isegi kõige kiiremini kasvavate eluasemete Las Vegasest isegi 9,7 protsendipunkti kõrgem turg. Umbes USA-s tõusevad täiusliku tormi tõttu kiiresti väärtused, selgitas Zillow vanemökonomist Aaron Terrazas ajakirjas Aruanne: Nõudlus on suur, olemasolevate kodude pakkumine on piiratud ja uusehitisi ehitatakse aeglasemalt nõudmine. Lisaks panevad maksukärped inimesed kulutama tuju ja palju tuhandeid aastatuhandeid, kes kokku hoidsid Vanemate keldrites elatud maksed soovivad nüüd välja kolida ja esimesed välja osta kodud.
San Jose elamumajanduse pakkumise kriis on seotud Silicon Valley tehnoloogiabuumiga. Kuna tehnikatöötajad käivad sularahaga ja elamisvõimalusi otsivad rohkem kui saadaolevad majad, on paljud valmis kulutama ruumi kindlustamiseks rohkem raha. Kuid kuna San Francisco eluruumide pakkumine on nii piiratud, kallis ja väike, otsivad inimesed naaberlinnadesse suuremat eluaseme. Terrazas märgib, et San Jose keskmine kodune väärtus on kõrgem kui San Fransiscol, kuna sellel on suuremad, laialivalguvamad üksused. Kuid kuna saadaval on ainult nii palju suuri üksusi, on konkurents vabade kodude pärast tihe. Tegelikult on eluaseme pakkumine nii madal, et isegi vähem kasutatavad kodud tõmbavad kõrgeid hindu. Tänavu aprillis raskete tulekahjudega kodu müüdud ilmatu hinnaga 900 000–100 000 dollarit.
Ja ehkki võite mõelda “mullile”, ei ütle Terrazas mitte nii kiiresti. Majandusteadlase vaatenurgast ilmneb “mull” siis, kui turuhindu mõjutavad pigem pakkumise ja nõudluse põhialused kui tulevane kallinemine. San Joses mõjutavad kulusid otseselt pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus ning seda soodustavad madalad intressimäärad. „Erinevalt poolteist kümmet aastat tagasi on hüpoteeklaenude andmise standardid ranged kõigele muule kui kõrge sissetuleku / kõrge krediidiskooriga laenuvõtjatele ja koduomanike määr jääb palju madalamaks kui 2005. aastal, “ütles Terrazas korteriteraapia e-kirjas. "Pole kahtlust, et San Jose - ja laiema lahe piirkonna - turg seisab silmitsi hulga väljakutsete ja riskidega, kuid see pole" mull ", nagu majandusteadlased määratleksid need klassikaliselt."
Ehkki võite olla kindel, et saate oma sõpradega koos tegutseda ja San Jose kinnisvarasse investeerida, võiksite seda ka mõelda. Terrazas ütleb, et San Jose tulevik sõltub suuresti sellest, kuidas piirkonna suured tööandjad otsustavad reageerida ronimisüüridele ja elukallidusele. Kui nad ei taha oma töötajatele kindlustusmakseid maksta, otsustavad nad luua töökoha mujale, jättes alles piirkonna kõige rohkem teenivad töötajad. "See tähendaks pehmemaid nõudmisi kodude järele ja aeglast hinnatõusu tempot, kuid mitte tingimata hindade langust," ütleb Terrazas. Kuna intressimäärad tõusevad USA-s kiirenevas tempos, on tõenäoline, et koduväärtuse kallinemine tulevikus aeglustub. Sel juhul oleks kasu pikaajalistest majaomanikest, kuid need, kes ostsid hiljuti (ja need, kes ostsid kõrge laenu ja väärtuse suhtega), ei näeks investeeringu tasuvust nii palju.
Nii üritavad paljud inimesed tüki Bay Area buumist saada, mõned kauaaegsed ja isegi uuemad elanikud üritavad jõuda kaugele, kaugele. 3. juuni andmetel küsitlus Bay Area Councili välja lastud, soovib arvestatav 46% küsitluses osalenutest kolida piirkonnast välja ning peamiseks põhjuseks kodumaale lahkumiseks. Üllataval kombel näib, et noored kimbutavad linna, kuid 52% neist, kes ütlesid, et tahavad lahkuda, olid aastatuhandeid.