Valime need tooted iseseisvalt - kui ostate ühelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu.
Kas olete kodu ostmise protsessis uus? Kui olete valmis alustama oma unistuste kodu otsimist või kui soovite lihtsalt saada lisateavet selle kohta, kuidas kodu ostmine tulevikus toimib, on teil palju vaja teada. Protsess on pikk ja võib olla nii stressirohke ja segane kui ka põnev. Mõnikord on tunne, nagu pidutseksite, samal ajal kui tunnete, et uppute paberimajandusse, kuid lõpuks, kui oma uue kodu lõpuks sulgete, on see kõik seda väärt. Vahepeal on teil tõenäoliselt palju küsimusi, nii et siin on see, mida peate teadma.
Kui te pole alustanud kodude ja hüpoteekide uurimist ega raha säästmist, peaksid need olema teie esimesed sammud. Kui olete aga valmis koduostuprotsessis osalema ja teil on sissemaksega raha kokku hoitud, on see teie esimene samm on rääkida oma panga ja erinevate hüpoteekiettevõtete ning hüpoteekimaakleritega, et saada teada teie laenamise võimalused ja saada eelnevalt laenu saamiseks nõusolek.
Kui teie krediidiskoor on alla 700, olete ebasoodsamas olukorras, kuid see ei tähenda, et te ei saaks kodu osta. Võimalik, et peate maksma kõrgemat intressimäära, või kui teil on halb krediit, võib teil olla õigus saada FHA (Federal Housing Administration) laenu ikka üle 580 skoori, kuid peate maksma hüpoteekikindlustuse (mis kaitseb laenuandjat), mis maksab sina.
Punktid või sooduspunktid, on tasud, mida ostja maksab laenuandjale sulgemise ajal hüpoteegi vähendatud intressimäära eest. Üks punkt on võrdne 1% -ga teie hüpoteegi summast ja kuigi need maksavad raha ette, võivad nad säästa pikas perspektiivis potentsiaalselt tuhandeid dollareid.
Kui majaomanik ei maksa oma hüpoteeki, suletakse tema kodu - see on a juriidiline protsess, mille käigus majaomanik loobub oma koduõigustest. Kui majaomanik ei saa jääki maksta ega kodu müüa, läheb see oksjonile. Võimalikud majaomanikud saavad osta suletud kodusid - see on üks võimalus koduga palju kokku leppida, kuid see võib olla ka äärmiselt riskantne. Kui kaalute turulepääsu sulgemise ostmist, HomeFinder sisaldab kõiki seotud probleeme suurepäraselt.
Vahendamine korraldada koduostjate ja müüjate vahelisi läbirääkimisi. Kui Vahendamine esindab ostjaid, aitavad nad oma klientidel leida neile parima hinnaga soodsaima kinnisvara ning navigeerivad neil pakkumise ja sulgemise protsessis. Müüjaid esindavad kinnisvaravahendajad turustavad oma kliendi kinnisvara, aitavad neil leida kvalifitseeritud ostjaid ja aitavad neil saada kinnisvara eest parimat hinda.
Realtor.com andmetel, vastutab kinnisvaramaakleri tasude ja komisjonitasude maksmise eest üldiselt müüja, kuna kinnisvaramaakler esindab neid ja aitab neil müüki viia. Tavaliselt jagab müüja maakler oma vahendustasu ostja kinnisvaramaakleriga - nii teenib ostjat esindav isik tehingu pealt raha.
Tõeline raha sissemakse ehk heas usus tagatisraha on sissemakse, mille ostja teeb pärast pakkumise vastuvõtmist, et näidata müüjale, et ta on kinnisvara ostma pühendunud. Deposiit tähendab, et on ebatõenäoline, et ostja sõlmib mitu ostulepingut mitme koduga korraga (mis viiks kõik need kodud turult välja). Kui müük on läbi - a.k.a. sulgemisel - sissemakse suhtes võetakse kasutusele kõige tõsisem raha sissemakse.
Sulgemisel (tuntud ka kui asula) kontrollib ostja, mida ta võlgneb koju, müüja kirjutab allkirjastatud aktile üle kodu ostjale, registreerib tiitlifirma uue akti koju ja müüja saab kogu teenitud tulu soodustus. Koduostuinstituudi andmetel, see on palju paberimajandust ja tõenäoliselt allkirjastate oma (täis) nime kuskil 10 kuni 30 korda. Pange oma käsi valmis.
Lõpetamiskulud tuleb maksta nii müüjal kui ka ostjal, kuid need erinevad palju. Zillow sõnul, on müüja kulud tavaliselt suuremad (kuna nad maksavad kinnisvaramaakleri vahendustasusid), kuid üldiselt katavad need vähem kulusid. Seevastu ostja maksab rohkemate reaartiklite eest. Need kirjed hõlmavad mitmeid tasusid, alates hindamistasudest ja dokumenditasude maksmisest kuni pangatöötlustasude ja omandiõiguse kindlustuseni.
Kuna kontroll tuleb teile, ostjale, kasuks tasuma kontrolli kulud (see tuleb tõenäoliselt enne sulgemist taskust välja) - ehkki võite pidada läbirääkimisi, et müüja selle kinni maksaks, kuid see on ebatõenäoline.
Viimane läbisõit toimub pärast ülevaatust ja on tavaliselt kavandatud sulgemisele eelneval päeval. See on teie võimalus kontrollida maja enne asustamist, veendudes, et kõik on heas korras ja kas kõik remonditööd, mida müüja pidi tegema, olid lõpule viidud.
Seda nõutakse sageli, kuid mitte alati (kuigi isegi kui teie piirkonnas seda ei nõuta, on see hea - ei, väga hea idee). Majaomanike kindlustus võib aidata kaitsta teie kodu tulekahjude ja loodusõnnetuste, näiteks üleujutuste ja maavärinate korral tekkivate kahjude eest vastutusest juhuks, kui keegi saab teie varale vigastada, ja see ei maksa üldjuhul nii palju poliitika.
Tavaliselt saate hankige sulgemisel oma uue kodu võtmed, või pärast sulgemist, kui peate ootama, kuni teie maakond pealkirja ametlikult registreerib (selleks võib kuluda mõni päev) või kui teie laenudega on viivitatud. Kõik sõltub kohalikest seadustest ja teie hüpoteekist.
