Ma tean esmajärjekorras müütilist "taskukohast eluaset", mida peaaegu igaüks varitseb sularahaga New Yorker. Kuus aastat pärast elukaaslasega kandideerimist võitsin NYC Affordable Housing Lottery korteri - ükssarvik, millest enamik inimesi tegelikult vähe teavad.
New York City ja NYC Housing Development Corporation (HDC) pakuvad mitut tüüpi taskukohast eluaset. Kõige tavalisem on 80/20 eluasemeprogramm madala sissetulekuga elanikele, mis annab a maksusoodustus mitmepereelamute üürielamute arendajatele, kui nad panevad vähese sissetulekuga leibkondade jaoks vähemalt 20 protsenti uutest ühikutest kõrvale. Muude programmide hulgas osalevad mõned hooned a segatulu (50/30/20) programm või a Mix and Match eluasemeprogramm- jagavad sisuliselt ühikud madala sissetulekuga leibkondade ja turumääraga või keskmise sissetulekuga üürnike vahel (tavaliselt kuni 130 protsenti piirkonna mediaansissetulekust, tuntud ka kui AMI). 2019. aasta jaoks on AMI New Yorgis on 74 700 dollarit ühe inimese kohta ja 85 400 dollarit kahe majapidamise eest. Kõigi nende taskukohaste ühikute jaoks saate kõlblikkuse, kui täidate HDC juhiseid
ja eluaseme loterii võitmine.Minu teekond taskukohase eluaseme juurde algas kell 15.00 Housing Connect— NYC Housing Development Corporationi (HDC) portaal eluaseme loteriide jaoks. Koos mu elukaaslasega täitsime veebis oma leibkonna ja rahanduse põhiteabe veebikonto ja värskendasime seda aastate jooksul, kui meie sissetulek või leibkonna koosseis muutus. Saidil on loetletud saadaolevad omadused ja sissetuleku nõuded, mida saate vaadata. Nii minu elukaaslane kui ka mina olid vabakutselised ja minimaalse sissetulekuga vabakutselised ning me kvalifitseerusime leibkonnaks, kes moodustas tollal 50 protsenti AMIst. Kui oleksime ehitise jaoks sobivad (ja huvitatud), siis vajutame lihtsalt Housing Connect nupule „kandideerima“ (kui olete huvitatud protsessi messingkõrgustesse sattumisest, pakub HDC suurepärast taskukohase eluaseme juhend mis selgitab protsessi samm-sammult). Kui taotlete loterii, pannakse teie taotlus hunnikusse koos kõigi teistega (NYC eluasemeosakond hinnangud iga kinnistu kohta tuleb vahemikus 1000–40 000 rakendust) ja HDC valib juhuslikult „võitjad“. Samuti antakse teile logi number (number, mis antakse igale rakendusele, mis vastab taotluste vastuvõtmise järjekorrale), millest ka kinni pidada.
Pärast mitmele eluaseme loteriile kandideerimist ei kuulnud me midagi tagasi. Kuid peaaegu kuus aastat pärast proovimist kutsuti meid kuu pärast pärast sellele hoonele kandideerimist üleval West Side'i ülaosas asuvasse uude luksuslikku kõrghoonesse vestlusele.
Meil kästi tuua oma sünnitunnistuste, maksudeklaratsioonide, pangaväljavõtete, kommunaalmaksete koopiad, maksta kirjed, üürileandja kiri, sest ta ei andnud meile kunagi üürikviitungeid ja hunnik muid finantsdokumendid intervjuust kolm aastat tagasi. (See on mugav kontrollnimekiri koos ressurssidega milles loetletakse dokumentatsioon, mis peate esitama taskukohase eluaseme intervjuul.)
Intervjuu päeval istusime intervjueerijaga üle tunni, kui ta meie juurest läbi käis dokumendid, liitis kalkulaatorisse numbrid ja esitas aeg-ajalt küsimuse, kuni ootasime närviliselt. Lõpuks ütles ta meile, et meil on ühe magamistoaga korter.
Kuid protsess ei lõppenud sellega. Kõigi meie dokumentide õigsust kontrolliti ja nende küsimiseks tuli neil kolm kuud uuesti kuulda lisadokumentide saamiseks ja ütles meile, et oleme “sertifitseeritud”, mis tähendab, et meid kutsuti korterit vaatama hoone. Käisime orienteerumises koos uue majaga kolme teise majapidamisega ja meile näidati - ja pakuti - ühe magamistoaga ühikut hinnaga 810 dollarit kuus. Meile anti 24 tundi aega otsustada, kas tahame seda kohta. Meie vastus oli ilmselgelt jah!
Kuid keerisev protsess järgnes ikkagi. Meil paluti sõlmida üürileping järgmisel päeval ja esitage esimese kuu üüri ja tagatisraha maksekorraldused - jah maksekorraldus, makseviis kelmusevastane nõuanne tavaliselt hoiatab (kuid sel juhul oli kõik korras). See oli tõsi, kuigi maksime oma olemasoleva korteri eest ka 1400 dollarit üüri ja elaksime seal veel kuu.
See oli koht, kus meie jaoks seati kahtluse alla taskukohase eluaseme loterii vastuvõetavus. Üürimisprotsessi käigus tekkis palju ettenägematuid lisakulutusi. Lisaks kahe korteri üüri maksmisele ühe kuu eest, pidime uue hoone reeglite kohaselt ostma kolm suurt pinda vaibad, 80 protsenti põrandapinnast pidi olema kaetud. See läks meile maksma ligi tuhat dollarit ja need olid vaibad, mis olid müügis. Meie magamistoas ülevalgustust ei olnud, seega pidime valgustusele kulutama veel paarsada dollarit. Mõned inimesed on mulle öelnud, et see on Manhattanil normaalne, kuid see oli meile üllatav pärast 12-aastase Brooklynis elamist, kus see polnud kunagi probleem. (Õnneks suutsid mu vanemad seda teha anna meile raha nende ettenägematute kulude jaoks, kuid mis juhtub ilma täiendavate ressurssideta inimestega, kellel pole lubatud seda täita?)
Kui sisse kolisime, läks asi lihtsamaks. Pärast loteriil võitu on teie korter nagu iga teine rentimisega stabiliseeritud üksus New Yorgis. Me maksame mis tahes suurenemise NYC rentimisnõukogu on üürilepingu pikendamisel heaks kiitnud ja me ei saa korterit kaotada ainult seetõttu, et oleme sellest ajast alates saanud osalise tööajaga päevatöö ja teenime rohkem kui siis, kui alustasime üürimisega. Kuid me peame igal aastal uuesti atesteerima, mis hõlmab kõigi meie rahaliste vahendite uuesti üleandmist ( eelmisel aastal), samuti meie korteri füüsiline ülevaatus, et täita erinevaid seadusi programme.
Ja kõige põletavamale küsimusele vastamiseks: Jah, meil on lubatud kasutada mugavusi (salong, jõusaal, bassein, katusekorrus) kui maksame sama liikmemaksu (750 dollarit aastas kahe või enama leibkonna kohta, vähem ühe inimese eest) nagu iga teine üürnik.
Ehkki võitmiseks võib kuluda aastaid, saate taskukohase eluaseme loomise protsessi alustada nüüd, klõpsates ülalolevaid linke. Edu!
Kas teil on kodurahanduse lugu, mida soovite jagada? Olenemata sellest, kas see maksab teie hüpoteegi ennetähtaegselt ära, ülikiire NYC-korteri leidmise või isegi nutika üürimaksestrateegia, oleks meil hea meel seda kuulda! Saatke oma lugu e-kirjaga [email protected].