Kas soovite kodu osta? 2019 võib olla teie aasta. Uue aruande kohaselt alates CoreLogic, ennustavad eksperdid, et tänavune kinnisvaraturg võib ostjate kasuks pöörduda.
See, mis seda nihet põhjustab, pole tingimata uudis potentsiaalsetele koduomanikele: jällegi on see lugu suurenevad koduhinnad ja tõusvad intressimäärad. Siiski näib, et need tegurid löövad turgu lõpuks piisavalt tugevalt, et muutusi põhjustada.
Viimase mitme aasta jooksul on koduhinnad pidevalt tõusnud. See on mõnda ostjat heidutanud, kuna kodude hinnad on paljudes piirkondades tõusnud keskmise inimese käeulatusest kaugemale (vaatame teid, San Jose!). Riiklikult on koduhinnad ajavahemikul novembrist 2017 kuni novembrini 2018 tõusnud keskmiselt 5,1 protsenti CoreLogic Home hinnaindeks. Isegi sellistes kohtades nagu Idaho ja Nevada, mis pole tavapäraselt kuumad turud, nähti koduhindade kasvu kahekohalist. Ainus riik, kus hinnalangus aastatagusega võrreldes oli, oli Põhja-Dakota (kui soovite kolida Põhja-Aafrika Vabariiki, on maksud kena üles põhja!)
Kui lisada neile järsud küsivad hinnad, intressimäärad uute 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude maksumus on kõrgem kui peaaegu kaheksa aasta jooksul. Sellise eluasemelaenu keskmine intressimäär tõusis 2018. aasta novembris 4,9 protsendini. Kuna niigi soodsama hinnaga kodu ostmine muutub aina kallimaks, loodetakse, et potentsiaalsemad koduostjad peavad üürima veel vähemalt paar aastat.
Kuigi see mõnevõrra pidurdab müüki, on hea uudis see, et eksperdid ennustavad, et turg ütleb lõpuks, “Piisavalt!” Ehkki koduhinnad võivad jätkuvalt tõusta, on see vähem järsk kui eelmine mitu aastatel. CoreLogic HPI prognoos ennustab, et koduhinnad tõusevad novembrist 2018 kuni novembrini 2019 4,8 protsenti. Kuna vähem inimesi on võimeline maju ostma, võivad müüjad, kes soovivad oma kinnisvara kolida, sunnitud ostja leidmiseks hinda küsima.
Kõike seda arvesse võttes võib ebastabiilne majandus põhjustada koduomanike usalduse kaotamise kui palju nende kodu tegelikult väärt on - lihtsustades madalamate pakkumiste vastuvõtmist, mida nad kunagi ei oleks isegi teinud arvestama. CoreLogic turutingimuste näitajate analüüsist selgus, et 35 protsenti USA sajast suurimast metroopiirkonnast on ülehinnatud elamuturg - see tähendab, et koduhinnad on vähemalt 10 protsenti stabiilsest kõrgemad pikaajaline.
"Tugev majandus aitab majaomanikel end oma vara väärtuses kindlalt tunda," ütles CoreLogici president ja tegevjuht Frank Martell ajalehes aruanne. "Kui aktsiaturu hiljutised langused raputavad tarbijate usaldust rahvamajanduse vastu, võime näha, et majaomanikud tajuvad kodu väärtust ja 2019. aastal ilmneb järgmine ostjate turg."