Kui olete otsinud uut maja või korterit, olete tõenäoliselt juba kohanud mõnda liialdatud loetelu. Ükskõik, kas tegemist on reklaamikoopiaga, mis rõhutab kodu hüppelisi linnavaateid või hiilgavalt lavastatud fotosid, näevad mõned kirjed MLS-is paremaid välja kui IRL. Kuid saate rämpsust läbi lõigata, kui teate, mida ignoreerida. Lugege läbi seitse punast lippu, mida peaksite kinnisvaraekspertide sõnul teadma.
Kui näete loendeid, millel on neli järgmist sõna, kaaluge neid punaseid lippe, soovitab Leon Goldfeld, asutaja Yoreevo, kinnisvara vahendus New Yorgis:
„Sõna“ võlu ”kirjeldamine reklaamis kirjeldab tavaliselt pisut dateeritud kirjet. Uhiuus renoveerimist ei kirjeldata kunagi kui võluvat ja kuigi see võib olla a maakodu, kui korterit kirjeldatakse võluga, võite üldiselt kihla vedada, et see saab olema kuupäevaga. ”—Philip Lang, kaasasutaja, Triplemint
Kui tegemist on reklaamikoopiaga, mille tekst on „värskendatud köök ja vannid”, pidage meeles, et värskendatud pole mingit seost mis iganes "renoveeritud". See võib lihtsalt tähendada, et vana pragunenud kraanikauss on asendatud odava uuega üks. ”-
Dolly Hertz, sidusmaakler, Engel & Völkers, New York City„Kui loendis näidatakse kinnisvara„ sellisena, nagu see on “, tähendab see, et läbirääkimisteks pole ruumi ja põhimõtteliselt näete seda, mida saate. Kodu ostmine on üks suuremaid investeeringuid, mida oma elu jooksul teinud olete. Esindajana teen kõik endast oleneva, et tagada minu ostjate kaitse ja ostmine sellisel kujul, nagu see on, ei võimalda kahjude kindlaksmääramiseks läbirääkimisi pidada. Sama hirmutav on veel üks termin „kontrollimiseks mitte”. See tähendab, et müüjad ei ole avatud kodukontrolörit palkavatele ostjatele, et uurida, kas kodus on kahju. Müüjad võivad hõlpsasti varjata kõike, mis pole koodiga kooskõlas. ”-Eunice Alarcon, kinnisvaramaakler, San Diego, California
„Kirje, kus mainitakse, et müüja tegeleb sellega üksi, on punane lipp, et hind on liiga kõrge, - on asjaolusid, mida ei avalikustata, või et müüja on teadmatuses, kogenematu või - ebamõistlik. Ehkki ükski neist ei pruugi [konkreetses olukorras] tõsi olla, on see minu kogemuse kohaselt enamasti nii. Kinnisvara on endiselt nn ettevaatusabinõu, st ostja valvel - turg. Kui müüjal pole kedagi, kes neid propageeriks, peate olema kindel, et teil on teie jaoks professionaal. ”-Maakler Bruce Ailion, Ailioni meeskond, Atlanta, Georgia
"Üldiselt tähendab see, et teadmata tähtajaga üürilepinguga on olemas üürnik, nii et võib-olla võite kodu vallata, kuid mitte sisse kolida, kui soovite." -Hertz
“Kui loendifotodel on aknaravi suletud või kui vaade aknast välja näib varjatud, siis on seal ilmselt kohutav vaade. See kehtib eriti Manhattanil, kus meid ümbritsevad kõrged hooned, nii et vaated tellistest seintele on tavalised ja see võib tähendada, et korter on tõenäoliselt pime. ”-Joan Kagan, sidusmaakler, Triplemint, New York City
