Sellise korteri leidmine, mida absoluutselt jumaldate ja soovite elada, on täna üüriturul haruldane ja eriline asi. Kuid kahjuks ei piisa üürniku soovist jääda elluviimiseks reaalsuseks.
"Üürihindade suurenemise, korteriühistuks ümberehituse, hoonete müügi ja muudel põhjustel soovivad üürileandjad üürnikud varakult kinnisvarast välja viia," ütleb advokaat Mark Hakim SSRGA New Yorgis. Ta märgib, et mõned hoolimatutest üürileandjatest võivad üritada sundida üürnikku korterist vabanema (eriti hetkega sellest) varjatud taktikaga.
Sellise olukorra ees võib olla keeruline teada saada, kuidas ennast kaitsta. Niisiis pöördusime kolme üürnikuõigusega kogemustega advokaadi poole, et saada nõu, kuidas reageerida, kui kahtlustate, et üürileandja üritab teid üürist vabastada.
Kui teil on tekkinud esimene häda, pöörduge kohe rendilepingu poole ja lugege kõik tingimused läbi. Enamikus riikides peab üürileandja esitama teile seadusega allkirjastatud lepingu koopia, Theresa Nguyen, ütleb advokaat Washingtonis Rentonis.
Lugege hoolikalt rendilepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi ning tehke kindlaks, kas te ei täida oma rentniku kohustusi. See võib lubada märkimisväärsel teisel, kes ei ole rendilepingut, teiega koos elada (ilma teie üürileandja teadmata) või teha hooldusnõudeid valel viisil. "Veenduge, et täidate kõiki lepingu osi," ütleb ta. Kui leiate, et rikute mõnda lepingu osa, tehke kohe asjad korda.
Lisaks, kui teil on vaja välja kolida, sätestatakse üürilepingus, kui palju etteteatamist teie üürileandja peab andma. "Sõltumata sellest, kas teil on üürilepingut või kui olete kuust kuusse, peab üürileandja teile mõistlikult teatama, et nad soovivad, et te koliksite välja," ütleb Isaac C. Spragg, advokaat Advokaadibüroo Spragg Miamis, Floridas.
Mõnes osariigis, näiteks New York, on üürileandja üürniku ahistamine ebaseaduslik. Näiteks ütleb Hakim, et nad ei saa soojust, vett ega elektriteenuseid korduvalt ja tahtlikult katkestada; nad ei saa sissepääsu blokeerida; nad ei saa korduvalt, aluseta alustada väljatõstmismenetlust ega teid korduvalt füüsiliselt ähvardada ega hirmutada. (Kui teil on vastupidine probleem, kuhu soovite pigem lahkuda kui jääda, siis siin on olukorrad, kus saate seaduslikult oma üürilepingu katkestama.)
Üürnikud võivad ahistamise nõude korral esitada hagi (või juhtumi, mille üürnik esitab üürileandja vastu) teie kohalikku eluasemekohtusse. Kui kohus tuvastab, et teie üürileandja on teid ahistanud, peab teie üürileandja maksma trahve, väidab Hakim.
Iga kord, kui oma üürileandjaga suhelda, tee seda kindlasti posti, meili või teksti kaudu - mitte telefonikõne kaudu - nii et sul oleks kõik kirjalikult kirjutatud, vahendab Spragg. See dokumentatsioon aitab teil lahendada oma juhtumi, kui ilmneb konflikt. "Ärge võtke oma üürileandja sõna, et ta kavatseb midagi teha," ütleb ta.
Lisaks, kui teie ja teie üürileandja sõlmivad teie rendilepingu kohta uusi tingimusi või kokkuleppeid, näiteks lisa, saate need alati ka kirjalikult, nii et tingimused oleksid kolmandale osapoolele täiesti selged.
Kui soovite jääda oma üksusesse ja mitte väljatõstmist, on esimene ja parim kaitse kohtus see, et olete maksnud üüri ja te ei viibi vaikimisi. "Kui olete hilinenud, on kohtul raske teid kaitsta," ütleb Nguyen.
Hoidke kõigi üürileandjale makstavate maksete, sealhulgas üüri, kommunaalkulude, tagatisraha ja muude tasude kohta põhjalikku arvestust, vahendab Spragg. Ärge kunagi makske sularahas. Kasutage selle asemel tšekki ja saate alati kviitungi. "Kui hiljem on tasutud makse osas lahknevusi, peate suutma tõendusmaterjali esitada," ütleb ta.
Kui teile meeldib, kus te elate, pikendage oma üürilepingut võimalikult kiiresti ja nii kaua kui võimalik (näiteks kaheaastane üür), et tagada oma eluruumis teatav stabiilsus. "See võib pikas perspektiivis raha kokku hoida, kuna üüri ei saa üürilepingu kehtivuse ajal tõsta," ütleb Spragg. Vältige kuust kuusse minekut, kuna see muudab teid haavatavaks järskude üürikõrgete või väljatõstmiste eest (kuigi enamik riike seda teeb sulle andma 30, 60 või 90 päeva etteteatamisega).
Kui asjad on käest ära läinud ja üürileandja ei kuula ega ole mõistlik, kaaluge advokaadiga konsulteerimist ja / või palkamist. "Paljud üürileandjad ei kuula ega tegutse enne, kui nad teavad, et üürnik on tõsine," ütleb Nguyen. "Nad ignoreerivad ja kiusavad teid, kuni advokaat nende juurde pöördub." Ta ütleb, et on sageli leidnud, et advokaat advokaadi palkamisel hakkab üürileandja järgima üürileandja üürniku seadusi ja tegutseb professionaalselt viisil.
Spragg lisab, et paljud üürileandja-üürniku juristid pakuvad teie olukorra arutamiseks tasuta konsultatsioone, ja on palju mittetulundusühinguid, kes on pühendunud tasuta õigusteenuste pakkumisele neile, kes seda vajavad. "Ärge kunagi laske üürileandjal teile öelda, mis on teie õigused või mis on seadus," ütleb ta.