Kui mu abikaasa ja mina esimest korda nägime mammut Victorian, armusime õigesti. Nagu astusime fuajeesse ja olimegi löödud. Me olime üllatunud, kui saime teada, et 4000 ruutjalga ilu maksis ainult 200 000 dollarit. See ehitati 1890. aastal ja selle juurde kuulus vankrimaja ja kolmas korrus, millel oli omaette sissepääs. Nüüd oli 200 tuhande dollari suurune muutuste osa võrreldes pisikeste püssikujuliste kinnitusdetailide ülaosaga, mida me alguses silma vaatasime. Kuid kui me matemaatikat tegime, selgus, et see maksis 50 dollarit ruutjalga - see on soodushind võrreldes 132 USD ruutmeetri mediaanhinnaga siin Louisville'is, Kentucky.
Ja kuigi seda varastati, oli see ikkagi tohutu, 200 000 dollariga maja (nii hinna kui ka suuruse järgi). Olin tol ajal vabakutseline kirjanik ja mu abikaasa oli hädas vaevlevas tootmisettevõttes personalijuht. Sisestage idee majapidamine. Põhimõtteliselt otsustasime, et ostame kodu, rentime välja osad, mida me ei kasutanud (kolmas korrus kui lühiajaline rent ja garaažikorter kui üüritav üksus) ja kata meie hüpoteek sissetulek.
Nüüd ei olnud see nii hirmutav, sest see polnud meie esimene majapeksmise katsumus. Me olime varem varbad meetodisse kastnud 17 000 dollarise triplexiga Detroidis, Michiganis. Me ostsime kodu, renoveeris selle kingapael eelarve ja seejärel edukalt seda Airbnb / pikaajalise rendina. Lihtne hernes, hüpoteek kaetud - arvasime.
Kõike seda silmas pidades ja teades, et meie naabruses asuvad majad müüvad kiiresti, loetlesime oma pisikese majakese. Me ei soovinud Victorianil pakkumist teha enne, kui müüsime (kartsime müüjale põhjust öelda, et mitte tingimuslik pakkumine), kuid kui müüsime, pakkusime täisküsimust (kuigi maja oli aasta aega tühjana seisnud!)
Kuna pidasime hirmutavaks hüpoteegi võtmist, mis tugines teiste inimeste rahale, tegime selle veendumaks, et saaksime makse alati maksta ainult oma sissetulekute põhjal. Ehkki see nõuaks mõningast kraapimist, otsustasime, et see oleks teostatav. Nii ei saaks me maja sulgemisega riskida, kui majaga tekiks kunagi kulukaid probleeme.
Pärast kontrollimist saime müüjalt 4000 dollarit krediiti, seega tegime sissemakse 7600 dollarit ja saime FHA hüpoteek 196 000 dollari eest (kodu hind pärast sulgemiskulusid). Lõpuks müüsime ka Detroiti maja, nii et meil oli natuke raha vaja (umbes 50 000 dollarit), et teha vajalikke renoveerimistöid.
Me kulutasime Detroiti müügist saadud sularaha umbes 20 000 dollarit, et korrastada oma majaosa (80-ndate aastate lõime) ja garaažikorter. Seejärel mõrvamaja kolmanda korruse ümberkujundamine Airbnb-suutlikku ruumi, kulutasime veel 30 000 dollarit - pool sellest tuli säästudest ja pool, mille lõpuks panime krediitkaardid sisse (mu abikaasa koondati ootamatult).
Kuid pärast kolmekuulist lühiajalise rentimise loa saamise ootamist ja kuuekuulist tööd alustasime Airbnbi loomist 2017. aasta suvel. Ma ei suutnud uskuda meie õnne. Umbes aasta jäime peaaegu täielikult broneerituks, moodustades keskmiselt 1600 dollarit kuus. Lisage garaaži kohal asuva stuudio 525-dollariline rent ja meie kattisime hüpoteegi, kindlustuse, maksud ja kommunaalkulud, ilma et oleksime pidanud palka tasuma. Otsustasime isegi paar korda peamaja välja rentida (vahemikus 400–2000 dollarit öö eest - see on kõrge) lõpuks Kentucky Derby ajal) ja tasusime remonditööde eest, mille eest olime maksnud, vähem kui a aastal.
Pärast kõiki parandusi tuli meie vinge kinnisvaramaakler tagasi, et anda meile hinnang: Ta ütles, et riputab oma litsentsi kinni, kui see pole vähemalt 340 000 dollarit (!!!) väärt. Olles rahul oma kaasatud omakapitaliga, otsustasime taotleda kodukapitali krediidilimiiti järgmisteks renoveerimisvoorudeks - uus katus ja funktsionaalsem (OK ja ilus) köök.
Siis hakkas kõik allamäge minema. Uus soojuse ja õhu süsteem (a mini-split) kolmandale korrusele oli vaevalt paigaldatud ja läks välja talvisel ajal. Muidugi juhtus see nullkraadise puhkuse nädala jooksul, kui meil olid külalised. Lõppkokkuvõttes kaotasime tagasimaksete ja tühistamiste vahel taskust rohkem kui tuhat dollarit ja pidime ostma soojendussoojendi neile, kes lõpuks jäid. Ja kui sellest ei piisanud, siis hiljem, sel aastal 90-kraadisel päeval, läks õhukonditsioneer välja ja katus, mida me just parandasime (kolmandat korda), hakkas uuesti lekkima.
Need ei olnud mitte ainult hinnalised parandused, vaid pidin ka rüselema, et tulevastest külalistest teatada ja aidata neil ööbimiskoht leida. Airbnb karistab võõrustajaid suuresti tühistamise eest (arusaadavalt), nii et ma pidin ka olema kindel, et tugiteenused, kellega rääkisin, mõistsid kergendavaid asjaolusid. Vastasel juhul saaksin trahvi, kaotaksin supermajutaja staatuse või isegi peatuksin.
Ja kui vihma sajab, siis sõna otseses mõttes. Järgmisel päeval (meie pulma-aastapäev, et saapata) mu mees purskas välisuksest läbi. “Ma vajan korteri võtit!” Hüüdis ta, võib-olla ainus kord, kui ma teda kuulda olen kuulnud. Kui ta auto garaaži tõmbas, valas vett nagu Niagara juga ülaltoodud korterist. Ma ei leidnud võtit ja loomulikult oli rentnik riigist väljas.
Jooksime korteri juurde ja proovisin värisevate kätega meie naeruväärset võtmete valikut, kuni üks lõpuks töötas. Selgub, et väike osa WC-liini pistikul oli halvaks läinud ja asi läks lihtsalt lahti nagu a tuletõrjehüdrant (pro-näpunäide: kui lähete kahe nädala jooksul riigist välja, minge edasi ja lülitage vesi välja) peamine!). Kui vesi oli välja lülitatud ja jama koristatud, helistasin meie kindlustusseltsile juhuks, kui meil oleks vaja midagi suuremat, näiteks uut põrandat.
Oh õigus. Unustasin, et selleks, et endale lubada kindlustust majale, mille ümberehitamine läheks keskmise suurusega varandusele maksma (ja see oleks ka võimatu, aga mis iganes), pidime minema 5000 dollarilise mahaarvamisega. Ma tuletan meelde oma mõttekäiku: leppisime kokku, et me ei esita kunagi nõuet, kui see pole katastroofiline, kuna tariifid tõusevad, nii et ka säästud saame tänu omavastutusele. Ma teeksin seda uuesti, kuid see oli meeldejätmine soolestikus.
Vahelduvvoolu meelehärm venis ja ma kaotasin veel mitu broneeringut summas 1800 dollarit. Veetsin nii mitu tundi telefonis Airbnbi esindajatega, võtsin ühendust külalistega ja palusin tootjalt abi. Ma ei suutnud pidada kinni mõnedest töötähtaegadest ja pidin kartma, et mõnel nõuaksin rohkem aega. Kokkuvõttes võib öelda, et raha läks rohkem kui sisse - aga jällegi, jumal tänatud, et tegime enne ostmist matemaatika ära.
Vahepeal oli HELOCi rakendus oma jama. Üks, kaks, kolm, neli panka ei töötaks meiega „ebahariliku” elamisolukorra tõttu. Kas me oleme mitme perega? Kinnisvarainvesteering? Elamu? Üksikpere? Ükski pank ei saanud meile silti panna ja ükski neist ei arvesta Airbnbi sissetulekut. Muidugi leidsime selle välja alles pärast veebipõhise paberimajanduse ülevaatamist.
Mõni päev mõtlen, miks me läbi läheme nii palju vaeva. Siis vaatan ma maja ümber, et meil on nii õnn koju helistada, või lõunatame koos naabriga ja meie mõelge vanade majaprobleemide üle ja tuletage üksteisele meelde, kui hämmastav on meie naabruskond ja millised need aarded on kodud on. Meie hüpoteeklaenumakse ei kataks poolel teel asuvat korralikku korterit linna populaarsemates osades ja üks meist peaks selle maksmiseks oma päevatöös rohkem teenima. Ja - näputan ennast tõesti - kui kõik hästi töötab, maksab see maja ise. Ma ei vahetaks seda maja häkkimise seiklust vähem keerukate olude jaoks. Tuletage mulle meelde, et järgmine kord on äpardus, kas teete?
Kas teil on kodurahanduse lugu, mida soovite jagada? Olenemata sellest, kas see maksab teie hüpoteegi ennetähtaegselt ära, ülikiire NYC-korteri leidmise või isegi nutika üürimakse strateegia, tahaksime seda kuulda! Saatke oma lugu e-kirjaga [email protected].