Avatud maja vooluring võib tunda stressi ja hirmutamist. Taotlete võõraste kodudest ja korteritest sisse ja välja, lootes, et see see võib olla üks. Aga kuidas saab teada? Õnneks saavad need esindajad - teate, need, kes mehitavad küpsiselaudu ja hoiavad kokku visiitkaarte - kõikidele teie põletavatele küsimustele. Peate lihtsalt teadma, milliseid neist küsida. Siin on avatud majas kümme parimat küsimust, mis aitavad kindlaks teha, kas see ruum sobib teile.
Kuigi see küsimus ei pruugi teile otsest vastust leida, soovitab GieFaan Kim, esindaja Triplemint New Yorgis, peaks see olema teie päringute nimekirja tipus.
"Sageli on raske dešifreerida, kas vastus on tõene või mitte, kuid vähemalt annab see teile temperatuuri, mida pakkumise tegemisel oodata," ütleb ta. Kuulake vihjeid: kas müüjad liiguvad krossirajal? Kui jah, võivad nad innukalt selle koha maha laadida, lubades teil palju sisse lüüa. Või on nad lihtsalt väsinud teise kodu või kinnisvarainvesteeringu ülalpidamisest - seega võivad nad pakkuda kõige kõrgemat pakkumist.
Kui kolite väikeste lastega uude linnaossa, võib avatud maja võõrustaja anda teile teada piirkonna hariduslikest tugevustest ja nõrkustest. Tehke kindlasti ka oma uurimistöö ja küsige oma laste vajadustele vastavaid küsimusi.
"Kõik tahavad häid koole," ütleb Alison Bernstein, kes arendas ettevõtet Äärelinna džungel, mis aitab linnaelanikel eeslinnadesse kolida. “Kuid pange tähele, et teie idee heast koolist võib minu ideest väga erineda. Survepliidid pole igale lapsele ning koolisüsteemi dünaamika mõistmine väljaspool lihtsalt hindeid on ülitähtis. ”
Ostjad peaksid mõistma kinnisvara renoveerimise ajalugu. See küsimus annab teile laiema pildi kodu tervisest - köögi ja tehnika uute teadmine võib teie õlgadele kaalu kaotada. Hoiduge üleremonditud majast: kuigi see võib tähendada, et eelmised omanikud lihtsalt armastavad oma HGTV-d, võib see ka kodu luudega vaeva näha.
„Küsige, millised suuremad parandused omaniku ametiajal valmisid,” vahendab Lance Marrs Elutoa kinnisvara ütles Oregoni Portlandis. "Vähem on rohkem, kuid vastused on kõnekad."
Kui ostad korterit, soovitab Kim tasuda hoone või kaasauto juhtkonna eest. Peen tahvel võib teie unistusi muuta. Ta soovitab küsida, kui kaua kulus renoveerimistööde projekti kinnituse saamiseks, ning milline oli hoonega töötamise üldine kogemus.
Muidugi ei tohiks te eeldada, et maakler ühendab teie marsruudi tööle ja sülitab välja täpselt selle, mida Google ütleb. Otsite siin immateriaalseid materjale, eriti kui pendeldate ühistranspordi kaudu.
“Kas kogukonnas pole parkimist või on olemas rongijaama partii 10-aastane ootenimekiri?” Küsib Bernstein. „Kas lähim rongi seisab ainult selleks ajaks, kuhu te hüppate?” Neile küsimustele vastuste teadmine aitab teil hinnata oma tõelist transiidil veedetud aega (ja kogemusi).
„Potentsiaalsed ostjad unustavad sageli finantsteabe küsimise ja hoolduse ajalugu suureneb,” ütleb Svetlana Choi, kes on Warburgi kinnisvara New Yorgis. See, et majutusasutuse praegune igakuine või aastane hooldustasu on praegu madal, ei tähenda, et see ka edaspidi püsiks. See, mis praegu on 300 dollarit kuus, võib juhatuse või HOA kapriisi hõlpsalt muutuda 500 dollariks kuus. Hoolduse suurenemise ajalugu võib olla tõsine hoiatav märk.
Kui plaanite olla kodus lapsevanem ja kõik naabrid kasutavad päevahoidu, võib dünaamika ebakõla muuta teie päeva pisut üksildasemaks.
"Mõistage linna lastehoiu isiksust," ütleb Bernstein. “See võib muuta mitte ainult logistika, vaid ka sotsialiseerumise ja elustiili dünaamikat.” Kas teid ümbritsevad lapsehoidjad või au pairid? Kas pole päevahoidu, kus käepärast oleks, sest kõik jäävad koju? Seda koduotsingute ajal meeles pidades saate teie edasise elu palju lihtsamaks muuta.
See võib tunduda veider küsimus, kuid küsida võib ka Elizabeth O’Neillilt, kes on ka agent Warburg, ütleb, et talle avaldas talle eriti suurt muljet potentsiaalne ostja, kes seda avatud majas küsis.
"Minult pole seda kunagi varem küsitud," ütleb naine. "Arvasin, et see on väga tark ja proovile panev küsimus."
Pöörake tähelepanu sellele, kuidas maakler reageerib. Kas neil on põhjalik ja läbimõeldud vastus ostja tüübi kohta, kellele see kodu ei pruugi sobida - või komistavad nad läbi ja väidavad, et see ruum sobib kõigile? Võib-olla ei toimi teise korruse vannituba juhul, kui võõrustate vananevaid vanemaid sageli, või pole pisike varjuline tagaaed innukate aednike jaoks parim.
See, et on põhjust, miks keegi kodu ei osta, ei tähenda, et see on olemuselt katki, kuid agent, kes ei soovi maja puudust jagada, võib midagi varjata.
Kui loodate liituda oma uues kodus või co-op-hoone tihedas seltskonnas, küsige kindlasti, mis juhtub, kui ilm soojeneb.
"Kas linn saab puhtaks, kui kõik suunduvad Nantucketti või Hamptonitesse, kui te arvasite, et teil on grillimisvõimalused blokeerida?" Küsib Bernstein. Kas lapsed on kogu suve olnud magamislaagris, jättes teie lapsed mängukaaslasteta? "Need on kõik olulised tegurid, millega tuleb arvestada."
Oma uue naabruskonna isiksuse määramisel ärge unustage esitada veel üks oluline küsimus: Kuidas on teie lähinaabritega? Kas nad puhkavad muusikat kell kaks õhtul või korraldavad hilisõhtused peod terve suve? Kas nende koer on pahatahtlik ja vali?
Ärge lootke, et saate kogu loo lahtist maja võõrustavalt agendilt, kuid võite saada aimugi. "Olge majast lahkudes väike coy," ütleb ta Collette Rabba, Ontario-l põhinev kinnisvaramaakler. "Rääkige õues ringi ja rääkige naabritega, kes oma koeraga jalutavad või rohtu koristavad."
Pöörake erilist tähelepanu naabruskonna majade seisukorrale: kas muruplatsid on korraliku kujuga? Kas omanikud näitavad üles oma kodu üle uhkust? "See muudab naabruskonna lihtsalt ihaldusväärsemaks, kui on aeg müüa," ütleb Rabba.
Olukorraga silmitsi seismine, kus ostja-müüja ilmne ajaline ebakõla võib olla katastroofi retsept. "Ideaalses olukorras on sulgemine mõlema osapoole vahel hästi kooskõlastatud," ütleb Jeanne Kempton Jagamine New Yorgis. "Kuid reaalsus on see, et sul võib sulgemiseks olla erinev ajaraam."
Võimalike takistuste hulka kuuluvad eelseisvad puhkused, tööülekanded ja koolivaheaeg. Kui teil on kiire ja nad ei kiirusta - või vastupidi -, võib see venitada mõlema poole kannatlikkust. Avatud maja on ideaalne koht ilmsete ebakõlade väljaselgitamiseks enne pakkumise tegemist ja asjad muutuvad kleepuvaks.