Üürniku või ostjana olete ilmselt kuulnud sõnu esindajad, maaklerid ja maaklerid, kes kirjeldavad sama isikut, kes aitab teil maja või korterit osta, üürida või müüa. On isegi võimalus, et olete neid kolme terminit kasutanud vaheldumisi. Kuigi agent, maakler ja kinnisvaramaakler aitavad kõik teil kodu osta või müüa, pole need terminid sünonüümid ja tähendavad erinevaid asju. Kui ehitate oma kinnisvara unistuste meeskond, on oluline teada nende kolme spetsialisti erinevust, et saaksite valida, milline neist sobib teie vajadustega kõige paremini.
Alustame „maakleriga“: maakleril on tavaliselt laialdasemad teadmised nende maakonna ja osariigi kinnisvaraõiguse kohta, üldiselt on tal rohkem haridust ja ta on läbinud rohkem kinnisvara tunde. Maakleri litsentsi saamiseks peavad nad läbima raske testi. Kui maaklerile on antud tegevusluba, saavad nad töötada iseseisvalt, avada oma vahendustegevuse ja palgata kinnisvarabüroosid töötama nende all.
See viib meid “agentide” juurde: Esindajad on ka kinnisvara müüjad, kuid nad töötavad alati maakleri all. Ka nemad peavad oma osariigis litsentsi saamiseks klassid läbi viima ja kinnisvaraeksami sooritama, kuid üldiselt võtavad nad vähem tunde kui maaklerid.
„Suurim erinevus maakleri ja agendi vahel on see, et maakler saab maaklerit omada ja seda juhtida esindajal oleks vaja, et palgaarvestuses oleks maakler, et avada sõltumatu maakler, ”ütleb Tristan Ahumada, asutaja Lab Coat esindajad.
Seda silmas pidades peaksite alati valima maakleri, sest selle läbimiseks on vaja rohkem tunde ja lisaeksam, eks? Mitte tingimata. „Kui teil on nimesid ja nimetusi, siis valige vahendaja esindaja asemel, aga kui soovite mis on teie jaoks parim, küsige, millised on agendi ja maakleri tõelised kogemused kodude müümisel, ” Ütleb Ahumada.
Nüüd, kui oleme maakleri ja agendi erinevuse välja selgitanud, vahetame käigud vahendajatele. "Võite olla agent või maakler ja mitte kinnisvaramaakler, vaid selleks, et olla kinnisvaramaakler, peate olema agent või maakler," ütleb Rob Jordan, endine Chicago kinnisvaramaakler. Selle põhjuseks on asjaolu, et kinnisvaramaakler ei ole kinnisvaramüüja tüüp, vaid hoopis selle liikmetele antud määramine Riiklik Vahendajate Liit (NAR). Vahendajad võivad olla nii maaklerid kui ka esindajad, kuid ka nemad peavad olema organisatsiooni liikmed, allkirjastama ranged eetikakoodeksid ja säilitama täiendavad professionaalsed nõuded.
„Californias asuvate kinnisvaramaakleritena oleme seotud eetikakoodeksiga ja meil on kohustus see läbida kursuse ja testi iga kahe aasta tagant, et säilitada meie kinnisvaramaakler, ”ütleb kinnisvaramaakler Judy Nish kell VasTree kinnisvara aastal Monrovias, Californias.
Kinnisvaramaakleri määramine tähendab, et teie agent või maakler on võtnud endale kohustuse pidada ostja ja / või müüja huve silmas - mitte isiklikku kasu. Üldiselt peetakse nimetamist omamiseks kindlaks viisiks usaldusväärsemate suhete loomiseks kodu ostmise või müümise ajal. „Otsides kinnisvara ja valides, kellega koos töötate, olenemata sellest, kas tegemist on agendi või maakleriga, peaksite veenduma, et neil oleks ka kinnisvaramaakler, ”ütleb Lori Velasco, müügiühing kell Coldwelli pankur aastal Basking Ridge'is, New Jersey osariigis.
Samuti tunnistab seda tunnustust Chicago endine kinnisvaramaakler Rob Jordan. Kui küsisin temalt, kelle arvates peaksid kliendid enne kodu ostmise otsuse tegemist pöörduma, ja ta ütles: „Kinnisvaramaakler. Minu jaoks on kõige olulisem usaldus. ”