Kas olete valmis jätma korteri elama taga, kuid pole veel õue vastutuse ja enam kui 1800 ruutjalga sisehoolduse jaoks valmis? Korter annab teile kõigile koduomaniku perks kuid ilma kõigi ühepereelamu hooldamisega kaasnevate ülesanneteta - näiteks lehtede koristamine, muru niitmine või vihmaveerennide puhastamine.
Ehkki korter on suurepärane kompromiss neile, kes pole veel päris valmis kogu maja haldamiseks ette võtma, on seal on mõned silmatorkavad erinevused korteriühistu ja ühepereelamu vahel, mida ostjad peaksid ostmiseks teadma. Kas soovite õppida korterit ostma? Siin on kasulik teave:
Kuidas saab korterit määratleda? Ja kuidas on? erinev kui korter? Korter on üksikelamu, mis eraisikul on mitmepereelamus. Struktuurselt on kortermaja ja korterelamukompleks samad, kuna nende sees on mitu ühikut üks hoone, kuid peamine erinevus on see, et kortereid antakse üldjuhul üürile ja korteriühistuid on eraldi omanduses.
Lisaks hüpoteeklaenule maksavad korteriomanikud igakuiseid või kvartaalseid tasusid
majaomanike ühing, mis hoiab raha reservis kõigi ühiskasutatavate ruumide (nt hoov, ühisruumid (spordisaal, bassein jne) ja ühiskasutuses olevate ehitiste, näiteks katuse) hooldamiseks.„Kui hindate lähedust kesklinnale, kõnditavat eluviisi, soovite kasutada hoonet, kus on mugavused nagu spordisaal ja basseini ääres ning ei taha, et teid häiriks ülemäärane koduhooldus ja -remont, korteriühistu võib olla teie jaoks õige valik, ” ütleb Kristen Pollock, Atlanta kinnisvaramaakler.
Korter - eriti korterid assotsiatsioonidega, kuhu peavad kuuluma kõik elanikud - võib siiski olla lisatud mõne stringi abil, Jody Zink, kinnisvaramaakler Ohio osariigis Toledos.
“Mitte kõik korteriühistud pole sarnased. Ükski kaks pole sama. Seetõttu peate navigeerima erinevates reeglites või potentsiaalsetes lõksudes või tasudes, mida te muidu poleks osanud oodata, ”räägib ta.
Korteri ostmine võib olla viis, kuidas saate hakata üürileandjaks, kuid pidage meeles kõiki üürilepingu eeskirju, väidab ta. Jesse Sheldon, kinnisvaramaakler Washingtonis, Kirklandis.
„Paljudes kompleksides on eeskirjad selle kohta, kas saate muuta oma korteri üüriks. Mõnedel on reeglid, mis ütlevad, et üüritasu pole üldse lubatud, samas kui teistel on üüritasu ülempiir, ”räägib Sheldon.
Kui mõni inimrühm elab koos ühe katuse all, võib tekkida probleeme. Kombineerige see grupi rahaliste otsuste tegemisega ja teil on retsept kõrgelt laetud elamiseks. Sõltuvalt teie ühingu toimimisest võiks varudes olla piisavalt varusid (AKA rahapott koosnes HOA tasudest), et hoolitseda suurte hooldusprojektid, näiteks katuse vahetamine, või võib see olla olukord, kus kõik peavad leppima oma panuse, kui vajadus ilmub.
„Kõik peavad olema kokku leppinud, et hakatakse kiibistama [projektide jaoks]. Kuid kui ühes ühikus on tüüp, kes ei taha, võib see muutuda kleepuvaks, ”ütleb Zink. "Teisisõnu, kõik peavad olema samal lehel."
Enne korteri ostmist tutvuge sellega, et peate ülesannete täitmiseks pidama HOA kohtumisel teiste elanikega läbirääkimisi või asju läbi tegema.
Korteri ostmisel kuulub teile oma ruumi sisustus, kuid mitte välimine, samas kui maja ostes saate kogu komplekti ja kabiini. (Loe: maja ostmisel on palju rohkem vabadust.) Nii see on, kui ka see, et viibite kõigi oma naabrite läheduses.
“Seinte ja ühisruumide ühiskasutus pole kõigile. See lähedane kogukonnas elamine võib olla süvenemise või pettumuse tunne, ”ütleb Bryce Fuller, kinnisvaramaakler Glenview'is, Ill. "Jagatud garaažid, postkastide alad, koridorid, fuajeed, basseinid, liftid, trepid ja treeningruumid on igaühe kasutuses."
"Laenuandjad kipuvad [kortermajadelt] küsima pisut kõrgemat intressi ja soovivad näha ühingute eelarveid, reserve ja võib-olla isegi reegleid ja määrusi," ütleb ta. „Kui on palju üksusi, mida renditakse, on rahastamine mõnikord veelgi raskem. Sõltuvalt laenuandjast võib teie nõutav sissemakse olla isegi suurem. ”
Kuigi rahastamine on keerulisem, pole see kindlasti võimatu. Rääkige oma esindaja ja laenuandjaga, et näha, milliseid täiendavaid korterispetsiifilisi dokumente peate protsessi sujuvaks toimimiseks.
Kui plaanite osta oma korteri korteriga FHA laen, peaksite olema teadlik, et mitte kõik kortereid ei saa FHA-st rahastada. FHA reeglid korterite osas on siiski pisut lahti tulnud 2019, mis lihtsustab ostjatel seda tüüpi rahastamise saamist.
Kui teil on ühepereelamu, on ainsad lemmikloomadele kehtivad reeglid need, mille kehtestab linn. Kuid korteris võivad kehtida kaalu- või tõupiirangud või isegi lemmikloomade keelamine. Kui lemmiklooma omamine on teile oluline, siis kontrollige enne koha armuandmist kindlasti korteriühistu CCR-e (pakti, koode ja piiranguid) loomareeglite osas.
Ühepereelamu omamine tähendab, et teil on vabadus teha koduarendusprojekte ja värskendada oma ruumi vastavalt oma soovile. Korterielanikud seevastu on korteriühistu meelevallas, kui tegemist on uuendustega välisilmesse või ühiskasutuses olevatesse ruumidesse. Õnneks on olemas viis, kuidas enne ostmist teada saada, kas mõni plaanitav projekt ilmub.
„Vaadake kindlasti lähitulevikus läbi spetsiaalsete hinnangute või projektide korterdokumendid. Need hinnangud võivad hõlmata selliseid asju nagu katuse vahetus, ühise ruumi ümberehitamine või sõidu- / parkimisala sillutamine, ”ütleb David Stroh, kinnisvaramaakler Frederickis, Maryland.
“Looge vestlus naabrite või korteriühistu presidendiga, et näha, mida teised inimesed arvavad,” ütleb Zink. "Kuid võtke see koos soola soolaga: kui keegi ütleb midagi negatiivset, proovige leida viis selle kontrollimiseks."
Igakuiste eluasemekulude arvutamisel ärge unustage korterit ostes arvestada HOA tasudega. Ehkki see on lisakulu, võivad need mõnikord teie raha säästa, väidab Pollock.
„Mõnikord lükatakse ostjat maha suur HOA kuutasu, kuid vaadake veidi sügavamalt: kas see sisaldab vett, prügikasti ja isegi kaabeltelevisiooni? Need on kulud, mida maksaksite ka majas, kuid teie jaoks ei tehta neid eelarves, ”räägib Pollock.
Korteriühistud on kõik ühesugused, kuna tegemist on ühe katuse all elavate inimeste rühmaga. Kuid sarnasused lõpevad sellega. Korterelamute ühinguid juhitakse erinevalt - ja kuidas need toimivad, võib teie kogemus hoonega olla suur mõju.
„Mõnda organisatsiooni rahastatakse hästi, teised ühendused ütlevad:„ Oh, me lihtsalt ei võta tasu kuutasu. ”Kuid kui on aeg katus või välisasjad välja vahetada, peab see välja tulema kellegi taskust,” ütles Zink ütleb.
Kui soovite tunda, mille poole asute, rääkige ühingu presidendiga, soovitab Zink.
Korteri hindamisel on ülioluline mitte ainult vaadata üksuse sisemust, vaid vaadata ka üldises olukorras olevate asjade olukorda, ütleb Fuller.
"Kui ühiskohti ei hoita hästi, on see sageli märk halvasti juhitud ühendusest," ütleb ta.
Ringkäigul kontrollige seinte ja põrandate kiiret visuaalset kontrolli ja veenduge, et seadmed töötaksid spordisaalis.
Ühepereelamu ümberehituste tegemine ei nõua pikki arutelusid naabritega. Kuid kui olete osa korteriühistust, tuleb koosolekuid pidada.
"Uued omanikud peaksid veenduma, et nad teavad, millal iga-aastane koosolek toimub, ja [nad peaksid] osalema, et võtta vastu kompleksi puudutavaid olulisi otsuseid," ütleb Rhonda Mesenbourg, kinnisvaraagent North Kingstownis, R.I.
Kui jõuate kinnisvaratehingu ülevaatusetappi, teavitab inspektor teid kõigist olulistest probleemidest üksuses. Kuid enne, kui see juhtub, teadke, et esimene kaitseliin problemaatilise (ja parandatava hinnaga) kinnisvara ostmise vastu on teie kahe silm.
“Otsige plaatidesse ja seintesse pragusid,” ütleb Fuller. Halvasti ehitatud hooned võivad tähendada, et tulevikus on suuri remonditöid vaja.
Korteri omamine turismisihtpunktis võib teile teenida suuri kulusid Airbnb või VRBO kaudu, kuid kõigepealt peaksite tutvuma organisatsiooni reeglitega lühiajalise üürimise kohta, väidab ta. Todd Maloof, kinnisvaramaakler Hobokenis, N.J.
"Hoonetel [võib] olla nõudeid, mis ei luba alla kuue kuu üürimist, kuna see vastaks hotelli juhistele," ütleb ta. „Enamik väiksematest korterelamutest - kuni 10 ühikut - on üürimisjuhistes leebemad, kuid teie ise peaks olema alati hästi kursis juhuga, kui otsustate kodu hoida investeeringuna, mitte omaniku kasutuses vara. ”
Mõnedes korterelamukompleksides on garaaže või kaetud parkimiskohti, kuid alati pole selge, mitu ruumi on igale elanikule ette nähtud. Kontrollige, kas külastajaruume on olemas, ja kas omanikele on selleks ette nähtud ruumid või kas see on kõigile tasuta.
