Niisiis - otsite korterit Craigslistissa. Klõpsate nupul „eluase” ja sisestate oma otsingukriteeriumid: minimaalselt magamistuba, maksimaalne hind, X miili kaugusel valitud postiindeksist, näidake ainult piltidega reklaame - GO! Aaaaaa oled juba teinud tohutu vea.
Lisaks sellele, et tegin Brooklynis elades iga aasta tagant iga viie aasta tagant eluasemejahti (olen praegu L.A.), töötasin kaks aastat ka Brooklynis kinnisvaramaaklerina. Ma tean tehingut. Minu üks suurimaid nõuandeid teile korterite otsimisel: alatiotsida ja helistada kirjeteta ilma piltideta.
Peaaegu iga üürnik jätab koheselt tähelepanuta pildi ilma piltideta, eeldades, et korter peab olema prügikast või “kelmus”. Agentina tahaksin ma tahapoole kummarduda. vaid esiuksest kaadri lisamine, sest erinevus ühe mõttetut pilti sisaldava reklaami reageerimise helitugevusega võrreldes reklaamiga, millel ühtegi pilti polnud, oli eksponentsiaalne. Inimesed. Tahad. Et näha. Korter.
Miks siis ilma piltideta reklaame vaadata? Jah, kolm korda neljast tähendab see ilmselt, et ühik on väike nakatunud jama tükk. Kuid aeg-ajalt viivad sellised reklaamid teid Püha Graali juurde: üürileandja, kes pole äris suur. Keegi, kes pole piisavalt osav teadmiseks, et neil on oma reklaamis pilte vaja, on tõenäoliselt ka mõistmatu, kui palju raha nad saavad. oma ühiku jaoks (või mis iganes põhjusel, ei pruugi te lihtsalt hoolida nende kinnisvara maksimaalse väärtuse saamisest.) Ja kui leiate kuna need teemandid on töötlemata, on teil tõenäoliselt vähem konkurentsi, kuna nii paljud teised korteri jahimehed lükkasid reklaami peaaegu tagasi kohe.
Viimane korter, mida linnas üürisin, oli kolme voodiga Boerumi mäes. Leidsin selle pildivaba reklaami kaudu. Sain selle 3 250 dollari eest kuus (tasuta) 2013. aasta juunis. Kui ma oleksin ise vastutanud üksuse noteerimise eest, oleksin alustanud 4500 dollari küsimisega. Minu toakaaslased ja mina vaatasime esimesena ühikut (piiratud võistlus) ja kirjutasime kohe alla. See oli vähem kui nädal pärast seda, kui jäime Cobble Hilli nelja voodiga 30 000 minutiga maha 3800 dollari eest (jällegi reklaamipildid.) Ainult selleks, et seda vaadelda teie jaoks, kes pole Brooklynites, keskmine üür kolme magamistoa eest on 4797 dollarit - ja 5923 dollarit Boerumi mäes ja 5848 dollarit Cobble Hillis.
Muidugi ei saa see strateegia garanteerida, et leiate selle haruldase koha varastamise mõisniku pärliga. Kahjuks on selliseid kortereid vähe ja väga kaugel. Nagu enamus newyorklasi, võite ka kahe nädala pärast oma otsingutega rabada ja võite okastraati rentida puuri Stateni saarel 5900 dollari eest kuus ja 15-protsendise maakleritasu eest, sest sügaval allpool tunnete, et see on see, mida te väärima. Kuid kui soovite parimat võimalust leida suurepärane korter hinnaga, mis ei pane teid nutma magage magades ja karjudes oma padjasse “MIKS ma jätsin OMAHA?” - helistage ilma kuulutusteta pildid. See näpunäide sobib ka rentimiseks linnades, mis pole NYC (kaasa arvatud Omaha).