Aastal 2012 otsustasime koos abikaasaga astuda järgmise suure sammu koos - investeerida stardikodu Atlanta, Georgia. Olime olnud abielus pisut üle viie aasta ja mu mees on keskmisest kõrgem krediidiskoor 780-st tähendas, et meid võetakse hüpoteegi saamiseks hõlpsalt vastu. Otsisime kodu vahemikus 250 000 dollarit, hüpoteegiga 1200 dollarit kuus, mille saaksime tagasi maksta 30 aasta jooksul.
Otsustasime vaadata ainult suletud kodusid, kuna need olid kõige taskukohasemad võimalused. Need kõlasid väga palju: need olid turul kõige odavamad, mis tähendab, et saaksin igakuiseid makseid hallata ühe minu mitme osalise tööajaga töö ajal teenitud töötasuga. Arvasime, et oleme ideaalsed kandidaadid iga kinnisvaramaakleri jaoks, kellega koostööd teha. Meil ei olnud lemmikloomi, lapsi, ülalpeetavaid ega varasemaid seaduserikkumisi. Tundus, nagu oleksime seatud.
Kuid suletud kodude piiratud varud võtsid meid üllatusena: sündmuskohale sisenedes oli turul palju stardikodu. Aga kuna me tahtsime vaadata ainult sulgemist
ja tahtsin jääda metroo piirkonda, seal polnud palju võimalusi. Lisaks otsisime kodu, kus ei oleks kortse: ei suurt aeda, tagaaeda, pööningut ega keldrit. Turul oli päris palju stardikodu, mis nendele nõuetele vastasid, kuid mitte palju ei olnud turule sisenemist. Tegelikult pidime leppima sellega, et meie kodudes on mõned meelehärmid, et leida endale meelepärane sulgemine.Pärast mõningaid järeleandmisi leidsime ühe armastatud perekodu, mille valmis kelder ja kolm magamistuba olid - kõik meie eelarve piires. See oli turulepääsu eelne sulgemine, mis tähendab, et omanikud olid saanud teate, et nende maja alustab peagi sulgemismenetlust.
Kuid jällegi oli meie jaoks rohkem üllatusi. Kodud lähevad turule, kui omanikud ei täida oma hüpoteegi makseid. Kuna omanikud on rahavabad, tähendab mõnikord, et atribuute ei hooldata korralikult (tõenäoliselt suunavad nad lisahüvitist hüpoteekimaksete tegemiseks, mitte remondiks). See tähendab, et suletud kodud vajavad tavaliselt üsna palju remonti - nii siseruumides kui ka väljas -, kui uus omanik on need omandanud.
Arvasime, et see on täiuslik, kuid peagi selgus, et jätsime tähelepanuta mõned asjad, mis hiljem muutusid liiga ilmseks, et neid eirata.
Iga külastuse ajal märkasime põrandal rohkem kriimustusi, seina mõlke ja puuduvaid köögiplaate ja uksenuppe. Tekkis struktuurne kahjustus, mida me samuti ei näinud. Suur löök saabus siis, kui kodukontroll näitas, et peame katuse parandama. See läheks maksma 5000 dollarit isegi enne kodu kolimist - kulu, milleks me polnud lihtsalt üldse valmistunud. See oli kulu, mida meie kinnisvaramaakler ei osanud ette näha - ja seda ei maininud omanikud sulgemise üksikasjades.
Mis viib mind omanike teema juurde. Ma ei saanud aru, kui keeruline olukord nende jaoks oli. Ostaksime kodu otse praegustelt majaomanikelt - mitte pangalt - enne, kui see ametlikult turule läks. Põhimõtteliselt võtaksime neilt hüpoteegi üle. See kõik viib selleni, et tegelete praeguste omanikega tavapärasest rohkem. Nad olid umbes siis, kui esimest korda ühte kinnisvara külastasime. Nad olid seal viimast korda, kui vaatasime kodu, kui meid ebaharilikult paluti lahkuda. See oli omanike jaoks emotsionaalselt liiga raske.
Ma saan sellest täiesti aru: nad tegelevad kodu kaotamisega, kuna nad ei saanud makseid teha. See võib olla väga stressirohke ja emotsionaalne aeg. Kui potentsiaalsed ostjad tulevad ja vaatavad teie kodu, peab olema keeruline, kui selle turule laskmine pole tingimata teie valik. Ehkki kui potentsiaalsed ostjad leidsime seal viibimise osas oma seaduslikke õigusi, pidime lahkuma, et austada nende soove kui praegused üürnikud, kes ruumi võtavad. Samal nädalal avastasime, et omanikud otsustasid, et nad ei müü.
Teadsime, et selle hinnaga turul ei ole teist kodu, seetõttu otsustasime oma koduomaniku otsingu lõpetada just seal ja seal. Lõpuks kolisime Los Angelesse, kus üürime nüüd Hollywoodis korterit - palju rohkem, kui oleksime suletud kodu eest maksnud.