Esindaja halvad nõuanded võivad teile maksta rohkem kui lihtsalt raha ja stress - võite ka juriidilistesse probleemidesse sattuda. Siin on viis asja, mida teie esindaja ei tohiks kunagi, ärge kunagi käskige teil seda teha juriidilisest aspektist. Kui teie agent julgustab teid tegema mõnda neist vähem nutikatest käikudest, on aeg edasi liikuda ja leida keegi, kes on teie huvides.
Kui tint on tehingul kuiv, peaksite sellest kinni pidama. Müüjana tagasi minnes jätate end Texase osariigi Austini Austini asutaja ja tegevjuhi Scott Royal Smithi sõnul ostja kohtumenetluse alla haavatavaks. Kuninglikud juriidilised lahendused. Ta lisab, et kui müüja hagi võidab, võivad nad kinnisvarast kinni panna.
Müüjana on kiusatus oma koduga seotud probleemide üle järele mõelda, mis ei pruugi potentsiaalsele ostjale kohe silma paista. Kuid kui tegemist on teabe avaldamisega, mis võib mõjutada nende otsust ja pakkumise hinda, eksivad ettevaatusega, väidab Smith.
Probleemse detaili väljajätmine võib teile - ja seega ka teie esindajale - raha juurde anda, kuid see pole riski väärt. Võtke sama nõu, mida kuulete ametiisikutelt pulmades: „Räägige nüüd või hoidke igavesti rahu!“
Kui teil on kahtlusi avalikustamisega seotud probleemide osas, soovitab Smith kliendil kinnisvara üle viia a aktsiaselts (LLC), mis vähendab üksikisiku koormust hagi esitamisel edasi.
Kui käes on aeg pane oma maja turule, on noteerimise kõigil aspektidel ainus eesmärk: müüa kinnisvara. Siiski on erinevus oma kodu võimalikult heas valguses valimise ja detailide väljapeksmise vahel.
Üks valdkond, kus te ei soovi, et teid süüdistatakse valereklaamides? Hoolduskulud. Kui reklaamite ülalpidamist nii madalal, kui see tegelikult põhineb potentsiaalsetel krediitidel ja / või vähendustel, ei räägi see kogu lugu ja seda võib tegematajätmise korral pidada valeks.
New Yorgis asuva ettevõtte partner Andrew Luftigi sõnul on Esq Chaves Perlowtiz Luftig LLP, läbipaistvus on võtmetähtsusega - alates noteerimise faasist kuni teie sulgemiskuupäevani.
"Meie tööstuses on ootuste haldamine pool võitlust," ütleb Luftig. "Tulevik võib tõesti aidata protsessi sujuvamaks muuta ja tagada õnnelikele klientidele."
On ütlematagi selge, et diskrimineerimise alusel ostjale müümisest keeldumine on ebaeetiline ja kohutav, kuid samas ka ebaseaduslik, hoiatab Mark A. Hakim of SSRGA LLP New Yorgis. Õiglase eluaseme seadus, 1968. Aasta kodanikuõiguste seaduse VIII jaotis keelab eluaseme diskrimineerimise nii kinnisvarafirmade kui ka kinnisvaraettevõtjate poolt koduomanikud ja keelab neil rassist, usutunnistusest, soost, nahavärvusest või veendumusest tuleneva kinnisvara rentimisest või müümisest keeldumise rahvuslik päritolu. Kui ostja tunneb, et teda on diskrimineeritud, võib ta nõuda rahalist kahju, samuti advokaadi tasusid, kohtukulusid ja isegi karistuslikku kahju.
"Pidage meeles, et agent / maakler on teie juriidiline esindaja ja nende teod võidakse teie eest seostada," ütleb Hakim.
Kui maakler väidab, et te ei vaja juristi, on see punane lipp, ütleb Hakim. Neil mõlemal on täiesti erinev kvalifikatsioon ja on põhjust, et mõlemat spetsialisti on vaja kinnisvaratehinguks.
“Nii nagu kinnisvaraadvokaadid ei anna maksunõustamist, ei tohiks kinnisvaramaaklerid ja esindajad anda juriidilist nõu,” ütleb Luftig. "Seal on erinevad muutujad, mida ostja ja müüja peavad elukondliku kinnisvara omandamisel või võõrandamisel arvestama, ja iga tehing nõuab meeskonda."
