Oma esimese kodu leidmine on väga põnev. Kuid kuskil veebiuuringute ja lugematute näituste vahel kaotab majajaht oma läike. Kogu asi lihtsalt rabab. Selles pidevalt muutuvate emotsioonide segudes on lihtne vigu teha. Ja kuigi võite oodata, et teete esimesel korral midagi uut, on kodu ostes panused pisut kõrgemad. Mõni libisemine võib maksta tuhandeid dollareid - ja võib-olla ka teie unistuste kodu.
Enamik esmakordseid koduostjaid teeb majajahtimisel samu vigu. Õnneks saab enamik kinnisvaramaakleritest neid vigu ühe miili kaugusel. Lootes säästa ostjaid pisut stressist, küsisin mõnede kinnisvaraärimeeste käest, milliseid vigu nad kõige sagedamini näevad. Siin on viis levinumat libisemist:
Miks see on viga: Võib tekkida tung tungida nädalavahetusel mõnele avatud majale. Esindamata astumine võib aga olla riskantne, väidab ettevõtte omanik Clint Robertson Puit ja armastus Ida-Boises, Boise ja HGTV saate “Boise Boys” kaasvõõrustajaks. Miks? Kodu näitab müüja agent. Ja kuna nende eesmärk on müük, keskenduvad nad tõenäoliselt rohkem kosmeetilistele funktsioonidele, näiteks nutitelefonidele ja countertop-materjalidele, läikides vähem müüdavates punktides.
Ehkki kodus üksi piilumisel pole kahju, ärge olge liiga kiindunud, ütles kinnisvaramaakler Bruce Ailion RE / MAX linn ja maa Gruusias Atlanta osariigis. Kodu ostmine on otsus, mille peaksite tegema oma peaga - mitte südamega. Teie agent tagab, et jääte loogiliseks. Nii et kui see ekspromptne sisselülitamine tundub esimesest silmapilgust armastuse vormis, planeerige oma agent ASAP-iga jalutuskäik. Kui turul on paremaid pakkumisi, saavad nad välja tuua kõik varjatud probleemid ja pakkuda perspektiivi.
Lisaks aitab teie agent teil avatud majas varjatud olla - see võib pikas perspektiivis raha kokku hoida. Mihal Gartenberg, esindaja Warburgi kinnisvara New Yorgis, tuletab ta meelde, et ta tuletab ostjatele sageli meelde, et nad müüja agendi ees liiga palju elevust ei näitaks. Robertson hoiatab ka oma kliente, et nad ei peaks oma eelarve üle arutleva agentiga arutama. Miks? Jällegi: avatud maja agent töötab müüja, mitte teie jaoks. Ärge andke neile üle juhust, kui pakkumise teete. Olenemata sellest, kas nad teavad, kui palju te tegelikult kodu soovite või kui palju saate tegelikult endale lubada, saavad nad seda teavet kasutada, kui tulete läbirääkimistele.
Miks see on viga: Muidugi, võib-olla olete leidnud unistuste kodu. See on võtmed kätte, kuid on endiselt veetlev, sellel on päevi tagasiulatuv veetlus - ja see on teie eelarves! Kuid ärge hinnake kõike muud ümbritsev Kodu. Seda ideaalset omadust ei eksisteeri vaakumis. Võib esineda kontrollimatuid tegureid, mis pole esimesel, teisel või isegi kolmandal vaatamisel ilmsed.
"Erineval kellaajal ja erinevatel nädalapäevadel võivad kinnistud ja naabruskonnad omandada väga erineva tunde," ütleb Brian Davis, SparkRental.com. “Näiteks teisipäeva hommikul kell 10 hommikul võib frati maja kõrval asuv kinnistu tunduda rahulik ja korras. Või võib tänav olla nädalavahetustel rahulik ja tööpäeva tipptundidel pendeldajate läbimisel [eriti] vali. ”
Hea viis selle küsitlemiseks? Interneti-arvustusi lugege, ütles Marcie Williams, RKW elamu Miamis, Floridas.
„Oluline on vaadata kogukonna veebimaine üle, et saada õiglane ja tasakaalustatud hinnang elanike rahulolule […],“ ütleb Williams.
Võite rääkida ka võimalike naabritega -ole selle suhtes lihtsalt diskreetne. Vaadake ka kohalikku meediat, Facebooki gruppe ja kogukonnale orienteeritud saite Järgmine uks ja Nišš kvalitatiivse teabe saamiseks, mida te ei saanud avatud majast. On ka andmepõhiseid saite, nt TotalHomeScore.com. Ühendage aadress ja hankige hõlpsamaid mõõdikuid nagu vaikus, liiklusohutus, töökorralduse lihtsus ja palju muud.
"Viga, mida koduostjad teevad, kaalub ainult nende praeguseid vajadusi ja eeldab, et nad jäävad aja jooksul staatilisteks," ütleb Mike Saunders Bowmanville'ist, Ontario Durhami joonistamine ja kujundamine. "Peaaegu kõigi majaomanike vajadused ja võimed muutuvad aja jooksul ning tulemuseks on sageli kulukad renoveerimised või kolimine."
Ja jällegi, ärge mõelge ainult kodu enda peale. Alison Bernstein of Äärelinna džungel, kinnisvaraäriettevõte, mis aitab linnaelanikel liikuda rabadesse, ütlevad paljud esmakordsed koduostjad, et unustavad arvestada sellega, kuidas linn ise mõjutab tulevikku ja ka pere arengut.
Miks see on viga: Kui soovite oma majajahti käima saada, võite lasta oma agendil teid leida.
"Koduostjad kasutavad esindajat sageli avatud majast, kus nad käisid, ilma agenti kogemusi uurimata," ütleb Jerry Grodesky, maakleri juht Talu- ja järvemajade kinnisvara Lodas, Illinoisis.
Kui teie agent ei vasta teie eesmärkidele või kui tal pole teie turul kogemusi, võib see teie maja jahil asjatult kauem aega võtta ja kulukamaks minna.
"Oleme kõik harjunud vaatama" Pinterest-Perfect "pilte," ütleb Nichole Beroset, Keller William’s Realty kinnisvaramaakler Atlanta linnas, Georgia. Ta märgib, et selle tõttu lähevad paljud inimesed üle suurepäraste kodude.
Professionaalsed fotod on kallid ja võib-olla polnud müüja veendunud, et see aitab müüki. Või äkki tahtsid nad maja võimalikult kiiresti turule saada. Eeliseks on ka mittefotogeensete kodude nägemine isiklikult. Kui nad ei köida teiste koduostjate huvi, võite võita tehingu, kuna konkurents on väiksem. (See strateegia lõppeb tegelikult tööga rendisituatsioonid, ka!)
