Mitu korda olete kuulnud, et üürnikud "lihtsalt viskavad oma raha ära"? Noh, see pole tõsi, seda mõnel põhjusel.
Esiteks on kodu omamine kallis. Seal on hüpoteek - mis esimestel aastatel on rohkem makse ja intresse kui tegelik omakapital (st kodu omamise esimestel aastatel on ka visata palju raha ära; Ma purustasin selle postituse tegeliku hüpoteegi makse, kui olete huvitatud sellest lähemalt lugema). Kuid ka kodude ülalpidamine maksab palju raha. Kui õhukonditsioneer puruneb, on see paar grandi nüüd teie peal, sis.
Teiseks võib see sõltuvalt elukohast maksta tonni raha just sellele sisse saama maja jahimäng. Teil on vaja kulutada aastaid raha välja laskmisele (samal ajal kui üürite endiselt), selleks et võimaldada maja sissemakse ja hüpoteegi sissemakse tegemisel sissemakseid ja sulgemiskulusid.
Kuid üürnikud, kes on esimest korda muutunud koduomanikeks, teevad seda ikkagi iga päev. Nad teevad kõiki neid asju - säästavad sissemakse jaoks raha ja “viskavad raha maksudesse ja kindlustusse” - selleks, et omada oma kodu. Idee on see, et maja on investeering ja vara väärtuse tõustes rikkuse suurendamise vahend. Aastal 2016 oli majaomaniku mediaanne netoväärtus 231 400 dollarit, võrreldes üürniku vaid 5200 dollariga,
Föderaalreserv.Välja arvatud… on eluaegsetel üürilistel võimalus oma kaartidega õigesti mängides olla rikkamad kui nende koduomanikud.
Florida Atlandi Ülikooli, Florida rahvusvahelise ülikooli ja USA hiljutise uuringu kohaselt Wyomingi ülikool, on teil parem investeerida oma raha traditsioonilistesse investeeringutesse nagu aktsiad, mitte koju. Põhjus? Noh, eluasemeturg järgib tavaliselt aktsiaturgu. Kui kinnisvara väärtus tõuseb, suurenevad ka varud.
„Keskmiselt võidab rentimine ja reinvesteerimine rikkuse loomise osas, sõltumata vara kallinemisest, sest kinnisvara kallinemine on kõrge korrelatsioonis aktsiate ja võlakirjade traditsiooniliste finantsvarade klasside kasumitega, ”kirjutas uuringu kaasautor Ken Johnson FAU College of Businessist ajakirjas vabastama tsiteeritud MSN-is.
"Kui eeldada, et need raha reinvesteeritakse tootlusega, siis keskmiselt rentimine võidab rikkuse loomisel," sõnas Johnson. "Muidugi, paljud üürnikud ei investeeri neid raha uuesti ja kasutavad selle asemel tarbekaupu, mis on rikkuse suurendamise seisukohalt kõige vähem soovitav variant."
Kaasavõtmine on järgmine: kui igavene üürnik saab kogu oma raha maha sokutada tahaks kui olete kulutanud koduostuprotsessi (ja purunenud konditsioneeri või kaks) ja selle hoopis investeerinud, tuleb üürnik iga kord välja.