Kui olete viimased aastad elanud suures linnas, olete ilmselt näinud, kuidas teie üür tõuseb - üles ja üles - ja olete mõelnud kodu ostmisest, et pääseda üürikogumistest. Probleem on selles, et olete tõenäoliselt abitult jälginud, kuidas lähedal asuvate korterite ja majade hinnad tõusid teie käeulatusest veelgi kiiremini. Kui tunnete end kodust helistavas linnas hinnas, kas peaksite kaaluma kolimist, et oma unistus koduomanikuks teoks saaks?
Koduhinnad Ameerika 30 suurimas metroopiirkonnas on tõusnud 26% alates 2012. aastast, kui mediaansissetulekud on tõusnud vaid 1,6%. Teil pole vaja matemaatikakraadi, et näha, mis selle kokku annab: Tavapärasel tulijal on kodu saamine raskem.
See kehtib eriti linnas, kui linna koduväärtused tõusid kiiremini kui nende äärelinna kolleegid aastatel 2010–2015. 2016. aasta alguseks oli linnakodude väärtus ruutmeetri kohta umbes 25% suurem kui äärelinna kodudes, kaotades aastakümnetepikkuse suundumuse.
Kuid see eluaseme juurdekasv pole olnud ühtlane. Kui mõnes linnas - eriti teadmiste või tehnika sõlmpunktides, nagu San Francisco, Seattle, New York, Boston ja Washington, D.C - on täheldatud uskumatut hinnatõusu, teistes
veel nõuda tagasi majanduslanguse-eelsele tasemele. Nii et kui olete kunagi soovinud, oleks olemas võlukepp või hõbekuul, mis aitaks teil endale oma esimest kodu endale lubada - võib ka olla - kui teil pole vaja kolida.Kui linn, mida koju kutsute, on mõistliku hinnaga ja soovite tõesti kodu osta, võiksite kaaluda kolimist kohta, kus saate seda endale lubada. See võib olla suunatud teie metroopiirkonna kaugemate äärelinnade poole või hoopis hoopis teise linna.
„Burbs ei pruugi kõlada halvasti - see oli kunagi American Dreami piketiga piiratud peakorter, eks? Kuid peamised äärelinnad - need, kus on hea koolisüsteem, mis on linna jaoks kõige mugavam või on sellega transiidiga ühendatud - on sageli ikka veel kallis; tõelise taskukohasuse huvides võiksite otsida kaugemale.
Kui olete nagu paljud nooremad ameeriklased - kes ihkavad kõndimist, restorane ja muid majutusasutusi linnapiirkonnad - aktiivse eluga kauplemine linnas 70-minutilise pendelrännaku korral mõlemal viisil tööle saab innustav. Kuid kui töötate kodust või töö on niikuinii väljaspool linna ja olete alati ette kujutanud maja, kus on hoov, võib see olla teie võimalus see unistus saavutada.
Vähemalt võlgnete endale võimaluse uurida teisi piirkondi oma linnas, selle ümbruses, läheduses ja väljaspool. Vaadake oma linna erinevaid naabruskondi ja otsige alahinnatud linnu, mille puudustega saate elada. Kui koolid on halvad, kuid te ei plaani lapsi saada, kes sellest hoolib? Kui see on tunnine rongisõit kesklinna, aga teile meeldib rongides lugeda, kes siis huvitab? Ja kui naabruses pole palju restorane, aga sööte niikuinii igal õhtul kodus... keda huvitab?
See on dramaatilisem valik, kuid sellel võib olla ka dramaatilisem mõju teie rahandusele. Arvestades piirkondlikke erinevusi eluasemehindade, elukalliduse ja sissetulekute osas, võiksite liikuda a riigi eri osast, kus saaksite osta kodu vaid murdosa eest, kui see teie praeguses hinnas maksaks linn.
Kui leibkond peab keskmise hinnaga kodu Bostonis, New Yorgis või Los Angeleses teenima rohkem kui 90 000 dollarit aastas, peab ta teenima kopsakat kuuenumbrit. palka, et sama teha San Diegos (111 666 dollarit) või San Franciscos (161 110 dollarit), võiksite endale lubada Pittsburghi keskmist kodu, mille leibkonna sissetulek oleks vaid $31,508, vastavalt HSH.com analüüsile. Vahepeal peaks leibkonna palk 50 000 dollarit olema piisav keskmise hinnaga kodu ostmiseks Atlanta, Cincinnati, Clevelandi, Detroiti, Phoenixi, San Antonio, St. Louisi ja Tampa linnaossa.
Kui Pittsburghi maja maksab vaid kolmandiku sellest, mis see oleks Bostonis, pole palgad nii palju madalamad: Salary.com elukalliduse viisard, siis keegi, kes teenib Bostonis 90 000 dollarit, hangib Pittsburghis umbes 79 900 dollarit - see on piisav, et lubada seal kahte maja.
Muidugi peate veenduma, et uuel linnal on teie valdkonnas palju töövõimalusi - odavam maja ei anna palju kasu, kui teil pole tööd selle eest maksta. Vaadake palgasaidi, näiteks PayScale.com et näha, mida teie elukutse inimesed erinevatel aladel teenivad. Ja pidage meeles, et kuigi odavamas linnas elamiseks peate võib-olla tegema palgakärpeid, läheb see raha kaugemale peaaegu kõigele - mitte ainult eluasemele.
Mõned seal asuvad ostjad proovivad kindlasti selle lähenemise abil veekogusid, vaadates kõrgematest linnadest väljapoole keskmise tasemega kaupu. A Uuring kinnisvaramaakleri rändeharjumuste kohta Redfin näitas, et iga viies kasutaja otsis 2017. aasta teises kvartalis kodu teises linnas. Näiteks San Franciscos, kus keskmine koduhind on miljon dollarit kõrgem, oli kõige sagedamini otsitav alternatiiv Californias Sacramento, kus kodud müüvad kolmandiku hinnast. Ja nii kallis kui Boston on see New Yorgi piirkonna maja jahimeeste seas populaarseim otsing, mis üritavad veelgi kõrgematest hindadest pääseda.
Ajastul, kus kaugtöö kasutamine on muutunud tavalisemaks ja videovestlused hõlbustavad kontakti pidamist sõprade ja perega, pealevõtmine ja kolimine pole nii hull, kui see kõlab - eriti kui olete noor ja lõastamata. Kuid kui olete loonud oma karjääri ja sõprade võrgustiku linnas, võib olla keeruline seda kõike juurida.
Katrina Rodabaugh ja David Szlasa rentisid 650-ruutmeetrise ühe magamistoaga korteri Californias Oaklandis, kui nad otsustasid, et nad peavad oma esimese kodu vaatama lahe piirkonnast kaugemale. “Seal oli meie esimene poeg selles korteris ja muutsime oma akendega garderoobikapi oma magamistuppa. See oli 6 'x 8' ehk 48 ruutjalga, ”räägib Rodabaugh. "Kui olime oma teise pojaga rase, vehkisin loovutamise lippu."
Kuna lahe piirkonnas pole ühtegi taskukohast alternatiivi, vaatasid nad tagasi New Yorki põhja poole, itta. "Me oleme mõlemad pärit New Yorgi osariigist Upstate ja mu abikaasa elas New Yorgis kümmekond aastat, nii et kui meile lahe piirkonnast välja maksti, hakkasime otsima Hudsoni orgu."
Pärast 10 aastat Oaklandis viibimist polnud see kerge otsus. "Lahe piirkonnast oli raske lahkuda, kuna olime nii sulandunud kunstiringkonda ja neil olid seal sügavad sidemed," räägib Rodabaugh. „Kuid oli lihtne näha, et ostes talumaja, kus meie lapsed saaksid käia suurtes riigikoolides ja meil oleks suur aed ning ait meie kunstistuudiotesse ja kus meie igakuine hüpoteek oleks väiksem kui meie igakuine üür, noh, see tundus pika aja jooksul lihtsalt mõttekas olevat jookse. ”
Samuti polnud see lihtne protsess. Suvel pärast suve, külastades sõpru ja pereliikmeid New Yorgi New Yorgis paar nädalat korraga, pigistasid nad koduvisiite meeletult. “Siis olin 2015. aasta jaanuaris seitse kuud meie teise pojaga rase ja mu mees läks New Yorki tööle,” räägib Rodabaugh. Ja ta helistas meie kinnisvaramaaklerile ning nägi külastamise ajal Hudsoni orus kuut kohta. See on siis, kui ta leidis meie maja. Ma ei näinud seda kunagi. Ma ei kõndinud sellest kunagi läbi. ”Selline on majajaht 3000 miili kaugusel.
See oli raske hüppega usu hüpe. “Kahe väikese lapsega mööda riiki kolimine polnud sugugi väike feat. Oleme üsna leidlikud ja käepärased, kuid meil polnud aimugi, mida me 200-aastase maja renoveerimisel DIY-ga ette võtsime, ”räägib Rodabaugh. Kui nad oktoobris kolisid, ütleb naine: “Ebatavaliselt külm oli ja me kolisime just Californias ning kõik meie asjad olid kahe nädala tagant Pod'is. Sealhulgas meie mantlid. Nii et ma külmutasin. Ja esteetiline remont oli palju ulatuslikum, kui ma ette kujutasin. See oli täiesti üleolev. Kuid kaks aastat hiljem tundub see hämmastav. Me omame seda."
Nad leidsid, et hüpe linnast teise on peaaegu sama jar, kui murdmaasuusatamine iseenesest. "Ma kasvasin New Yorgi maapiirkonnas, nii et mul on mälestus maaelust ja neljast aastaajast," räägib Rodabaugh. "Aga laste kasvatamine külmas ja kuumas kliimas meie maja taga asuva tohutu viljapuuaia ja metsaga - noh, see on ilus, aga samas ka väljakutseid pakkuv."
Esiteks ei oodanud ta nii palju kriitikuid. „Murupüksid aias; hiired automootorites; kavandatud kohalikud küttepuude tarned; langenud lehtede varumine meie kompostikasti; kaalume keldrisse isolatsiooni lisamise, akende vahetamise või torustiku ümbersuunamise vahel torud - need pole asjad, mida ma ette kujutasin, kui unistasin maal talumajast, ”Rodabaugh ütleb.
“Aga kui ma jälgin, kuidas mu lapsed sõidavad aeda, et korjata maasikaid, süüa viinapuust magusaid herneid, kõndida metsapuuduse kõrval pildiraamatutega ja möllavad lumiste hunnikute ümber täieliku pilguga - need asjad pakuvad rohkem rõõmu, kui ma kunagi ette kujutanud olen, ”rääkis ta lisab. “Lõpetasime just oma vagunelamu renoveerimise esimese vooru ja ma korraldasin laudas tohutu fotosessiooni ja mul hakkas tegelikult pisarama - see oli isegi parem kui ma kunagi ette kujutasin. Unistused täituvad."
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
