Kas olete kunagi mõelnud, mida võiksite maksta, et elada 20. korrusel esimese asemel? Olen teinud natuke uuringuid, mis võivad teid aidata järgmisel korral, kui otsite uut kohta või müüte oma vana kodu.
Mitu aastat tagasi korterit otsides vaatasin kaheksakorruselise hoone teisel korrusel asuvat nurgaüksust. Korter renoveeriti täielikult läikivate uute põrandate, roostevabast terasest seadmete ja graniidist töölaudadega. See oli ideaalne, välja arvatud üks asi - kõik aknad olid telliskiviseinte või parklas asuvate prügimägede poole. Nagu õnne oleks, oli sama seade müügis ka seitsmendal korrusel. Koht oli servade ümber krobeline, kuid vaated linnale olid hingematvad. Kuu hiljem suleti need taevavaated. Aga nüüd ma imestan. Kui palju vaade tegelikult väärt on?
Muidugi, iga olukord saab olema erinev; vaadete väärtuse kohta pole kindlaid reegleid, kuid mõnikord aitab see pallipargi numbreid, nii et teil on uurimise lähtepunkt. Allpool on toodud mõned joonised, mis aitavad teid juhendada, ja mõned kiired näpunäited uurimise kohta.
Korterid ja kodud :
Proovige leida oma naabruses identseid või äärmiselt sarnaseid kodusid, mida müüdi viimase 3–6 kuu jooksul. Seejärel arvutage iga maja müüdud summa erinevus - ärge kindlasti kasutage börsihinda. Tehke seda vähemalt kolme omadusega ja võtke siis keskmine. Samuti pidage meeles, et maakleri kulud võib tasuda ostja või müüja, mis võib oluliselt mõjutada kodu „tajutavat” väärtust.
Selle meetodi põhjal võite leida need üldised hinnatõusu vahemikud, lähtudes vaadetest muidu sarnaste omaduste kohta…
• Maapinnast takistusteta vaade (kasv 1% - 2,5%)
• Katusekorrus või suur veranda, osaliselt takistatud vaade (tõus 3–5%)
• Takistamatu vaade keskmise kõrguse korral (tõus 6–8%)
• takistusteta vaade kõrgel kõrgusel (kasv 9–12%)
• takistusteta veevaade (tõus 15% - 80%)
Korterid:
Kortereid reguleerivad pikaajalised turutegurid vähem, seega võivad vaate maksumus olla väga erinev. Parim on uurida oma geograafilist piirkonda ja sageli on hea koht uuringu alustamiseks vastvalminud kortermajade veebisaitidel. Mõnikord loetletakse ühiku hind korruse kaupa. DC piirkonnas olen leidnud, et korteri hind tõuseb üldjuhul umbes 20 dollari võrra iga järgneva korruse kohta.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019