Kui olete kunagi müüki jõudnud maja vaadanud ja mõelnud endamisi: “See on uskumatu pesumasina / kuivati komplekt, külmik, kunstiteos jne ”, siis on teil hea meel teada saada, et kui mängite oma kaarte õigesti, siis ka teie tegelikult saab saad majaga kätte. See peab lihtsalt olema teie lisandite / välistamiste loendis.
Kaasamise / väljaarvamise loend (mõnel juhul ja riikides viidatakse nendele kui jutuajamistele või varaloenditele) kujutab endast majaga kaasnevat ja mitte. See jaotis on teie lehel kinnisvara ostu-müügileping ja see määratleb, mida peetakse “võistluskalendriks”, või näiteks kodu aknaks peetavad aknaluugid, vaibad, kapid, peeglid ja haljastus (kuigi mõned osariigid kaaluge rohkem esemeid kui teisi), samuti seda, millised vallasasjad kuuluvad müüki - “kaasamised” - ja mis mitte - ”välistamised”. Mõnikord kuvatakse see kontrollnimekirjana, mõnikord on see teie ja teiega täidetud täitesektsioon. agent.
Kaasamise ja väljaarvamise loend ütleb põhimõtteliselt, kas nõudepesumasin, mikrolaineahi, ventilaatorid, mängukomplektid või antiikmööbel lühter ja isegi kardinad kuuluvad müüki ning see võib olla ka viis, kuidas saate oma dollari eest rohkem pauku saada kodu müük. Ehkki nii ostjad kui ka müüjad peavad kõik kaasamised ja välistamised omavahel kokku leppima, on asjad, mis tavaliselt müügi käigus visatakse need on piljardilauad, suured seadmed, mööbel ja baaripukid - paljud asjad, mis tegelikult säästavad nii müüja kui ka ostja raha kolimistasudelt. Paljud müüjad näevad seda ka positiivsena, kuna mõnel vähem konkurentsitihedal turul võivad müüjad kaasata teatud esemeid, mida nad ei mäleta lahkuminek, et kodu saaks näha rohkem võtmed kätte, säästes ostjatele aega ja raha ning tehes kinnisvara, mis on palju muud atraktiivne.
Kuid raskesti teisaldatavad üksused pole ainsad kaasamise / välistamise nimekirjas olevad asjad. Vähem konkurentsivõimelistel turgudel, kus ostjatel on rohkem võimu, saavad nad küsida, et kodumüügisse kaasatakse näiteks riideid, mööblit, dekoratsioone ja palju muud. "Selles nimekirjas võib olla ükskõik mida, kuid on oluline säilitada tagasihoidlikud ootused," ütleb Põhja-Carolina keskuses maakler ja maakler Abigail Mervar. "Müüja võib tehingu sõlmimiseks lihtsalt sellega nõustuda, kuid see pole alati nii lihtne."
Oma senise viieaastase karjääri jooksul on ta näinud oma lepingute loendites välja päris veidraid asju - näiteks lemmikloomi, mootorrattaid ja isegi sahvriklambreid nagu riis ja teravili. Kõik need taotlused on müüjate poolt tagasi lükatud. Klišee „halvim, mida nad võivad öelda, ei ole“ kõlab muidugi, kuid see, et vastame eitavalt isegi teie varaloendi ühele aspektile, jätkavad läbirääkimisi ja vastuväiteid veelgi kauem. Ja juba emotsionaalses protsessis võivad võõrad küsimused rikkuda ostjate ja müüjate vahelist head tahet. Müüjatel võib olla sidemeid paljude koduvaldustega, nii et taktitunne võib teatud taotluste esitamisel midagi muuta.
Neid asju silmas pidades pole mingit põhjust, miks te ei peaks jalutuskäigu ajal inventari koguma kodus asuva mööbli või kauba kohta. Koduostud on märkimisväärsed rahasummad ja kunagi pole halb asi, kui tahate teha oma investeeringu jaoks võimalikult palju. Kaasake alati ka oma kinnisvaramaakleri otsused ja juhised. Astuge oma koduostu sisse selgete ootuste, optimismi ja näputäis bravadoga, kui on aeg küsida soovitud asju, kuid olge siiski praktiline. Kõigile aja ja pettumuste säästmiseks on oluline, et oleksite oma taotlustes konkreetne ja tagaksite, et teie tehing ei sõltuks asjadest, mida olete kinnisvaraloendis palunud; peale selle oleks niikuinii tore minna välja ja hankida oma uue ruumi jaoks uusi asju. Kunagi ei või teada - teie enesekindlus ja võime küsida, mida soovite, võiksid teile tuua päris toredaid asju koos uue majaga lõpuks.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019